房建预算经验之谈

房建预算经验之谈

作者：郑祖鲜

来源：《房地产导刊》2013年第09期

施工单位流行一句话：“干得好，不如算的好；光干不会算，等于全白干。”由此可见，预算在施工单位的重要性。作为施工单位的预算员，尽量不要用预算软件计算工程量，软件计算工程量是你在按照设计软件人员的思维模式、软件人员对图集的理解进行工程量计算，而施工往往是一个复杂的过程，我们应该按自己对图纸、图集、施工组织设计理解以及对现场的实际情况、经验等来计算工程量，要不这样，有些你实际做了，但确没能计算上。

预算首先是看合同、熟悉计算规则、熟悉图集、熟悉施工组织设计、看设计说明、识图；再计算工程量、套合适定额子目、取费等；最后得出工程造价。其中工程量和套用定额对工程造价起决定性作用。怎样能算好，怎样能套好，我把十多年预算过程中总结出来的经验跟大家共享。

一、工程量预算顺序

1、计算建筑面积，平整场地、措施费中的综合脚手架都要用到。根据定额中《建筑面积计算规则》计算建筑面积。

2、计算基础，先熟悉定额中的土石方工程、砌体基础、砼基础、钢筋等有关基础部分的说明和工程量计算规则。

2.1土石方工程，土方整体开挖比较好计算，根据公式：

桩基础或者条基础的土方，按轴线一根轴线一根轴线的计算，要注意：沟槽、基坑深度超过6m时，按深6m定额乘以1.2计算；超过8m以外，按深6m定额乘以系数1.6计算。机械挖淤泥时，按机械挖土方定额乘以1.5。根据施工组织设计计算放坡和增加工作面，施工组织设计无规定时，深度超过1.5m时，要计算放坡系数1：0.3（人工挖土）、1：0.25（机械挖土）。土方运距要标注在旁边，方便套定额（避免套定额的时候，漏项）。

2.2桩基础、砖基础、砼基础的计算。桩一根一根计算不要漏量；砖基础，按轴线一根轴线一根轴线的计算，不要漏掉砌体内钢筋加固；砼基础，柱基一根一根数清楚，把每根柱的标号、深度标注在旁边，基础梁，按轴线一根轴线一根轴线的计算，按图纸、规范要求计算基础钢筋。

2.3回填土，基础回填和场地回填。注意：土方的运距。

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2.4防潮层。

3、门窗统计。按各种型号分别统计，在数一数总数量是否跟统计的数量和一致（检查是否漏数）。我习惯按轴线上的顺序一个型号一个型号的累加，这样不容易漏。

4、砼的体积、砼的模板面积的计算，砼的是一般房屋建筑中最重要的部分，占的比例比较大。

4.1柱：预制柱按图集或者设计计算出每一根的砼体积、纸面面积（套定额时，容易漏套运输）；例下表：

4.2现浇砼墙：按《工程量计算规则》计算。墙高我习惯自墙基上表面至板顶高度计算。 4.3梁：预制梁、过梁按图集或者设计计算出每一根的砼体积、模板的面积（套定额时，容易漏套运输）；

现浇梁的体积计算：按《工程量计算规则》计算。主梁与柱连接，梁长算至柱侧面；次梁长算至主梁侧面，与柱连接时，算至柱侧面。梁高：梁底至板底高度，设计的梁高往往加上了板的厚度，计算梁高时，记得扣除板厚。算梁的时候，要把不同标号的梁分开计算，一根梁上，标号不同时，也要分别计算，一根轴线上的梁算完了在算第二根轴线上的梁。

注意：图纸未标注，抗震构造有要求的，记得算上，例：砌体高度超过4m时，要加圈梁等。

4.4现浇砼板：按《工程量计算规则》计算。我习惯板整体计算，不扣除柱、墙所占的体积，板与柱、板与墙交叉的体积不大，给甲方、审计留点审计空间。当然，遇到学艺不精或者偷懒的审计，施工方就占点小便宜。

4.5现浇砼雨篷、悬挑板、条檐板：不要偷懒算入现浇板内，现浇砼雨篷、悬挑板、条檐板定额单价要高一些。

4.6现浇楼梯：分层按水平投影面积计算。要折算厚度，折算厚度大于200mm时（梁大、有斜梁的一般都会超过200mm），定额要调整厚度。

4.7现浇零星砼：小型池槽、压顶（窗台、阳台栏板、女儿墙等压顶）、扶手、挂板、砌体拉结带。卫生间等墙体上的砼翻边、后浇带我一般也计入零星。

4.8钢筋：一般设计都是采用平法图集。施工搭接的长度包括在定额消耗量；设计锚固、搭接长度要计入；平法图集的锚固、搭接要记入。锚固、搭接长度按设计，无设计的参照平法

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图集说明。砌体加固筋执行现浇构件钢筋项目，钢筋系数乘以系数0.97。注意：铁马要计算在现浇钢筋内（容易漏算）。

5、砌筑工程：按《工程量计算规则》计算。

长度：外墙按外墙中心线长计算，内墙按内墙净长计算。 高度：实际砌体高度计算（扣除梁高）。

一根轴线一根轴线的计算，扣除门窗、空洞所占的体积。

6、地面：根据设计要求计算。无地下室的一楼地面，记得算砼垫层、防水层、保护层；卫生间地面防水层、找平层；地面有贴地转、地板时墙面容易漏算踢脚线。

7、内墙面：根据设计要求按面积计算。卫生间墙面防水层、抹灰（一般是糙抹）；柱、梁等砼表面抹灰时要算水泥砂浆一道，再算抹灰。计算腻子、油漆、涂料等装饰时，门窗、空洞边要计入。

8、外墙：按设计要求计算。柱、梁等砼表面抹灰时要算水泥砂浆一道，再算抹灰。外墙脚手架按要求计算，装饰脚手架按外墙脚手架的40%计取。

9、屋面：按设计要求计算。算防水时，附加层要计算、砼屋面要按要求做分隔缝等。 10、零星工程：例如楼梯栏杆（容易漏算预埋铁件）、阳台栏板、女儿墙、变形缝、雨篷（防水、找平容易漏算）、遮阳板、滴水线、砖踏步、散水、砖砌水池等等。 二、套用定额

1、用计价软件（四川定额常用的软件有宏业计价软件、鹏业计价软件、广联达计价软件、青山计价软件）按定额套取子项；定额没有的子项，尽量参照类似子项，或自编有人材机的定额（措施费、规费等一般按人工费调差，人工费有综调系数）。

2、依据工程类别、工程所在地、施工组织设计、地质情况等套取措施费（一），依据工程量和施工组织设计套取措施费（二）；

3、按当地造价站发布的人工费调整幅度进行综合人工费调整；

4、根据造价站公布材料价、市场调查材料价、甲方签订的材料价等进行材料调差； 5、其它项目清单中填上甲方要求的暂列金额，甲方未做要求，可不填。

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6、根据施工单位的取费证计取规费。

施工单位的预算员做预算时，一般都会给甲方或审计部门留有一定的审计空间。有些预算员喜欢增加工程量，可以专偷懒的审计人员的空子；有些预算员喜欢调高定额里的材料用量，可以钻粗心大意的审计人员的空子；有些喜欢重复套项，把设计细化，把施工程序分开来套，具有一定的麻痹作用，这要求审计人员要有丰富的现场经验；有些预算员喜欢把材料价格提高，适合施工单位与建设单位的领导关系超融洽；成熟的预算员一般都有自己的“绝招”，都有自己的一套预算方式，最终结果都会大同小异。

作为一个成熟的预算员，我们要记住《工程量计算规则》；经常翻阅图集、规范；经常与同行沟通；查阅同行收集整理的资料；总结收集资料。一个工程的预算，我们不能做到完美，但我们可以做到尽善尽美，最后说一句：“做预算没有最好，只有更好”，希望我的经验对大家有所帮助，谢谢观赏。