设计说明1

佳兆业大连梭鱼湾项目概念规划设计方案说明

一．设计依据

1．国家现行法律法规

2．梭鱼湾地区搬迁改造控制性详细规划 3．委托方提供的其他相关资料 二．项目概况

大连，位于欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，西北濒临渤海，东南面向

黄海.地理位置在东经120度58分至123度31、北纬38度43分至40度10分之间。大连是辽宁省的一个重要沿海港口城市，省内第二大城市，是中国东北主要的对外门户；也是东北亚重要的国际航运中心、国际物流中心、区域性金融中心。

梭鱼湾地区搬迁用地位于大连市城区北部，行政隶属于甘井子区，南至梭鱼湾海岸，东临规划城市快速路，西临东北路。用地地势平坦，与大连港隔海相望，是大连市区一处条件优越的临海城市用地，也是大连主城区一块未经开发的滨海宝地。 梭鱼湾地区搬迁用地将重点发展文化、商贸、旅游、休闲、居住等功能。形成城市现代文化中心，与对岸经济中心功能互补，共同提升城市的功能，打造梭渔湾南北两岸经济文化共融的“一湾两岸”滨海城市格局。以促进城市中心区功能的拓展，实现大连城市整体发展的目标。

本次规划位于项目中轴线两侧，共由东西两个地块组成。总用地面积444600平方米（667亩）.其中一号地块用地面积？？？平方米，二号地块用地面积？？？平方米。用地性质为：居住用地、文化娱乐用地、服务业用地、商住综合用地。

三．设计策略和宏观定位

本方案是从城市设计的角度提出对该地块改造的可实施设想。本设想的本质是提出对场地资源有效利用的开发模式，开发模式可以衍生出许多具体的设计。本次设计所提出的方案便是我们经过大量比较后的结果，本开发模式兼具有建筑艺术的前瞻性和商业意义上的可操作性。

项目濒临优美的梭鱼湾，在城市整体形象被全球化和商业化所驱使变得“一般化”及相同化的情景下，我们希望通过创造一种滨海化的商业模式来反映个性化和文化性，呼应梭鱼湾的文化中心定位。

四． 规划原则 1.促进区域发展原则

设计基于梭鱼湾地区搬迁改造控制性详细规划的规划分区及区域发展定位，遵从用地功能分区，通过深入发掘用地价值有效促进区域发展。

2.场地价值最大化原则

规划要充分重视项目用地处在一线海景的大环境，深层次挖掘周边环境对本项目的影响，结合特色鲜明的主题定位，最大程度地利用本地块的场地价值。

3.国际化视野

设计基于大连的城市定位和项目优越的地理位置，立足大连、放眼全球，在商业业态、建筑造型、规划布局等多方面体现国际视野。

第一部分 地块一设计部分

佳兆业大连梭鱼湾项目概念规划设计方案说明

一．设计理念

1.文化休闲中心

文化休闲中心将创意产业与现代高端文化消费结合，中心内设设计数字娱乐体验交易区、时装艺术国际展示中心、创意产业发展基地、艺术沙龙吧，涵盖了广告、艺术和文物交易、工艺品、时装设计、电影、互动休闲软件、音乐、表演艺术、出版、软件、电视广播等产业，并形成诸多艺术、设计、广告、公关等以创意为主的个人工作室或服务性公司，构建富有特色和吸引力的现代文化产业生产及消费基地。

2. 奇幻世界

南地块为服务业用地，用地南侧为规划中的游乐场。奇幻世界借鉴目前最时尚流行的国际室内主题乐园开发经验，引入具有新奇、梦幻色彩的游乐项目，力求打造成大连室内游乐新标杆。整个奇幻世界由IMAX影城、太空世界、梦幻剧场、速度体验馆4大场馆组成建筑群，并配套有相应的餐饮、休闲、购物功能。

3．国际海景酒店

南地块西侧利用临近公园的优势，设计拟打造具有五星级标准的国际海景酒店。酒店坐北朝南，具有朝向公园和海湾的绝美景观。酒店体形基于保护海岸线轮廓的目的采用6层的低矮处理，通过层层变化的大平台造型处理，形成沿海湾水平延伸的动人曲线，具有无限视觉美感，美化海湾面貌。酒店配套有多功能厅、宴会厅、室内恒温泳池、奢侈品店等高端配套，打造国际化高端海景酒店。

二．空间形态

设计强调各个地块的整体性，通过具有向心性的中心弧线路网的引入，形成

项目的空间主轴和交通主流线。

东地块由文化休闲中心和现代艺术馆组成，二者功能上互相促进。现代艺术馆通过定期举办高端艺术展览吸引顶尖艺术家、社会精英聚集，强化项目文化性和提升城市知名度。

西地块商住用地通过点式布局模式保证通透开敞的视觉效果，实现户户有海景，打造海景豪宅。沿用地周边布置一层沿街商业，满足配套购物需求。

南地块由东西两个地块组成，中间是承接北面道路轴线的景观主轴。沿景观主轴布置100米高观景塔、公共停车场、广场等公共功能。西地块靠近公园，较为安静，所以定位为五星级海景酒店。东地块靠近游乐场，所以功能上采用与游乐场互为补充的业态，共同形成游乐、休闲聚集区。

建筑造型我们基本上两部分处理。一部分是海景住宅部分，一部分是多层公共建筑的超现代风格。海景住宅以现代简约为设计风格，通过高低错落和点式布局形成丰富的轮廓线。文化休闲中心、国际海景酒店、奇幻世界等公共建筑采用动态较强、自然生态的优美曲线造型，充分和环境结合起来，形成艺术感较强、休闲游乐味较浓的区域，营造沿海富有雕塑感的体形，形成优美天际线。

第二部分 地块二设计部分

一．设计理念

佳兆业大连梭鱼湾项目概念规划设计方案说明

1.万国馆

大连博览业发达，展会众多，且具有一定知名度。发达的博览业每年吸引大量人流聚集，对于大连的旅游、文化娱乐和交通业都有很大的带动。

万国馆将围绕“城市与人类文明”这一主题展开，通过由五大洲命名的5个主题馆形成世界各地文化的聚集地，形成集服饰、美食、工艺品、家居等展示、交易于一体的综合性展示交易中心。

万国馆将是能够激发参观者情感与热情的场地，除了其展示的文化、科技体验之丰，更主要是通过将世界各地文化、世界顶级商业品牌集中展示拉近了大连与世界的距离，提升城市知名度。

万国馆中间是半开敞的大型下沉广场，广场以我们的地球为主题，广场中心设置大型悬浮三维球幕显示屏，广场周边布置配套商业，包括音乐俱乐部、溜冰场、世界各国美食街、NBA互动馆，以及商业零售区等。

2. 游艇会

大连经济发达，富人聚集，具有建设游艇会的经济基础和天然地理条件。游艇会基于大连现有游艇会产业发展现状并借鉴国内外成功的开发案例,整个游艇会将是一个面向海湾的整体建筑群，内设俱乐部、国际游艇展示中心、VIP综合用房、豪华私家泊位、游艇技术服务区、奢侈品店、雪茄吧、红酒吧等，形成顶级商务休闲中心。 3.国际湾区海景豪宅

规划遵循均好性原则，以营造出高效的生态环境为要旨，通过合理组织空间和生态系统，打造豪华的顶级海湾生活社区。整个住宅区由高层、多层叠加HOUSE、叠加别墅、双拼别墅组成，户户观海，形成富人聚集区，彻底打破梭鱼湾现有破败的形象。

二．空间形态

文化娱乐用地由朝向海湾敞开的地球广场和环绕周边的5大洲主题馆组成，二者空间上互相呼应。地球广场是一个大型开放式商业、休闲广场，下沉式空间与互相交错的桥形成丰富的立体空间感受，将是大连人民又一休闲、消费、观光好场所。

游艇会具有朝向湾区的优美景观，整个游艇会是一个向海湾围合的跨越中间市政道路的建筑群，高度2-4层。规划拟在南面游乐用地设置游艇码头和游艇服务中心，并通过天桥与主要建筑体量连成一体，形成大气富有气势的建筑群体。

国际湾区海景豪宅用地属于二类居住用地，规划采用中间低、周边高的布局模式

形成开敞通透的视觉效果，保证所有户型都有朝向海湾的一线海景。

建筑造型我们基本上两部分处理。一部分是海景住宅部分，一部分是多层公共建筑的超现代风格。海景住宅以现代简约为设计风格，通过高低错落和点式布局形成丰富的轮廓线。万国城、游艇会等公共建筑采用超现代造型语汇，充分和环境结合起来，形成艺术感较强、休闲味较浓的区域。营造沿海富有雕塑感的体形，形成优美天际轮廓线。

总之，希望通过本项目的实施，为梭鱼湾区域增添一座繁华的文化娱乐之城，进而为大连城市建设增添新的亮点。