房地产供给与需求1

房地产市场波动，房地产价格⽔平及其变动，从经济学上来讲，都是由房地产的供给和需求这两种相反⼒量共同作⽤的结果，其中，待售的房地产(新开发的增量房地产和已有的存量房地产)形成了市场的供给⾯，房地产的买者形成了市场的需求⾯。其他⼀切因素对房地产价格的影响，要么是通过影响房地产的供给，要么是通过影响房地产的需求来实现的。从这种意义上讲，要想知道某个政策或事件将如何影响房地产市场和房地产价格，应先考虑它将如何影响房地产的供给和需求。 （三）房地产需求 (1)房地产需求的概念

房地产的需求，是指消费者(买者)在特定时间、按特定价格所愿意且有能⼒购买的该种房地产的数量。形成需求有两个条件：⼀是消费者愿意购买，⼆是消费者有能⼒购买。在确定需求时，只考虑有⽀付能⼒的需要。如果没有⽀付能⼒的约束，⼈们的需要可以说是⽆⽌境的。 (2)决定房地产需求量的因素

对某种房地产的需求量是由许多因素共同决定的，其中主要有：(1)该种房地产的价格⽔平；(2)消费者的收⼊⽔平；(3)相关物品的价格⽔平；(4)消费者的偏好；(5)消费者对未来的预期。它们对房地产需求量的影响分别如下：

1．该种房地产的价格⽔平。⼀般来说，某种房地产的价格上升，对其需求就会减少；价格下降，对其需求就会增加。⽐较重要的例外是炫耀性物品和吉芬物品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同⽅向变化。 2．消费者的收⼊⽔平。对于多数商品来说，当消费者的收⼊⽔平提⾼时，就会增加对商品的需求。

3．相关房地产的价格⽔平。与某种房地产相关的房地产，是指该种房地产的替代品和互补品。替代品之间，⼀种房地产的价格上升，对另⼀种房地产的需求就增加。互补品之间，对⼀种房地产的消费多了，对另⼀种房地产的消费也会多起来。 4．消费者的偏好。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加。

5．消费者对未来的预期。当预期某种房地产的价格会在下⼀时期上升时，就会增加对该种房地产的现期需求。 (3)房地产的需求曲线

房地产的需求曲线表⽰房地产的需求量与其价格之间的关系。见课本113页图5—1(a)和图5—1(b)。 题⽬：决定房地产需求量的主要因素有( )。 A．房地产的价格⽔平 B．消费者的收⼊⽔平 C．消费者偏好

D．消费者对未来的预期 E．房地产供给量 答案：（ABCD ）