屋面改造工程专项方案

第一小节 屋面改造工程专项方案

【1】编制依据

1、建筑工程施工质量验收统一标准 2、屋面工程质量验收规范 3、建筑工程项目管理规范

GB 50300－ 2001

GB 50207－2002 GB/T 50326－2001

GB 50327－2001

4、住宅装饰装修工程施工规范 5、屋面工程技术规范

GB 50327－ 2001

6、建筑涂饰工程施工及验收规程 7、建筑施工高处作业安全技术规范 8、住宅建设通用规程

JGJ/T29-2003

JGJ 80－91

DB29-120-2005

DB29-125-2007

DB29-126-2007

9、天津市民用建筑节能工程施工技术规程 10、天津市民用建筑节能工程质量验收规程 11、天津市住宅装饰装修工程技术标准

DB29-35-2004

【2】施工准备

【2.1】技术准备

1、项目部技术组应根据施工图纸及设计洽商变更， 确定不上人屋面的施工做法、

材料要求、验收标准。同时编制屋面工程施工方案， 审批后组织相关人员进行施工技

术交底工作。

2、隐检工作计划

（ 1）基层清理； （ 2）屋面保温层； （ 3）屋面找坡层； （ 4）屋面找平层； （ 5）屋面防水卷材； （ 6）高分子涂料保护层； 3、试验计划

（ 1） SBS 防水材料取样：

1）以同一生产厂的同一品种、同一等级的产品，大于

1000 卷抽 5 卷， 500-999

卷抽 4 卷， 100-499 卷抽 3 卷， 100 卷以下抽 2 卷，进行规格尺寸和外观质量检验。

在外观质量检验合格的卷材中，任取一卷作物理性能检验。

2）将试样卷材切除距外层卷头

2500mm 后，顺纵向切取 800mm 的全幅卷材试

样 2 块，一块作物理性能检验用，一块作备用。

3）防水卷材主要进行拉力、断裂延伸率、不透水性、耐热度和低温柔度试验。

同时防水卷材应做 100%的有见证试验，见证取样应由监理监督现场取样， 并贴上“有

见证”字样，送往已备案的有见证试验室复试。

（ 2）屋面保温：屋面工程使用的挤塑料聚苯板、胶苯颗粒保温砂浆在使用均应

送试验室进行复试， 复试合格方可使用。 屋面保温施工完毕后， 根据屋面粘贴面积进

行抽点检测。

（ 3）防水试验：在屋面施工完毕后，对屋面细部节点、接缝、保护层进行外

观检验，并应进行淋水或蓄水试验。

【 2.2】材料准备

1、根据屋面方案施工做法明确屋面施工所需要的各种材料，同时工长提出材料

计划由材料组进行采购。

2、所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品

种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求； 同时需要进行复试的材料必

须送试验室进行复试，复试合格后方可使用。

【3】主要施工方法

【3.1】屋面做法

保护层 : 合成高分子防水涂料（厂家提 供）

防水层: 改性沥青防水卷材（厚度 3+3mm），基层处理剂 找平层： 1:3 水泥砂浆

找坡层： 1:1.5:4 陶粒混凝土找 2％坡（最薄处 30mm） 保温层： 70mm厚挤塑聚苯板保温

结构层：现浇钢筋混凝土楼板 ( 楼面找平）

平屋面分层做法

1、保温层

（ 1）材料要求

有出厂合格证，规格一致、外形整齐，其密度、导热系数、抗压强度必须符合设计要求。

（ 2）作业条件

完成基层清理验收工作，且基层表面平整、清洁。 （ 3）工艺流程

清理基层→封堵管道根→铺设保温板 （ 4）操作方法

1）基层清理：将结构板面上表面的松散杂物清理干净，突出基层表面的灰渣等

粘结物要铲平。表面应干燥、平整，不得有松散、开裂、空鼓等缺陷。

2）封堵管道根：穿屋面结构的管道（包括通风道）均已安装完毕，在保温层施

工前，管根应用细石混凝土塞堵密实；填堵至屋面顶板一平。

3）聚苯板铺设：屋面保温采用硬铺设方法，在保温板铺设过程中，必须保证保

温板铺平、砌严，板缝均匀。

4）板缝处理：保温板间的缝隙用砂浆填实并勾缝，出屋面管道的根部设置温度

缝，缝宽 20mm，贯通至结构层，用密封膏嵌缝。

5）保温层施工完毕后，应及时铺设陶粒混凝土找坡层。

（ 5）质量标准

1）挤塑聚苯板的表观密度、导热系数及强度、吸水率，必须符合设计要求。

2）保温层的含水率必须符合设计要求。

3）挤塑聚苯板应紧贴（靠）基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。

4）挤塑聚苯板厚度允许偏差± 3.5mm。

5）保温层施工质量检查按每 100m2抽查 1 处，每处 10m2。

2、找坡层： 1： 1.5： 4 陶粒混凝土

（ 1）材料要求：

1）水泥：采用普通硅酸盐水泥，强度等级

32.5。

2）陶粒：优选粉煤灰陶粒，当地允许还可以选择页岩陶粒。

3）陶粒混凝土：水泥、砂、陶粒按照体积比

1：1.5：4 加入适量的水均匀搅拌

而成。

（ 2）作业条件：屋面保温层施工完成，并办理隐检验收手续，基层清理干净。 （ 3）工艺流程：清理基层→铺设找坡层 （ 4）操作方法

1）清理基层：将结屋面保温板表面的松散杂物清理干净。表面应干燥、平整，

不得有松散、开裂、空鼓等缺陷。

2）铺设找坡层：操作前应按坡度在屋面上弹出陶粒混凝土找坡的厚度及坡度线。

找坡坡度为 2％，最薄处为 30mm 厚。

3）找坡层按技术组绘制的分格缝图设置分格缝， 缝间距不大于 6 米，缝宽 30mm，

内填陶粒，预留 5mm 厚填入密封材料。

3、找平层： 1:3 水泥砂浆

（ 1）材料要求

1）1:3 水泥砂浆（水泥 :砂，体积比 1:3）水泥：普通硅酸盐水泥， 强度等级 32.5。

2）砂：中砂，含泥量不大于 5％，不得含有机杂质。

（ 2）作业条件：保温层完成隐蔽工程检查及验收，且保温层整洁、干燥，接缝 密实。

（ 3）工艺流程：清理保温层→铺设找平层 （ 4）操作方法：

1）基层清理：将找坡层清理整洁，保证其表面平整、干燥。

2）铺设找平层：抹 20 厚 1:3 水泥砂浆找平层。第一遍在屋面找坡层铺

1：3 水

泥砂浆，用抹子摊平，然后用刮杠刮平，再用抹子轻轻抹压一遍，直到出浆为止；第

二遍当面层砂浆初凝后，用抹子抹压，将凹坑、砂眼填实抹平；第三遍当面层砂浆终

凝前，用抹子压光无抹痕时，用力抹压将抹纹压平，使面层表面密实光洁。

3）基层与突出屋面结构（女儿墙、装饰墙、返梁、烟囱道等）的交接处和基层

的转角处，找平层均应做成圆弧形， （圆弧半径： 50mm，详见屋面工程质量验收规范

GB50207-2002）内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。

4）找平层留置贯通的宽 30mm 的分隔缝，分隔缝间距不大于 6m，与找坡层分格

缝上下对应。分格缝内嵌填密封材料，上面覆盖

100mm 宽防水卷材，满粘固定。

5）养护：找平层抹平、压实后 12h 喷水养护，一般养护期为 7d，经干燥后铺设

防水层。

（ 5）质量标准

1）找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。

2）屋面找平层的排水坡度，必须符合设计要求，排水坡度应在

2％。

3）基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平

顺。

4）水泥砂浆找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象。

5）找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。

6）找平层表面平整度的允许偏差为

5mm。

4、防水层 (II 级防水 )：双层 SBS 防水卷材（单层厚度

mm）

（ 1）材料要求

本工程采用的 SBS 防水卷材及基层处理剂、密封材料等配套材料，必须符合设计要求。

（ 2）作业条件

屋面找平层施工完毕，并验收合格（包括基层表面无异物、凹凸不平，基层转角处如风帽、管道根部、阴阳角部位均已做成圆弧形，半径

50mm 等）。

基层要求干燥、整洁，将 1 卷材平坦地干铺在找平层上，静置 3-4h 后掀开检查，找平层覆盖部分与卷材上未见水印即可铺设。

（ 3）工艺流程

清理基层→涂刷基层处理剂→细部附加增强处理→弹基准线→铺贴防水卷材→淋水试验、验收

（ 4）操作方法

1）清理基层：基层清理时必须将突出基层表面的异物、砂浆疙瘩等铲除，并将

尘土杂物清扫干净。阴阳角等处更应仔细清理，若有油污、铁锈等，应以砂纸、钢丝

刷、溶剂等予以清除。基层经过验收并合格。

2）涂刷基层处理剂：在已经处理好的基层上涂刷基层处理剂，要均匀涂刷，不

得漏刷或露底。 基层处理剂涂刷完毕后， 必须达到干燥程度方进行热熔法施工， 以避

免失火。

3）细部附加增强处理：对于阴阳角、通风帽、水落口、管道根部等部位应做增

强处理。先按细部结构形状将卷材剪好，不要加热，在细部贴下，视尺寸、形状合适

后，再将卷材的底面（有热熔胶的一面）

，用手持汽油喷灯烘烤，待其底面呈熔融状

态后，立即粘贴在已涂刷一道密封材料的基层上，并压实铺牢。

4）找平层上分格缝位置， 在缝内嵌填好密封膏后， 上面覆盖 100mm 宽防水卷材，

单边粘接固定。

5）弹基准线：根据屋面分水线确定卷材铺贴方向和搭接宽度，将基准线弹好，

以便按此基准线进行卷材铺贴施工。

6）防水层采用 SBS 高聚物改性沥青防水卷材 3+3 热熔法施工。

① 根据坡度要求（ 2％找坡＜ 3％坡度＝，本工程卷材平行于屋脊方向铺贴。防

水卷材在铺贴工程中，必须保证与基层的粘接牢固，搭接均匀，尺寸准确，高聚物改

性沥清防水卷材的搭接采用满粘，搭接尺寸（长边、短边）为

80mm，接口处挤出的

沥青应立即用刮板刮走、刮平封口，严禁张嘴、翘边。第一层防水卷材铺设完成后，

由质检人员进行检查， 发现问题及时解决。 验收合格后方可进行第二层防水卷材进行

施工。

② 铺贴时先将卷材开卷摆齐对正，薄膜面向下，检查长短边搭接长度无误后，

重新由一端卷起 1-2 米，然后按原虚贴位置慢慢展开卷材，用喷烘烤卷材底面（喷

距加热面 300mm 左右，往返均匀加热），当烘烤至薄膜熔化， 卷材底有光泽，发黑，

有一层薄的熔融层时，用手推压卷材，使底层压紧粘住。卷材定位后，再将另一端卷

起，按上述方法继续进行铺贴。 上下层卷材不得垂直铺贴。 相连两条卷材的短边接头

至少错开 1/3 幅宽。封边的做法是用喷灯将卷材与卷材的搭接缝烤化，

用小压子抹平，

把缝封严。

③ 烘烤时，应均匀加热，当加热面变成流态而产生一个小波浪时，则证明加热

已经足够，应特别小心，烘烤时间不宜过长，以免烧损胎基。加热铺贴推压时，以卷

材边缘溢出少许沥青热熔胶（宽度以

2mm 左右并均匀顺直）为宜，随即刮封接口使

接缝粘结严密。

④ 防水层严禁在雨天、雪天、五级风天气进行施工，已施工的防水层在继续施

工时必须保持表面干燥。

（ 5）质量标准

1）卷材防水层不得有渗漏或积水现象。

2）卷材防水层在水落口、伸出屋面的管道、阴阳角等防水构造必须符合设计要

求。

3）卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺

陷：防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。

4）卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为

-10mm。

由防水专业

5、保护层（高分子防水涂料）：防水保护层为合成高分子防水涂料，

厂家提供。

【3.2】细部构造

1、细部构造的防水卷材、防水涂料和密封材料的质量，均应符合规范的有关要

求。

2、屋面卷材防水层与女儿墙、装饰墙、屋面返梁、管道、排风道交接处的阴阳

角等部位，应增加卷材附加层。

3、大屋面女儿墙、机房屋面女儿墙、水箱屋面女儿墙、装饰墙等部位的泛水构

造必须满足施工要求，明确屋面女儿墙压顶、泛水的细部构造做法。

4、屋面的面层檐口、水落口、泛水和伸出屋面的防水构造、排水坡度等必须符

合设计要求。面层的材料质量及配合比必须符合设计要求。

【3.2.1 】屋面女儿墙

1、屋面女儿墙压顶做法：压顶抹灰采用聚合物水泥砂浆，顶面向内泛水坡度控

制在 2%。详见下图

女儿墙压顶图

2、屋面女儿墙泛水做法：

（ 1）铺贴泛水处的卷材应采取满粘法。

（ 2）防水卷材收头统一上卷高度距离屋面找坡层顶300mm。 （ 3）在不上人屋面女儿墙上设置水沿，水沿宽

70mm、高 80mm，用 C20 混凝

土制作，内配 φ6@150 钢筋；卷材防水层施工至水沿下端，在卷材收头处覆盖铝合

金压条，用水泥钉钉入女儿墙。水沿端头成大鹰嘴型。

（ 4）屋面保温层、找坡层与结构墙相交处粘贴 30mm 厚聚苯板。具体做法见下图：

20mm厚胶苯颗粒保温砂浆 C20细石混凝土

保护层 ( 高分子防水涂料）

防水层 找平层 找坡层 保温层

防水层

附加防水层

30mm厚聚苯保温板

3、屋面装饰墙、电梯井外墙、返梁、机房屋面、水箱屋面、防水细部构造做法。

（注：无保温砂浆）

（ 1）屋面装饰墙（高度≥ 1000mm）防水收头于水沿下， 水沿同女儿墙水沿做法。 （ 2）屋面返梁：

1）返梁高度≤ 500mm 的，在施工找平层时，抹出半径为

50mm 的圆弧角，防水

直接翻卷铺设。

2）返梁高度为 1000mm 的，在施工找平层时，抹出半径为

50mm 的圆弧角，在

返梁顶部增做压顶，将防水收于压顶之下（防水附加层满足上卷高度≥ 250 即可），

做法详见下图：

3）电梯井外墙由于存在 80mm 厚挤塑保温板，因此在施工防水时，防水上卷高

度与女儿墙一直。

4、机房屋面、水箱屋面女儿墙高度分别为

600mm、400mm，因此在施工防水时，

防水直接收头于女儿墙压顶之下，压顶做法同大屋面女儿墙。

【 3.2.2 】屋面排水

1、机房及水箱屋面排水

（ 1）落水口为镀锌不锈钢板制作，要求表面平整。

（ 2）安装篦子前先将卷材贴牢，卷材入水落口50mm，再将篦子压入，必须对

口严密。

（ 3）水落口杯与基层接触处应留宽 20mm，深 20mm 凹槽，嵌填密封胶。

（ 4）水落口周围 500mm 范围内坡度为 5％，并采用防水涂料涂封，厚度不应小

于 2mm。

（ 5）雨水管距墙面距离 20mm，距地距离 200mm。

UPVC出水口

防水层

附加防水层

密封材料

UPVC直管

UPVC90弯头

防水层

附加防水层 找平层

女儿墙 UPVC雨水口

2、大屋面排水

（ 1）屋面均为不上人屋面，采用铸铁直式雨水口构造。

（ 2）落口杯与基层接触处应留宽 20mm，深 20mm 凹槽，嵌填密封胶。

（ 3）水落口周围 500mm 范围内坡度为 5％，并采用防水涂料涂封，厚度不应小于 2mm。

水落口杯

直式水落口

【3.2.3 】水落管及水簸箕

屋面排水管安装应牢固， 承插方向正确。 排水管出水口处应采用双卡子。 排水管距墙 20mm，排水管出水口距面层高度 200mm。排水口下用块体材料做成簸箕口， 起到缓冲保护面层和点缀作用。

水簸箕高 200mm、长 300mm、宽 300mm。

雨水管距 墙20mm 端头双 卡子固 定

水簸箕

【3.2.4 】变压式排风道

1、出屋面的排风道，找平层抹成

50mm 为半径的圆弧，防水卷材增加附加层。

2、屋面排风道处的卷材防水收头于排风道的压顶之下，卷材上卷高度距离找坡

面层 400mm。

3、烟风帽由专业厂家制作，施工单位只需作出烟风帽承台即可，承台高度满足

防水上卷高度 400mm，承台采用混凝土制作，承台墙厚

80mm。

具体做法见下图：

附加防水层

防水层

找坡层

C20细石混凝土

排风道

吊模填实

防水密封胶嵌实

×

风帽出屋面做法

风帽平面图

【3.2.5 】出屋面管道构造

1、伸出屋面管道周围在面层上圆锥台或棱台，管道与基层之间留出

20mm 宽凹

槽，并嵌填密封胶，保护墩高度为

400mm。

2、防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料填严，金属箍距离找平层

300mm。

【3.2.6 】分格缝及屋面排气孔设置

1、分格缝位置和间距不仅要符合设计要求，而且要结合工程特点，布置合理，

满足使用功能。保温层、找坡层、找平层均应按规范要求做

30mm 宽的分隔缝。

2、留置的屋面分格缝在施工屋面防水层前应先用陶粒嵌填密实，嵌填至找坡层

留 5mm，连续饱满，粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。密封材料表面应平滑，缝边应顺直，无凹凸不平现象， 缝格宽度的允许偏差为± 2mm，其纵横缝的最大间距不宜大于 6m。

3、女儿墙结构施工时，每隔 15 米留置一道变形缝，变形缝尺寸为

30X30mm，

留置于女儿墙压顶下部。

4、排气孔的排气道应纵横贯通，并同与大气连通的排汽管道相通，屋面设置分

隔缝作为排气管功能使用，排气孔按照

36 设置一处的原则。

300mm，同时防水收头采用金属箍，

5、排气孔位置的防水卷材上卷高度不低于

且上口打密封胶。

6、排气孔安装完毕后，应做六角混凝土椎体将其抱住，起到防水保护及美观的

作用。

具体做法见下图：

外径32镀锌铁管插至保 温层底在找平层以下 开5mm孔中距 10mm

防水层

找平层

2厚钢板法兰盘与排气管 焊接与找平层固定

附加 防水层

找坡层

保温层

结构层

管底固定 十字铁

出屋面排气孔做法

7、屋面金属梯

屋面金属梯焊接、 安装牢固，涂刷两遍防锈漆再刷两遍面漆。 金属梯与墙面交接

处

8、屋面出入口

屋面出入口台阶与建筑物之间应留变形缝，缝宽

30mm，缝深到底，沥青砂勾缝

或弹性材料填缝，表面光滑、平整、密实。

屋面出入口处雨罩与墙面交界处应做分色处理。

【4】管理措施

【4.1】质量保证措施

1、过程控制：

（ 1）施工过程中要对找平展、防水层、保护层、保温层、隔离层等施工过程进

行跟踪检查验收， 做好隐蔽验收记录， 各专业密切配合共同完成所有的设备基础、 预

埋铁件、预埋管线，防水层施工前要求各专业进行会审，确认所有的预埋、预留工程

验收合格，并对其进行防水构造加强处理。

（ 2）面层施工前，要再次进行淋水或蓄水试验，保证屋面排水基本畅通，验证已无渗漏和集水现象，必须根据工程特点进行精心策划，测量放线，复核验证，做出标识，确保坡度正确，排水通畅。

（ 3）面层施工时，要有专职技术、质检人员跟踪指挥，必须严格控制施工过程

中的质量，在施工过程中严格把关， 不得隐瞒施工中的质量问题， 并督促操作者及时

整改。特别是细部处理，应有技术好，责任心强的专业施工人员完成。

（ 4）面层局部完成后，在混凝土、砂浆的养护期内及未达到设计强度前，屋面

严禁堆物和上人操作， 在焊接防雷接地网和安装其它设备、 构件时等，要采取有效的保护措施，确保面层不受损坏和污染。

2、施工前，应严格按照国家现行施工规范和验评标准编写施工方案，对操作工

人做好技术交底工作。

3、所有进场物资必须有合格的材质证明，出厂合格证和试验报告。做好进场检

验工作，该复试的材料及时取样复试，不合格的材料，不得在屋面工程中使用。

4、施工中严格实行“三检制” ，做到检查上道工序，保证本道工序，服务下道工

序，真正做到严格控制工序质量，不合格的工序不移交。

5、施工的每道工序完成后，应经监理或建设单位检查验收合格后方可进行下道

的施工，当下道工序或相邻工程施工时，对屋面工程已完成的部分应采取保护措施。

6、当高跨屋面为组织排水时，为保证低跨屋面的防水质量，水落管下应加设水

簸箕，水簸箕可提前预制后用水泥砂浆砌于雨水出口处。

7、设施基础与结构层相连时，防水层应包裹设施基础的上部，并在地脚螺栓周

围做密封处理。

8、应注意的质量问题

（ 1）找平层出现起砂、空鼓、开裂：应认真做好养护及基层清理工作。 （ 2）倒泛水：施工中及时拉线检查找坡情况，不合要求的要立即整改。

（ 3）防水层空鼓：防水层铺贴时应认真操作，正确掌握基层含水率（ 9％），铺贴

应平实，压边紧密，粘结牢固。

（ 4）防水层渗漏： 细部位置应认真操作， 铺贴附加层时， 应使附加层紧贴到位，

封严、压实，不得有翘边等现象。

【 4.2】安全保证措施

1、牢固树立“安全第一、预防为主”的安全生产方针，操作前，现场管理人员

必须向操作班组进行安全技术交底， 积极开展班前安全活动， 安检人员勤检查、 督促。

2、屋面四周女儿墙以上的外脚手架（防护栏杆） ，屋面工程施工中严禁拆除。

3、屋面工程施工中，屋内的杂物等物料严禁从屋面直接向下抛掷。

4、存放卷材和胶粘剂的仓库或现场要严禁烟火， 如需用明火，必须有防火措施，

且应设置一定数量的灭火器材和砂袋。

5、油桶要平放，不得两人抬运，在运输过程中，注意平衡，精神要集中，防止

不慎跌倒造成伤害。

6、运上层面的材料，应平均分散堆放，随用随运，不得集中堆放。

7、使用喷灯时，应清除周围的易燃物品，必须远离底子油，严禁在涂刷底子油

区域内使用喷灯。 喷灯汽油不得过满， 打气不应过足，在用火地点必须备有防火器材。

8、防水材料采用冷底子油涂刷，不得采用热沥青，防止有害物污染空气。

【4.3】文明施工、成品保护措施

1、材料应按规定位置堆放，堆放应整齐。

2、每项工序施工时，均应做到工完料尽场清。

3、保温层施工完成后，应及时浇筑细石混凝土加强层，以保证保温效果，施工

中不得损坏保温层。

4、找坡、找平、保护层施工完成后，未达到一定强度时，不得上人踩踏，推小

车运输时，应先铺脚手板车道，以防损坏面层。

5、排水口、通风道口、 屋面变形缝处应采取临时封堵措施， 防止杂物进入堵塞。

6、铺贴好的卷材防水层，应进行保护，严禁在防水层上进行施工作业和运输。

7、穿过屋面防水层的管道，在施工中与完工后不得损坏变位。