回购合同

　　出卖人：

　　买受人：

　　经出卖人和买受人友好协商，就出卖人回收买受人所购房产一事达成如下协议：

　　一、回购对象：

　　二、总房款：元

　　三、买受人付款方式：

　　首付款：买受人支付元

　　替买受人支付元。

　　贷款元，贷款期限年。

　　四、回购价格：

　　回购价格为回购时买受人已实际支付房款的100%，另外再给予买受人已实际支付房款的10%，作为部分损失补偿。剩余的银行按揭贷款由出卖人负责向银行偿还。

　　实际支付房款的组成：实际支付房款等于买受人支付的首付款和已实际还本金额之和。

　　每月向银行实际支付金额=贷款额）/（贷款年限*12）

　　实际支付房款不包括以下费用：

　　1.房屋装修费

　　2.各种税费：

　　1）契税2）物业维修基金

　　3）手续费4）评估费

　　5）抵押费6）公证费

　　3.出卖人替买受人支付首付款

　　4.按揭贷款利息

　　5.入住期间发生的所有费用，如：

　　1）采暖费2）物业费

　　3）维修金4）煤气安装费

　　5）视听费6）垃圾清运费等

　　五、回购时间：

　　年月日年月日

　　六、双方责任和义务：

　　1.买受人不得破坏房屋的结构和公共设施，不得对所购房屋装修及门窗、管线等设施有恶意破坏行为，如发生上述情况，出卖人有权拒绝回购。

　　2.买受人必须在本协议规定时间内办理回购事宜，否则出卖人有权拒绝回购。

　　3.以房抵债的房屋不在回购范围内。

　　七、回购程序：

　　1.买受人提出书面申请，申请书必须有买受人本人及其直系亲属（夫妻）签字，并附《商品房买卖合同》和此《协议书》。

　　2.出卖人公司销售部门对书面材料进行审查。

　　3.出卖人公司工程部门、物业公司、监理公司到拟回购的住宅进行勘查。

　　4.在拟回购的住宅符合本《协议书》要求，买受人携带物业公司出具的各种缴费证明到出卖人办理回购手续，出卖人在7天内给予办理完毕。

　　八、合同份数：本合同一式三份，买受人一份，出卖人两份，具有同等法律效力。

　　九、在合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决，如协商不成可向人民起诉。

　　出卖人：

　　法定代表人：

　　买受人（签字）：

　　签约时间：年月日

　　经办人：审核人：