青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究目录第一章青岩古镇旅游资源分析一、二、三、青岩古镇概况青岩古镇旅游资源疏理青岩古镇旅游资源分析与评价(一)青岩古镇旅游资源评价(二)“和谐古镇”的历史渊源之分析(三)主要资源列表及可开发性第二章青岩古镇旅游市场研究一、青岩古镇旅游市场背景分析(一)国际状况(二)国内状况(三)西部旅游发展情况(四)贵州省目前趋势(五)贵阳市发展背景二、青岩古镇的旅游市场现状分析(一)开发现状(二)管理情况(三)游客容纳量(四)年旅游接待人数及旅游收入三、青岩古镇竞争力分析(一)青岩古镇与贵州省其他景点的比较分析(二)国内古镇旅游市场比较研究四、青岩古镇客源市场分析(一)国外客源市场分析(二)国内客源市场分析(三)贵阳市客源市场分析五、青岩古镇目标市场定位及市场细分青岩保护与开发项目工作小组1青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究(一)目标市场定位(二)市场功能定位(三)市场细分六、青岩古镇市场预测及目标(一)市场预测(二)市场目标第三章青岩古镇旅游市场定位一、青岩古镇旅游市场的SWOT分析(一)S－优势(二)W－劣势(三)O－机会(四)T－威胁二、青岩古镇旅游的系统定位(一)产业定位(二)主题定位(三)发展目标定位(四)功能定位第四章青岩古镇旅游商业模式设计一、古镇开发及运作的总体概念设计(一)古镇旅游资源核心的总体概念(二)古镇文化核心的总体概念(三)古镇产业运作的总体概念二、卖点、产品与赢利模式(一)卖点策划与分析(二)产品结构(三)项目盈利结构模式三、经济杠杆与商业模式整合(一)青岩开发所需的经济杠杆运用说明(二)商业模式整合青岩保护与开发项目工作小组2青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究四、建设性项目开发与投融资(一)青岩开发阶段性(二)阶段性开发项目概要(三)青岩开发阶段性投资结构(四)企业阶段性投资开发项目和盈利模式五、营销与管理(一)项目营销结构(二)管理构架初步思路六、财务初步预测(一)分阶段投资估算(二)分阶段收入估算第五章项目总投资预估及评价一、二、三、四、五、六、七、八、九、项目财务估算的主要说明投资计划与资金筹措表总成本费用估算表折旧摊销表利润表借款还本付息表现金流量表（全投资）现金流量表（自有资金）资金来源与运用表第六章风险分析一、二、三、四、五、六、财务风险分析开发运作风险分析市场风险分析竞争风险分析行业风险分析法律、政策风险分析青岩保护与开发项目工作小组3青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究第一章青岩古镇旅游资源分析一、青岩古镇概况青岩，始建于明朝洪武11年（公元1378年），为贵州省四大历史文化古镇之一，1992年评为贵州省级历史文化名城，2005年评为国家历史文化名镇，入围央视“魅力中国!魅力名镇”25强。青岩镇位于贵州省贵阳市花溪区南部，距贵阳市南郊29公里，地处东经106度37分—109度44分，北纬26度17分—26度23分，南北长约10公里,东西宽约8公里，海拔1060～1200米，东接黔陶乡，南与惠水县接壤，西与燕楼、马铃乡相连，北邻花溪，是贵阳通往惠水、罗甸、广顺等地的交通咽喉，也是花溪区南部的农村商品集散地。青岩镇共有17个行政村、5个居委会、131个村民小组、86个自然村寨，6975户，青岩镇2005年总人口为30337，人口密度328人/平方公里，少数民族占总人口的32%。镇域城市化水平24％。共有企事业单位56个，职工2200人。全镇农业人口2万，占总人口的85%；有耕地19700余亩，人均耕地0亩；粮食年产量1500万斤，为花溪区总产量的十分之一。国民生产总值按当年计算26247万元，其中一、二、三产业的比例为30：23：45；人均国民生产总值8485元，农民人均纯收入3662元。2005年旅游人次135万人，比上年增长35％；旅游总收入2100万元，比上年增长7％。青岩镇行政区面积92平方公里，城镇建成区面积0平方公里，原古城墙内国土面积0平方公里。古镇城区由东关、东街、西街、南街、北街五个居委会及南街、西街、北街三个村委会组成，城区人口9897人。二、青岩古镇旅游资源疏理1.自然旅游资源：包含了山地景观、喀斯特洞穴、局部构景河段、自然泉流、舒适气候、风景林、古树名木、自然地标景段等。青岩保护与开发项目工作小组4青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究2.人文旅游资源：包含了遗址、遗迹景元、军事防御体系遗址、宗教建筑群、名人陵墓、传统民居群、历史街区、田园、独立聚落、历史纪念地（物）、殿堂、楼阁、石塔、牌坊、碑、古桥、古井等，构成了一个小而全的人文旅游资源体系。3.现代人文吸引物：包含了近两年形成的南街、北街自由买卖青岩特产的购物旅游地段、青岩特色饮食、土特产；观音会、春节花灯、桐木岭跳场等节庆活动。4.抽象人文吸引物：关于周渔璜的民间传说；《请佛歌》等宗教曲谱；游百病等特色民俗；班土司父子、袁大鹏、赵国澍及其家族、赵状元的故事、平刚生平、张仙老祖的传说、《桐野诗集》、关于青岩研究的有关典籍、书籍等，构成了正统渠道与民间传说相互补充的历史人文资源。5.独特的青岩文化：青岩古城有着丰富的历史文化内涵，包括屯堡时期文化、军镇时期文化、儒家文化占主流的多元文化融合时期文化、民国历史变迁时期文化、抗战文化、解放战争及现代发展等不同历史阶段典型历史事件和文化演变形态，通过大量民间传说、历史典籍、遗址、遗迹等得以保存。同时，各种文化经过600多年的碰撞、磨合，至今已达到融洽、包容境界，典型代表如四教并存现象，构成与其它地域不同的具有浓郁地方特色的青岩文化，这是青岩古镇旅游开发的文化支撑。6.影视外景拍摄常用场地：青岩古镇还是影视外景拍摄的常用场地。电视剧《情系此山中》、《六马兄妹》、《秘密使命》及电影《长征》、《寻枪》、《徐霞客》等，都曾在此拍摄。这是古镇可开发利用的另一类旅游资源。三、青岩古镇旅游资源分析与评价(一)青岩古镇旅游资源评价1.多元文化融合现象增添了游客探寻古镇渊源的魅力青岩古城有着丰富的历史文化内涵，包括屯堡时期文化、军镇时期文化、儒家文化占主流的多元文化融合时期文化、民国历史变迁时期文化、抗战文化、解放战争及现代发展等不同历史阶段典型历史事件和文化演变形态，通过大量民间传说、历史典籍、遗址、遗迹等得以保存，并充分体现了多元文化融合现象，呈青岩保护与开发项目工作小组5
