第３７卷第３３期 ２ ０ １ １年１ １月 山 西 建 筑 ＳＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨｎＥＣＴＵＲＥ Ｖｏ１．３７ Ｎｏ．３３ Ｎｏｖ． ２０１１ ・１０３・ 文章编号：１００９—６８２５（２０１ １）３３—０１０３—０２ 建筑工程渗漏的防治措施 ．王 宅 摘要：针对建筑工程中普遍存在的渗漏现象，分析了房屋建筑中外墙、地下室、洗手间管道和地面渗漏、屋面等部位产 生渗漏的原因，并提出了不同部位预防控制渗漏应采取的办法，以期指导实践。 关键词：建筑，防渗技术，外墙，地下室，屋面 中图分类号：ＴＵ７４６，３ 文献标识码：Ａ ２）浇捣位于墙板筋部位的混凝土时，应采用若干短头钢筋与 板筋焊接作为限位筋，以此控制板面混凝土标高，并有利于加固 墙模，预防墙板混凝土“烂根”。 ３）在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高 压力清洗，以保证新浇混凝土的接缝紧密。 １ 外墙面的渗漏及防治措施 １．１ 外墙面的渗漏 外墙面的渗漏：一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严 的工序和环节，特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰，或外 墙铝合金窗与墙接口处出现渗水。 １．２外墙面的渗漏防治 １．２．１ 防止小砌块的渗漏 １）严禁养护龄期不达２８ ｄ或以上的小砌块进场，因为小砌块 ４）根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混 凝土进人工地后不准擅自加水。 ５）混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣 后的１２ ｈ内进行铺盖和浇水养护，养护时间不小于７ ｄ，以此预防 具有干收缩性较大的重要特征，以此避免砌块上墙后产生收缩裂 混凝土因温差而产生裂缝。 缝而造成墙面渗水。 ２）进场后的小砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水 ２地下室的渗漏及防治措施 地下室的渗漏 润湿。避免发生受过潮的小砌块产生膨胀和１３后干缩的现象，因 ２．１地下室的渗漏：地下水沿着施工冷接缝、墙体蜂窝通道、墙体 而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。 预埋件、结构伸缩缝等缝隙渗淌。 ３）严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量。 ４）禁止小砌块与其他墙体材料混砌，以预防引起墙体裂缝与 ２．２地下室渗漏的防治 １）严格按配合比拌混凝土，精心组织，周密安排地下室底板、 影响砌体强度，避免发生线膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。控 制小砌块每天的砌筑速度，规定小砌块墙体每天的砌筑高度，这 四壁混凝土的浇筑，避免出现冷接缝；浇捣过程中，注意不漏振、不过振，避免墙体出现蜂窝、漏浆、泛浆等质量缺陷。２）底板底 是减少墙体产生裂缝的有效措施之一。 面、四壁外侧增设防水层。３）墙体预埋件（模板拉杆、预埋套管 １）每一楼层的外墙模板应一次配置到楼面以上１００ ｍｍ处， 等）须满焊止水环片。４）没有后浇带的，后浇带应设在结构受力 其混凝土浇灌两个月后进行，并最好用膨胀水泥配 使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣，以防止楼层接槎处外模 较小的部位，１．２．２ 防止混凝土墙板的渗漏 漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水。 制，以防止新老混凝土之间出现裂缝。 １．２ ＭＰａ后进行养护，按热工计算高温期间采用蓄水养护，经济方 温环境中而产生裂缝。 便；８）混凝土降温阶段，极易产生裂缝，须加强薄弱部位的保温养 参考文献： 王铁梦．工程结构裂缝控制［Ｍ］．北京：中国建筑工业出版 护；９）控制混凝土的降温速率，内部温度降温不得超过２￣Ｃ／ｄ； ［１］社。２００９． １０）应力集中部位，为防止混凝土的中部出现裂缝，在筏板基础的 上下层网片之间增设 １０＠２００的附加抗裂钢筋网片，网片距筏 ［２］ ＧＢ ５０２０４－２００２，混凝土结构工程施工质量及验收规范［ｓ］． 板基础底７５０ ｍｍ，在上层钢筋网片混凝土保护层之间设镀锌钢 ［３］ ＧＢ ５０４９６－２００９，大体积混凝土施工规范［ｓ］． 丝网片；该部位混凝土ＵＥＡ的掺量增大２％；１１）基础的变截面处 ［４］ＪＧＪ ５５－２０００，普通混凝土配合比设计规程［ｓ］． 为薄弱部位，易出现裂缝，须加强该部位的测温养护工作；１２）筏 ［５］ＧＢ ８０７６－９７，混凝土外加剂质量标准［ｓ］． 板基础及时进行防水层及土方回填施工，避免基础长期暴露在高 ［６］ＪＧＪ ２８－８６，粉煤灰在混凝土及砂浆中应用的技术规定［ｓ］． Ｃｒａｃｋ ｃｏｎｔｒｏｌｌｉｎｇ ｍｅａｓｕｒｅｓ ｏｆ ｍａｓｓ ｃｏｎｃｒｅｔｅ ｒａｆｔ ｆｏｕｎｄａｔｉｏｎ ｏｆ ｈｉｇｈ－ｒｉｓｅ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ＧＡＯ Ｂａｏ－ｊｕｎ Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｉｎｔｅｇｒａｔｉｎｇ ｗｉｔｈ ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ ｃａｓｅ，ｓｔａｒｔｉｎｇ ｆｒｏｍ ｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓ ａｎｄ ｄｉｆｉｆｃｕｌｔｉｅｓ ｏｆ ｍａｓｓ ｃｏｎｃｒｅｔｅ ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ，ｔｈｉｓ ｐａｐｅｒ ａｎａｌｙ ｚｅｓ ｃｒａｃｋ ｃｏｎｔｒｏｌｌｉｎｇ ｍｅａｓｕｒｅｓ ｏｆ ｒａｆｔ￣ｕｎｄａｔｉｏｎ，ａｎｄ ｉｌｌｕｓｔｒａｔｅｓ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｐｒｅｐａｒａｔｉｏｎ，ｍＫｉｎｇ ｐｒｏｐｏｒｔｉｏｎ ｄｅｍａｎｄｓ，ｔｅｍｐｅｒａｔｕｒｅ ｉｎｄｅｘ，ａｎｄ ｃｏｎｃｒｅｔｅ ｇｒｏｕｔｉｎｇ ａｎｄ ＳＯ ｏｎ，８ｏ ａｓ ｔｏ ａｃｃｕｍｕｌａｔｅ ｅｘｐｅｒｉｅｎｃｅ ａｎｄ ｔｏ ｅｎｓｕｒｅ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｑｕａｌｉｔｙ ｏｆ ｒａｆｔ ｆｏｕｎｄａｔｉｏｎ． Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ：ｒａｆｔ ｆｏｕｎｄａｔｉｏｎ，ｍａｓｓ ｃｏｎｃｒｅｔｅ，ｃｒａｃｋ，ｃｏｎｔｒｏｌ 收稿日期：２０１１—０７－２１ 作者简介：王岩（１９７０一），女，工程师，吉林省梅河口市城市规划管理处，吉林梅河口 １３５０００ ・１０４・ 第３７卷第３３期 ２ ０ １ １年１ １月 山 西 建 筑 在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并 签证。 ３洗手间管道和地面的渗漏及防治措施 ３．１ 洗手间管道和地面渗漏 主要是施工与材料的原因，或卫生器具排水口与排水管连接 ３．２洗手间管道和地面渗漏的防治 ２）天沟、檐沟及变形缝等渗漏原因虽各有不同，但也有共同 如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、 的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙 之处，变形缝的施工时适当增大其坡度（＞２％），在做防水层时都 头等，排水立管未预埋防水套管，“毛坯”洗手间在装修时钻洞损 檐沟、应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。 坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。 ３）屋面穿管漏水除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行 注意做好泛水。 首先要把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防 放水检查，再做防水层，４）山墙和女儿墙渗漏。对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议 止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一 女儿墙的拉结增加拉结钢筋。 道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安 设计在结构上加强屋面与山墙、装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否 ５）保证施工质量。正确处理现浇钢筋混凝土屋面板的保护 浇捣混凝土时应采取相应措施，预防钢筋被踩踏变形。混凝 漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式 层，土必须连续浇筑，严禁出现冷缝，并振捣密实，做到不漏浆、无蜂 大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。 窝、麻面、露筋等。混凝土表面经滚筒滚压两遍，提浆收水后采用 铁抹压光，然后铺盖麻袋保护。在常温情况下，１２ ｈ后派人浇水 养护７昼夜。 ４屋面的防漏 ４．１ 屋面渗漏 １）山墙和女儿墙泛水部位的渗漏：在屋面对应室内的渗水位 ６）做好找平工作。作为卷材屋面防水的基层，必须具有较好 置查看，可找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位 的结构整体性和刚度。整体水泥砂浆找平层上必须留分隔缝，合 的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：ａ．材料方 理设分隔缝的位置，保证其间距不大于６ ｍ，如果是预制结构的注 面；ｂ．施工方面。由于这两种材料的温度线膨胀系数不同（砖砌 意分隔缝在屋面板支承边的拼缝处，屋面转角处以及凸出屋面的 体的温度线膨胀系数与混凝土的温度线膨胀系数二者相差将近 交接处。为使分隔缝顺直、宽度一致，预先放置２ ｅｍ宽的分隔条。 倍），在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在 基层与凸出屋面结构的连接处以及在基层的转角处，施工时均应 其连接部位就产生裂缝。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按 精心做成半径为１００ ｍｍ～１５０ ｍｍ的圆弧形或钝角。施工时，应 一要求进行。比如：在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧 根据设计要求，测定标高、定点、找坡，拉挂屋线、分水线、排水坡 形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形 度线，并且贴灰饼、冲筋，以控制找平层的标高和坡度。 成裂缝渗水的多发部位。 ７）保证保温层的施工质量。含水量过大的保温层会造成防 ２）屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏：在现场察看时，经常发现 水层起鼓、开裂而失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正 屋面天沟、檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水 确设置兼作排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为５０ ｍｍ，纵横贯通， 口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗 形成通气网络，并与出屋面的透气管相连通。透气管设置在分仓 水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用 缝的每一十字交叉处。透气管的出口距屋面的高差应大于 密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。 ２５０ ｍｍ。根据规范要求，保温层的每仓分隔面积应小于３６ ｍ ，即 ３）变形缝的渗漏：常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形 每边长度小于６ ｍ。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氮醋泡 缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加 沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料，这将有利于提高屋面的 焊，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变 保温防水性能。 形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附 ５结语 加层等原因而产生渗水。 房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一 ４）穿过屋面管道的渗漏：穿过屋面管道的渗水经常出现在卫 个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。采用一些切实 生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。也有的是基层还 可行、合理、可操作的施工工艺和措施不断在实际工程中进行应 没处理好就做防水层及其他构造层，造成构造层与管壁连接处发 用和探索，努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。 生裂缝，形成雨水渗漏通道。 参考文献： ５）屋面板渗漏：屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维 ［１］ 康宁．建筑工程的防排水［Ｍ］．北京：科学出版社，２００６． 修时挖开了才能找到真正的原因。屋面板渗漏是由于结构裂缝、 结构体不密实、防水材料失效等原因所造成。但从实际情况来 ［２］ 尹辉．民用建筑防渗漏技术措施［Ｍ］．北京：中国建筑工 业出版社，２００９． 看，多数原因是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生。 【３］ 王寿华．屋面工程设计与施工手册［Ｍ］．北京：中国建筑工 业出版社，２０１０． ４．２屋面渗漏的防治 １）加强屋面构造层施工质量管理。屋面构造施工时必须按 ［４］ 雍传德．房屋渗漏通病与防治［Ｍ］．北京：中国建筑工业出 工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。 版社，２００５． Ｏｎ ｐｒｅｖｅｎｔｉｏｎ ｍｅａｓｕｒｅｓ ｏｆ ｌｅａｋａｇｅｓ ｉｎ ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌ ｐｒｏｊｅｃｔｓ Ｗ＿ＡＮＧ Ｙａｎ Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ａｃｃｏｒｄｉｎｇ ｔｏ ｔｈｅ ｃｏｍｍｏｎ ｌｅａｋａｇｅ ｉｎ ｔｈｅ ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌ ｐｒｏｊｅｅｔｓ，ｔｈｅ ｐａｐｅｒ ａｎａｌｙｚｅｓ ｔｈｅ ｒｅａｓｏｎｓ ｆｏｒ ｈｅｔ ｌｅａｋａｇｅｓ ｏｆ ｈｅｔ ｈｏｕｓｅ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ， ｉｎｃｌｕｄｉｎｇ ｔｈｅ ｅｘｔｅｒｉｏｒ ｗａｌｌｓ，ｔｈｅ ｂａｓｅｍｅｎｔｓ，ｔｈｅ ｐｉｐｅｓ ｏｆ ｔｏｉｌｅｔｓ，ｔｈｅ ｇｒｏｕｎｄ ｌｅａｋａｇｅ，ｔｈｅ ｒｏｏｆ ａｎｄ ＳＯ ｏｎ，ａｎｄ ｐｏｉｎｔｓ ｏｕｔ ｔｈｅ ｍｅｔｈｏｄｓ ａｄｏｐｔｅｄ ｔｏ ｐｒｅｖｅｎｔ ｏｒ ｃｏｎｔｒｏｌ ｔｈｅ ｌｅａｋａｇｅ ａｔ ｖａｒｉｏｕｓ ｐａｒｔｓ，ＳＯ ａｓ ｔｏ ｄｉｒｅｃｔ ｔｈｅ ｐｒａｃｔｉｃｅ． Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ：ｂｕｉｌｄｉｎｇ，ａｎｔｉ－ｌｅａｋａｇｅ ｔｅｃｈｎｉｑｕｅ，ｅｘｔｅｒｉｏｒ ｗａｌｌ，ｂａｓｅｍｅｎｔ，ｒｏｏｆ