北科建集团科技地产的创新实践与探索

科技地产作为工业地产的高阶阶段，是以地产开发为手段，整合科技和产业发展要素，对接金融资本市场，为创新型和成长型提供研发载体和产业增值服务的综合平台， 已经超越了普通房地产业务范畴，是服务科技创新的技术创新体系平台，是国家自主创新体系的重要组成部分。北科建集团作为国内科技地产的专业开发运营团队，十年一剑，成功打造了中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园等城市功能区和高端专业化园区，成为了国内科技园区开发行业的典范，形成了比较完善的科技地产事业理论体系, 在科技地产的开发运营方面进行了长期的创新实践与不懈探索。 一、用先进的规划理念提升科技地产项目品质

先进的规划理念和持续的创新精神是北科建集团在12 年来不断积淀形成的核心竞争力，也是集团孜孜追求的品质所在。从最早开发的中关村核心商务区、中关村软件园和中关村生命科学园，到现在打造的嘉兴长三角创新园、无锡中关村软件园太湖分园、青岛蓝色生物医药产业园， 北科建集团始终坚持用创新的精神和先进的规划理念来提升科技地产项目的品质。

1. 用先进的城市规划理念提升区域城市功能。

在土地资源日益紧缺、城市形象亟待提升的今天，“千城一面”的城市规划已经成为制约城市发展的重要问题。

2. 用科学的产业规划定位助推区域产业结构升级

科技地产是现代产业体系的核心载体，是承担国家自主创新的重要平台。科技地产作

为工业地产的高阶阶段， 作为产业地产的更高层次，必须根据区域周边的产业发展环境，科学合理的确定产业定位。产业定位准确与否关系到整个项目能否真正融入区域发展环境，能否通过科技地产项目主导产业的发展带动区域经济结构的优化升级，也就决定了一个科技地产项目的最终成败。

3. 用现代科技元素提升建筑品质形象

随着人们文化水平和审美素养的不断提升，人们对建筑品质、个性的要求越来越高，科技地产业务中的建筑空间必须从建筑形态、建造技术、建筑艺术等方面不断提升， 才能适应高知人员对工作和生活空间的要求。北科建集团在建筑的设计和建造过程中，积极应用现代科技元素，提升建筑品质，塑造区域城市形象。 二、用完善的产业服务加速科技企业成长

在深刻总结十多年科技园区开发规律和经验的基础上，北科建集团传承创新，率先在业内开创了科技地产全新的科技园区开发模式，并把产业服务体系的构建作为科技地产业务的重要内容，逐步形成了具有北科建特色的科技园区产业服务体系：以产业发展要素资源的集聚整合为核心，以搭建产业创新发展平台为手段，以促进高新技术产业发展为目标，以专业服务与综合服务相结合为特色的立体多维产业增值服务支撑体系。产业服务体系是北科建集团科技地产业务的特色，是提升北科建集团核心竞争力的重要内容。

科技园区产业服务体系的构建是一项需要长期坚持、不断完善的创新服务系统，是科技园区成为高新技术产业创新平台的重要组成部分。北科建集团将继续在实践中根据高新技术企业发展的需要逐步构建更加完善更加丰富的科技园区产业服务体系。 三、用良好的品牌信誉赢得社会的信任和尊重

北科建集团在科技地产开发中始终坚持以促进产业为发展进行项目综合开发，每个项目都“急政府之所急，想企业之所想”，首先开工建设孵化器，并同步开展招商工作， 用实际行动击溃了“科技地产是以科技为名进行的圈地活动”的观点，赢得了政府、企业和商业伙伴的信任。同时， 北科建集团通过开展“独家冠名赞助世界九球北京公开赛活动”、“科博会中国自主创新颁奖典礼晚会”、参加第十三届深圳中国国际高新技术成果交易会和第十三届深圳CIHAF 住交会、举办首届长三角科技创新论坛以及接受媒体采访、加大媒体推广等一系列品牌推广和招商宣传活动， 使科技地产的理论内涵和运营模式逐渐被政界、学界、业界所接受，越来越多的地方政府、业内专家、行业媒体、高新技术企业开始关注科技地产，关注北科建集团，并通过不同方式表达了合作意向。

科技地产作为一种市场化的全新科技园区开发模式， 是科技、金融和地产的有机融合，

已经超越了普通的房地产业务，是贯彻国家自主创新战略的重要实施平台，从项目的规划设计、产业定位、研发载体的开发建设、产业的招商培育、产业的服务支持、物业的运营以及资管理等全过程都还需要我们不断地在实践中进行探索和创新。科技地产必将在推动中国的科技创新和现代产业体系构建中发挥越来越重要的作用，成为我国自主创新战略和战略性新兴产业发展的生力军和骨干力量。