简阳市（国际）乡村旅游休闲度假乐园
可 行 性 报 告
成都甘元农业科技有限公司
二0一一年三月
第一章 区域优势
资阳、简阳两市党委政府高度重视“两湖一山”开发，资阳市将“两湖一山”列入全市“一区两带四基地”战略部署，按照“高起点规划、高标准建设、高水平管理”的原则，将“两湖一山”打造为“国际旅游休闲度假目的地”。简阳市按照“三先” 发展目标，将“两湖一山”作为全市三大经济增长极之一，作为资阳融入成都经济区的“桥头堡”，强力推进开发建设。
从融入成都平原经济圈的战略高度出发，围绕精品旅游区的打造和资阳市“一区两带四基地”建设目标，以“两湖一山”开发为重点，整合全市旅游资源，大力开发生态旅游、会议旅游、湖岛观光旅游、水上运动旅游、乡村旅游等各种旅游产品，将旅游业发展为全市支柱产业，简阳建成名符其实的都市后花园，成都经济区新兴旅游城市。
成都甘元农业科技有限公司，根据自身特点，结合简阳市当地区域优势，特制订本项目可行性报告。
第二章 项目建设的必要性
根据中共中央、国务院中发【2011】1号《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》文件精神，为扎实推进社会主义新农村建设，必须推进现代化农业建设，强化社会主义新农村建设的产业支撑。农副产品深加工业是成华区农村经济的支柱产业之一，调整和优化种植产业结构是促进新农村建设、实现农民持续增收的战略选择。该项目的建设是符合国民经济、社会发展宏观政策和环境要求。
通过项目建设，可大大提高农业生产市场化、组织化程度，调整农业产业结构。本项目将利用市场、网络等手段对农产品市场和技术信息进行有效地收集、整理、分析和研究，并传达到基地农户，以充分解决成华区现有栽培户对市场信息把握不准及信息不对称的问题。公司将加强生态农业产业化经营组织建设，充分发挥公司信息、营销、人才等方面的优势，通过“公司+科研+基地+农户”的组织形式，把农户和市场结合起来，利用项目区的各种资源优势，做大做强农业产业，利用资源优势发展深加工，延长农副产品的产业链条，实现规模化生产经营，实现企业和农户增效增收的双赢目的。项目符合《国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》中“······优化农业产业结构······”，符合行业发展政策、产业政策及布局规划、建设规划要求，是与建设社会主义新农村,打造川中生态型经济强县，建设和谐简阳市的发展目标相适应。
本项目加工采用现代高科技先进技术的方式（澳大利亚无土水培设备和技术）。采用一体化全自动机械生产，另外，为保证项目顺利实施及农产品的产量和质量，公司与相关农业部门达成合作协议，聘用国外先进农业技术人员作为公司的长期技术顾问，进行现场指导，以此共同研发种子新品种培育项目。因此，本项目技术实力雄厚，设备先进，具有很强的可操作性，是符合提高农副产品深加工科技含量和技术水平的要求。
项目引进澳大利亚无土栽培设备和技术，具备生态环境建设可持续发展的要求：倡导的是负碳排放理念，吸收的是二氧化碳，排放的
是氧气和负离子；节约利用土地节约能源，节约水资源，节约人力资源，高效多能；产品是生态的、无公害的、有机食品，保护生态环境，造福人类；调整了农村产业结构，解放了农村生产力，极大地增加了农民收入；推动社会主义新农村建设，促进城乡统筹一体化，加快城市化进程；为破解地方经济发展和国家18亿亩土地红线之间的矛盾提供一种新的思路，为地方经济社会可持续发展找到一条康庄大道，为破解三农问题构建和谐社会提供了新的方法和模式；可以延长农产品产业链中涉及冷藏，配送等环节中的相关配套产业，创造当地更多就业机会，直接促进当地和谐社会发展。同时，提供现代化农业教学,科研基地，为改变地方传统农耕观念，培育新一代农业人才，普及现代化农业知识，推动现代农业的发展具有重要的意义。
项目作为推动简阳市农业可持续发展的，通过龙头企业的示范带动作用，通过简阳市政府及农业相关职能部门的配合和支持，促进简阳市农业产业的结构调整、转型升级，带动产品和产业走向高端，提升附加值。同时，指导和帮助农民依托“一产业”，发展生态休闲观光等“三产业”服务业，稳步增加农民收入，带动区域现代化设施农业的可持续发展。符合简阳市政府对简阳市农业发展的规划。 2.3编制依据
《国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》； 《国务院关于进一步加强食品安全工作的决定》； 国务院办公厅印发《2011年食品安全重点工作安排》；
《关于加大统筹城乡发展力度 进一步夯实农业农村发展基础的若干
意见》2011年中央1号文件；
《推进农业现代化，加快社会主义新农村建设》“十二五”规划； 《资阳市农业和农村经济发展第十二个五年规划》。
第三章 投资企业基本情况
4.1投资企业概况
成都甘元农业科技有限公司，主要致力于研发、引进国内外先进的设施农业设备和技术，目前公司拥有澳大利亚、美国、荷兰、以色列、中国台湾等地的世界先进的农业设施、设备和技术，并拥有多项专利。 4.2研发能力
国内外农、林、牧、渔业专家组20人左右 4.3主要技术人员及构成
姓名 颜仁德 李逃生 魏立志 林谷文 林国彰 林华庆 吴进财 余修博 王侯聪 SAM D.C山姆 D.C JAMES CRANE 詹姆斯 ALANGREGORY 亚伦 GLENN CJ 专业 无土栽培 水稻专家 无土栽培系统 无土栽培系统 无土栽培系统 无土栽培系统 职务 局长 副局长 副局长 秘书长 科长 总工程师 工程师 工程师 工程师 工程师 职称 农林专家 技正 专家 澳籍专家 教授 澳籍专家 澳籍专家 澳籍专家 澳籍专家 工作单位 台湾行政院农委会、林务局 台湾行政院农委会、林务局 台湾行政院农委会、林务局 台湾野生动植物保护协会 台湾行政院农委会、保育科 台湾农业专家 台湾园艺规划 成都甘元农业 厦门大学 专长：自动化控制 专长：流量和热交换 专长：植物保护 专长：保护地设计
第四章 投资规模和内容
5.1项目名称
简阳市（国际）乡村旅游休闲度假乐园 5.2投资主体
由成都甘元农业科技有限公司投资，并在项目建设地点，由公司与战略合作伙伴，共同在简阳市组建项目运营公司，负责本项目的投资、建设、营运、管理。 5.3投资规模
项目采用与世界同步的现代化设施农业设备和技术，引进澳大利亚无土栽培技术和标准，公司以获得该项专利技术在中国区的独家使用权为基础，以现代化生态开发为宗旨，以集科研、规模种植、休闲观光、旅游度假为一体的绿色有机生态建设运营模式，投资建设“简阳市（国际）乡村旅游休闲度假乐园”： 5.3.1项目功能区用地汇总表 序号 名 称 农民集中安置点500亩（含基础配套设施） 专家园区100亩 建设01 用地 商业住宅用地乡村旅游景区350亩 800亩 商业住宅区280亩 简阳国际乡村酒店20亩 林业研究所50亩 1300 面积（亩） 基础水渠、鱼塘700亩 02 设施沟渠（灌溉用水）400亩 用地 种植育苗区400亩 瓜果种植200亩 种叶菜类种植100亩 植无土栽培技区 农业术2000亩 04 用地 药材类种植200亩 林业树苗种植700亩 牧草生产区280亩地 观光区、科普教育区20亩 台湾精致农业用地5400亩 农业基础配套用地200亩（道路、沟渠等） 总计 5.3.2项目投资规模： （1）、建设用地：90000万元
A、征地费用：50万元/亩（暂估）×800亩=40000万元； B、商业地产（800亩）建设费用：50000万元（估算）； （2）、基础设施用地：500万元
（主要对原有的水渠、鱼塘进行维护和整理） （4）、农业用地：107350万元 A、无土栽培技术：100950万元
总用地面积 10000 7600 花卉类种植100亩 1100 ①种植区：50万元/亩（设备+4米高钢架大棚+育苗区）×2000亩=100000万元；
②牧草生产区：5台牧草机×50万元/台=250万元； 牧草区引进国外奶牛及羊子：500万元； 相关配套设施200亩。
B、台湾精致农业：1万元/亩×5400亩=5400万元 C、农业基础配套：200亩×5万元/亩=1000万元 5、其他投入：6200万元
A、土地租金费用：1200元/亩·年×10000亩=1200万元 B、流动资金：5000万元
项目预计总投资额：204050万元人民币
5.3.3、项目收入估算：
1、商业地产开发用地收入（800亩）：50000万元
2、会议中心收入（预估）：5次会议/年×2万元/次=10万元/年 3、农业收入：15627.2万元/年 A、无土栽培技术收入： 9613万元/年
①瓜果收入：16万/亩·年×200亩=3200万元/年 ②叶菜收入：14万/亩·年×100亩=1400万元/年
③林业树苗育苗收入：1080株/亩·茬×4茬/年×700亩×3元/株（市场收购价）=907.2万元/年
④花卉、药材收入：10万/亩×300亩=3000万元/年
⑤牧草原料销售收入：550公斤/天·台×5台×365天×1元/公
斤（市场收购价）=100万元/年
奶牛、羊子所产生的收益（肉品、奶制品）：100万元/年 ⑥观光区：10万人次/年×100元/人次（包午餐）=1000万元/年
⑦教育基地：20万人次/年×80元/人次（包午餐）=1600万元/年
B、台湾精致农业收入：0.8万元/亩·年（预估）×5400亩=4320万元/年
项目合计总收入额：65637.2万元人民币
5.4预期效益
项目计划投资总额为20亿元（含土地及土地流转费用、设施、设备及配套），总规模用地10000亩。项目计划用三年时间，分三期进行投入，年收入约达到1.5亿元人民币。
项目建成后，解决当地劳动力1000人就业，带动500户农民增收，实现人均收入增加1000元，引领和带动当地区域一三产业互动，社会效益，经济效益巨大。
5.5建设内容
5.5.1新建无土栽培生产系统种植区、现代化的育苗生产中心等设施设备；
农业本身建议把园区作为中国大熊猫食品原料基地、中国野生动物食品原料基地，无土栽培设施为500亩，种植高档蔬菜和高档花卉等。
5.5.2新建国内外高科技农业种植区；
（以台湾精致农业为主，种植品种为花卉、观赏树木、药材等），鱼塘及水面，邀请台湾淡水养殖基围虾等养殖业入住。 5.5.3新建规划区内水利、电力和道路等基础设施； 5.5.4新建休闲、观光、娱乐为一体的配套设施：
①国际乡村商业街。建议呈环形建设，既可形成人流回流，又可充分利用各个位置避免死角。商业街的业态一定要多元化，涵盖吃喝玩乐，衣食住行，既要有现代商业街的氛围，也要借鉴锦里、宽窄巷子的模式，形成休闲旅游的驻足点。
②修建国际五星级乡村宾馆，既要争取游客，也要和多单位合作形成协议酒店，能够作为投资性酒店更是一个不错的选择，需要专业酒店团队运作管理。
③会展中心一个，其目的在于农业林业及环保会议的召开，以及每年一度的乡村旅游博览会及野生动植物生态文明奖颁奖仪式。在闲暇时间，可举办各种官方或非官方的会展类购物活动，关注民生。
④中国林业树苗研究所，集中进行农林业的科学研究，吸纳高科技人才，配套设施在其周围建设专家楼。
⑤生态农庄，即生态旅游农家乐，既可个人承包。亦可买卖租售或统一租赁。
⑥现代百货公司和大型综合超市比较适合作为主流业态引进，但二者之间存在竞争关系，要注意它们的错位经营。另外要合理规划，充分引进银行、电器、通信的商家，形成立体的商业结构。
⑦分组团设立国际乡村雕像，以12个雕像分布，既有标识性，也可为本商区纪念品的发行建立基础。
第六章 运营模式
本项目以市场为引导，以世界先进的高科技为手段，以农业增效、农民增收、企业和农民利益共享为目标。通过本项目的投入，带动成华区农业产业的发展，形成地区特色主导产业，这必将极大地提高农户对现代化设施农业积极性。通过建设“简阳市（国际）乡村旅游休闲度假乐园”把农户和市场结合起来，利用项目区的各种资源优势，做大做强园区产业，实现规模化生产经营。同时，充分利用本地资源，大力发展本地的农业经济、旅游经济、服务业经济、商贸经济等，带动相关产业的良性发展，打造美好“田园城市”样板，成就简阳市之辉煌。
建议项目园区各级政府给予本项目的建设更多协调和指导，在土地满足项目所申请数量并给予一定优惠，落实关于扶持农业产业化项目建设、科技发展的优惠政策及所需资金，早日立项，使项目尽快实施，发挥效益。
成都甘元农业科技有限公司
二0一一年三月
规划图草图（示范）：
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