关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告

关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告

一、分析的几点说明：

1、本次分析对象PC板高层住宅。

2、PC板高层住宅：取定对象为长沙市某保障房15#栋与某开发公司的3#栋对比分析，执行同一预算水平及价格、预算范围。 3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。

结论：根据分析结果，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑250-350元。钢结构住宅高于传统建筑350-400元每平米。另带来的优惠255-410元每平米。 二、装配式PC建筑与传统建筑成本分析

本次取定的两个项目，是于2017年上半年同时间段编制的高层住宅，是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。 长沙市高新区某保障房15#栋，28层，层高2.9米。两梯四户，每层建筑面积为774.38平方。

世坤3栋，34层，层高2.9米,两梯五户，每层建筑面积990平方。

1、根据以下表格的分析结果（经济指标）：装配式PC建筑每平方米造价为1998.83元每平方（其中装配式PC板每平方单价为779.1元，叠合板材料单价为2760元每立方，其它PC板单价为2500元每立方）；传统建筑每平方米造价为1720.12元每平方；每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑278.71元）。

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工程经济指标分析表

项序号 目名称 总造价(元) 建筑面积 (㎡) 工程总造价 建筑工程 PC部分 装饰工程 安装工程 包干价 暂估价 单方总造价 单方造价(元) 说明 建筑工程 PC部分 装饰工程 安装工程 包干价 暂估价 1 15# 21682.12 433362.86 14245955.34 162598.60 3682503.48 4311681.40 4013942.84 192281.20 1998.83 657.04 779.10 169.84 198.86 185.13 8.87 某保障房（PC） 2 3# 339.58 57709460.53 39184986.56 12532993.86 4286521.58 1704958.53 1720.12 1167.97 373.57 127.77 50.82 世坤3#栋 3 对比 278.71 -510.94 779.10 -203.73 71.09 134.31 8.87 2、根据以下表格的分析结果（主要技术指标）：根据主要技术指标含量的差异分析，综合钢筋、砼、砌体、

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模板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计，每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑2.3 . word资料可编辑 .

元；

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土建主要技术经济指标

砼 工程名称 层数 建筑面积(m2) 总量(m3) 指 标(m3/m2) 0.27 0.33 -0.06 -31.40 总量(t) 指 标(kg/m2) 32.39 46.19 -13.80 -82.79 天 棚 总量(m2) 20259.62 31260.63 15.00 指 标(m2/m2) 0.93 0.93 0.00 总量(m3) 指 标(m3/m2) 0.00 0.18 -0.18 -88.79 总量(m2) 指 标 (m2/m2) 1.70 3.01 -1.31 -78.68 总量(m2) 钢 筋 砌 体 模板 外 墙 墙 面 指 标 (m2/m2) 15175. 34262.63 150.00 0.70 1.02 合计 15栋 世坤3#栋 单价/差量 每平方米差价 28 21682.12 339.58 5880.27 11197.59 500.00 702.34 19.70 6.00 52.66 6166.44 500.00 36831.91 101092.26 60.00 -0.32 -48.01 -329.66 工程名称 层数 建筑面积(m2) 21682.12 339.58 内 墙 墙 面 总量(m2) 518.58 933.47 25.00 指 标(m2/m2) 2.60 1. 0.96 楼 地 面 总量(m2) 7073.61 30073.19 50.00 指标(m2/m2) 0.33 0.90 -0.57 外墙内保温 总量(m2) 指 标(m2/m2) 45.00 15栋 世坤3#栋 差量 28 . word资料可编辑 .

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每平方米差价 24.05 合计 -28.69 45.00 40.36 -2.30 . word资料可编辑 .

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3、远大住工提供的成本分析显示（未提供详细的过程资料）：每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑20元；

序号 名称 装配式平米单价（元/m2） 传统平米单价（元/m2） 包含PC构件产品制作、运0 0 0 290. 235.93 195.31 171.33 减少现浇部分钢筋、砼、模板工程量（因部分已预制） 砌体由PC构件替代、减少现输、及现场技术等产品配套综合服务 备注 1 2 3 4 5 6 7 PC构件产品 PC构件装配 拼缝处理 钢筋工程 砼工程 模板工程 砌体、抹灰工程 599.1 67.31 32.74 161.61 127.58 66.7 / 场砌筑及抹灰工序、提升整体质量 外墙保温已包含在PC构件外8 外墙保温工程 / 57.04 挂板内，减少二次施工，解决传统保温的质量通病 装配式采用外爬架体系。较9 脚手架工程 27 39.09 70 / 1191.14 66.22 37.92 106 10 1170.29 传统脚手架施工操作灵活，可周转使用成本低 减少部分穿线管的预留预埋（PC预制构件已预埋完成） 10 垂直运输机械 11 其他措施费用 12 水电预留预埋 小计

按前两种分析方式接近，根据分析结果，每平方米单价装配式

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PC建筑高出传统建筑250-350元。 三、PC构件单价考察分析报告

1、北京、上海、深圳、湖南各造价站发布的PC构件信息价； 2、长沙远大住宅工业集团股份有限公司、湖南三一快而居住宅工业有限公司、中民筑友科技集团三家单位的询价结果；

3、西安万科城项目、上海新田360广场、岳阳2层乡村别墅、长沙万科魅力之城、洋湖片区蓝天保障性住房三期Ⅰ标工程、长沙市芙蓉区双新小学改扩建项目等项目的合同价格；

根据咨询结果分析，PC板的综合单价为2295元每立方。 附考察分析表：

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PC构件价格分析表 外挂板（预制钢筋砼外墙挂板，砼标序号 分析内容及依据 PC构件类型 号C35,厚度60mm外面墙板+50mm保温材料+50mm内页墙板） 1 尖山印象项目构件2 含量参考系数 长沙芯城科技园（二期）4 多层项目构件含量参考系数 5 长沙芯城科技园含量指标 （m³/㎡） 0.03 0.02 0.04 0.03 0.00 0.00 PC构件综合项目平米含量权重 0.24 0.00 0.45 0.26 0.05 0.00 含量指标 （m³/㎡） 权重 含量指标 （m³/㎡） 0.101 0.079 0.017 0.046 0.004 0.006 PC构件综合项目平米含量0.40 0.31 0.07 0.18 0.02 0.02 为0.253m³/㎡ 内墙板（预制钢筋砼内墙板，含轻质填充） 叠合梁（预制钢筋砼叠合梁） 叠合楼板（预制钢筋砼叠合楼板） 阳台板、空调楼梯（预制钢筋砼楼梯） 板（预制钢筋砼阳台板、空调板） 备注 3 0.04 0.00 0.07 0.04 0.01 0.00 PC构件综合项目平米含量为0.15m³/㎡ . word资料可编辑 .

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（二期）6 高层项目构件含量参考系数 7 长沙芯城科技园（二期）项目总权重 尖山印象项目与长沙芯城科技园项目平均权重 上海价格 权重 0.24 0.15 0.36 0.23 0.02 0.00 为0.1238m³/㎡ 高层面积占0.24 0.12 0.38 0.24 0.02 0.00 82%，多层占18% 0.32 0.22 0.22 0.21 0.02 0.01 8 9 2446.48 2496.69 2150.00 2388.57 20.16 北京、上海、深圳三地装配式结构项目发展相对于长沙成熟，人工、材料、机械价格均高于长沙，但本表格中数据上海、北京、深圳价格暂按最大优惠率考虑 10 北京、上11 海、深圳、湖南12 价格综合分析 13 北京 2132.00 2100.00 2448.00 3091.50 深圳 2300.00 2250.00 2880.00 湖南 2333.00 2313.00 2322.00 2575.00 2556.00 均值 综合单价 （元/m³） 2359.83 2222.50 2496.69 2190.67 2415.39 2791.92 14 751.16 484.69 552.20 460. 48.35 33.11 . word资料可编辑 .

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15 2330.4 对于远大本次报价高于其他厂家报价5%以上的报价进16 长沙远大 2460.00 2152.50 2520.00 2405.00 2250.00 2572.00 行价格修正（修正为不高于其他两家报价平均值的5%） 17 湖南厂家报价分析 三一快而居 2420.00 2100.00 2400.00 2330.00 2300.00 2450.00 按综合单价2200元/m³考虑，根据类似项目测算分摊计入构件单价中， 18 中民筑友 2280.00 2000.00 2420.00 2250.00 2200.00 2450.00 19 三家均值 2386.67 2084.17 2446.67 2328.33 2250.00 2490.67 . word资料可编辑 .

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20 综合单价 （元/m³） 21 759.70 4.53 1.14 4.85 45.04 29.53 2320 22 西安万科城 2307.47 2299.46 2110.96 23 上海新田360广场 长沙万科魅力之城 项目价格洋湖片区蓝天保障性住房三期1工程 2478.63 0.00 2478.63 2607.69 2307.69 24 2690.00 2400.00 2215.00 2720.00 3100.00 根据合同单价25 分析 2600.00 2100.00 2450.00 2820.00 2400.00 2600.00 650元/m2测算分摊计入构件单价中 按综合单价2590元/m³考长沙市芙蓉26 区双新小学改扩建项目 2800.00 2200.00 2550.00 2720.00 2500.00 2700.00 虑，根据类似项目测算分摊计入构件单价中， . word资料可编辑 .

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按综合单价2000元/m³考27 岳阳2层乡村别墅 2020.00 1850.00 2090.00 2020.00 2100.00 2100.00 虑，根据类似项目测算分摊计入构件单价中， 28 29 30 31 均值 2517.73 801.42 2137.50 466.16 2356.73 521.25 2386 2096 1982 2378 2229 2219 2326 2495.03 524.92 2387.86 47.79 2101.83 24.92 综合单价 （元/m³） PC构件成本分析表 32 综合单价（元/m³） 33 667 432 526 469 44 28 2166 34 不同构件类型单价 不分构件类型的PC尖山印象综合单价 2291 2082 2411 2295 2298 2407 35 2237 . word资料可编辑 .

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36 构件综合单价 芯城科技园（多层） 芯城科技园（高层） 综合单价（元/m³） 2347 37 2302 （35+36+37项）/3 38 2295 备注：价格构成：1、外墙板（带保温）、内墙板（含内隔墙）、叠合梁预制部分、叠合楼板与之部分、阳台板预制部分、空调板、楼梯、其他构件等PC构件制作；2、PC构件运输；3、PC构件工艺设计费；4、项目设计、施工全过程的工业化技术指导咨询服务费；5、单价包含人工、材料、机械、技术支持费用、培训费用、利润、税金（税票为，不含建安税票）的全费用单价；6、不含总承包服务费。 . word资料可编辑 .

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四、优惠带来的利益分析：

湘政办发[2014]111 号湖南省关于印发《湖南省推进住宅产业化实施细则》的通知：

1、采用工业化方式建设的房地产开发项目，预制装配率达到50％以上的，给予3％一5％的建筑容积率奖励，具体奖励办法由各市州另行制定； 按此核算：每平方米造价可节约180-300元；

2、预制装配化（PC）率达50%，获得绿建二星和三星认证的项目，奖励45元-80元／平米；

3、两型住宅产业化项目使用预制部品部件的部分，经认定可享受新型墙体材料优惠，按10元每平方计算；

4、其它：

开发报建手续实行并联式审批及绿色通道办理、税收优惠、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，或完成基础工程达到正负零的标准，在已确定施工进度和竣工交付日期的前提下，可向当地房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证、对批准实施的国家康居示范工程两型住宅产业化项目，实行房地产开发项目资本金监管额度减半等支持。这些带的资金优惠综合按20元/m2考虑；

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5、综合以上部分：带来的优惠合计为255-410元。 五、小结

装配式建筑作为一种力推的新的工艺，目前市场供应选择面小，造成了价格居高。相信在不久的将来，随着技术、市场等方面越来越成熟，对建筑工期、

. 成本会带来很大的影响。

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