房屋建筑工程监理细则

××××⼯程

房屋建筑⼯程监理实施细则

××××⼯程项⽬监理部××××年××⽬录1总则 (3)1.1 ⽬的 (3)1.2 编制依据 (3)1.3 范围 (4)2开⼯条件控制 (5)2.1 施⼯措施计划编报 (5)2.2 施⼯质量保证体系审查 (5)2.3 施⼯条件检查 (5)2.4 审签开⼯批复⽂件 (6)2.5 其它 (6)3施⼯过程控制 (7)3.1墙体砌筑⼯程 (7)

3.2 梁、柱、板钢筋砼⼯程 (10)3.3 楼⾯⼯程 (10)3.4 屋⾯⼯程 (10)3.5 门窗⼯程 (10)3.6 装饰⼯程 (11)4⼯程计量与⽀付 (12)4.1 计量 (12)4.2 ⽀付 (12)4.2 其它 (12)1 总则1.1 ⽬的

为有利于房屋建筑⼯程的施⼯监理，规范监理活动，特制定本细则。1.2 编制依据

1.2.1 有关合同⽂件、设计⽂件与图纸、施⼯措施⽅案、技术说明及资料1. 监理合同⽂件2. 施⼯合同⽂件

3.⼯程建设勘察设计图纸、⽂件

4.⼯程建设标准强制性条⽂⽔利⼯程部分5. 《六安市⼤雁河排涝站⼯程监理规划》

6. 经过监理机构批准的施⼯组织设计及技术措施(作业指导书)1.2.2 有关现⾏规程、规范和规定

1. 《⽔利⼯程建设项⽬施⼯监理规范》（SL288-2003）2. 《⽔利⽔电⼯程施⼯质量评定规程》(试⾏)(SL176-1996)3. 《⽔利⽔电建设⼯程验收规程》(SL223-1999)

4. 《⽔利⽔电建设⼯程单元⼯程质量等级评定标准》(SDJ249-88、SL38-92)5. 《泵站施⼯规范》(SL234-1999)6.《⽔闸施⼯规范》(SL27-91)

7. 《建筑⼯程质量检验评定标准》（GBJ301－88）8.《建筑装饰⼯程施⼯及验收规范》(JGJ73-91)9.《建筑地⾯⼯程施⼯质量验收规范》(GB50209-2002)10.《屋⾯⼯程质量验收规范》(GB50207-2002)11. 《砌体⼯程施⼯及验收规范》(GB50203-98)12.《砖⽯⼯程施⼯及验收规范》(GBJ203-83)13.《建筑地基处理技术规范》(JGJ79-2002)14.《低热微膨胀⽔泥》(GB2938-1997)

15.《硅酸盐⽔泥、普通硅酸盐⽔泥》(GB175-1999)16.《普通硅酸盐⽔泥⽤砂质量标准及检验⽅法》(JGJ52-92)17.《普通混凝⼟⽤碎⽯或卵⽯质量标准及检验⽅法》(JGJ53-92)18.《混凝⼟拌和⽤⽔标准》(JGJ63-89)

19.《特细砂混凝⼟配制及应⽤规程》(DBSI/5002-92)20.其他有关规程、规范。

本细则如有与以上⽂件不符之处的，以上述⽂件为准。1.3 范围

本实施细则适⽤于⼯程房建⼯程施⼯质量检测、试验及评定⼯作。2 开⼯条件控制2.1 施⼯措施计划编报

承包⼈应在建筑⼯程开⼯前28d向监理⼈提交房屋建筑⼯程施⼯措施计划，报监理⼈审批。其内容包括：1. ⼯程施⼯程序和⽅法。2. 施⼯设备的配备。3.场地供排⽔措施。4.质量和安全保证措施。

5.消防措施。6.施⼯进度计划。2.2 施⼯质量保证体系审查

承包⼈应建⽴以项⽬经理、项⽬总⼯、质检负责⼈、专职质检员组成的⼯程质量管理组织，配备质量检验和测量⼯程师；建⽴满⾜⼯程质量检测需要的现场试验室；建⽴班组⾃检、专职质检员复检和质检负责⼈终检的“三检”制；完成质量保证体系⽂件的编制，建⽴健全施⼯质量保证体系，并报送监理⼈审查。2.3 施⼯条件检查2.3.1 施⼯设备进场查验

承包⼈应根据施⼯强度选⽤合适的施⼯设备，按施⼯承包合同要求组织进场，并向监理机构报送施⼯设备进场报验单。监理机构应检查施⼯设备是否满⾜施⼯⼯期、施⼯强度和施⼯质量的要求。未经监理机构检查批准的施⼯设备不得在⼯程中使⽤。未经监理机构的书⾯批准，施⼯设备不得撤离施⼯现场。2.3.2 施⼯准备检查

在施⼯前，承包⼈应平整好施⼯场地，建⽴起供电、供⽔系统，满⾜正常⽣产的需要。2.3.3 原材料检验和砂浆、砼的配合⽐审批

⼯程开⼯前28d承包⼈应对拟使⽤的砖块、钢筋、⽔泥、砂⽯料及门窗和屋⾯防⽔隔热等材料进⾏随机抽样检验(必要时应有监理⼈参加)和砂浆、混凝⼟配合⽐的设计试验，并向监理⼈报送原材料进场报验单和砂浆、混凝⼟的配合⽐设计试验报告，监理⼈应检查原材料出⼚检验报告、承包⼈抽检报告，并进⾏监理抽样检测，未经监理⼈签证批准的材料和砂浆、混凝⼟配合⽐不得在⼯程中使⽤。2.4 审签开⼯批复⽂件

上述承包⼈报送的报审材料连同审签意见单⼀式四份经承包⼈项⽬经理或总⼯签署并加盖公章后报送监理⼈，监理⼈在7d 内返回审签意见单⼀份，审签意见包括“同意按此执⾏”、“按修改意见执⾏”、“修改后重新递交”、“不予批准”4种。除⾮审签意见为“修改后重新递交”或“不予批准”，否则承包⼈即可向监理⼈报送相应⼯程的开⼯申请报告，监理⼈将在收到开⼯申请报告24h内签发相应⼯程的开⼯批复⽂件。2.5 其它

如果承包⼈未能按期向监理⼈报送必需的材料，由此造成施⼯⼯期延误和其他损失，均由承包⼈承担合同责任。承包⼈在期限内未收到监理⼈的审签意见单或批复⽂件，可视为已报经审阅同意。3 施⼯过程控制

在施⼯过程中，监理⼯程师应督促承包⼈按照批准的施⼯措施计划和合同⽂件、技术规程、规范按章作业，严格执⾏⼯序质量“三检”制，上道⼯序未经监理⼯程师检验签证，下⼀道⼯序严禁开⼯，监理⼯程师还应对作业⼯序进⾏巡视检查，跟踪检查和记录，发现违反技术规程、规范作业，可采取⼝头违规警告、书⾯违规警告，直⾄责令返⼯、停⼯等⽅式予以制⽌。3.1墙体砌筑⼯程3.1.1 原材料质量控制

1.砖：本⼯程所有砌砖均为53×115×240mm的机制红砖，其标号为100#，砖块敲击声轻脆，⽆裂缝，⽆⽋⽕过⽕的结块，形体有棱有⾓，表⾯平整、整洁。承包⼈在确定供货⼚家前，应提交样品，报监理⼈批准。砖块在投⼊使⽤以前，根据监理⼈的指⽰进⾏抗压试验，其抗压强度应满⾜要求。

2.⽔泥：品种及其强度等级应符合设计要求，每批进场⽔泥必须有出⼚合格证、检验报告单，每批次⽔泥都必须取样送检，使⽤前，承包⼈应向监理⼈报送⽔泥报验单，报监理⼯程师审签后，才能⽤于本⼯程。3.⽔：必须满⾜《混凝⼟拌合物⽤⽔标准》（JGJ-63-89），参见《原材料监理实施细则》。4.砂：应符合⽔⼯混凝⼟⽤砂的规定，参见《原材料监理实施细则》。

5.⽣⽯灰：熟化成⽯灰膏时，应⽤⽹过滤，使其充分熟化，熟化时间不得少于7d。3.1.2 砂浆质量控制

1. 砂浆的配合⽐应经试验确定，并报经监理⼈批准。配合⽐应采⽤重量⽐，⽔泥、有机塑化剂和氯盐等配料精度控制在±2%以内；砂、⽯灰膏、粘⼟膏、粉煤灰和磨细⽣⽯灰粉的配料精度控制在±5%以内。在拌合场，配合⽐要有明显的标牌，便于执

⾏控制和检查，在现场应备磅秤便于对使⽤的容器率定。2.砂浆应采⽤机械拌和，拌和时间从投料完毕起应不少于2min。

3.砂浆应随拌随⽤，⽔泥砂浆和⽔泥混合砂浆分别在拌成后3h和4h内使⽤完毕。4.砌砖的砂浆稠度应为70-90mm。

5. 承包⼈每⼯作班应⾄少取⼀组试件，试件在搅拌机出料⼝随机取样制作，监理⼈应进⾏抽样检测，其数量以承包⼈取样的10%控制。3.1.3 砖砌体砌筑

1.砖应提前1-2天浇⽔润湿，含⽔率为10%~15%。2.砖砌体的灰缝横平竖直，厚薄均匀，并填满砂浆。

3.埋⼊砌砖中的拉结筋，应安装正确、平直，其外露部分在施⼯中不得任意弯折，框架结构的填充墙应与框架中预埋的拉结筋连接。

4.砖砌体尺⼨和位置的允许偏差，见表3-1。

5.砖砌体应上下错缝、内外搭砌，宜采⽤⼀丁⼀顺，梅花丁或三顺⼀丁的砌筑形式，砖柱不得采⽤包⼼砌法。

6.砖砌体⽔平灰缝的砂浆应饱满，⽔平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%，竖向灰缝宜采⽤挤浆或加浆⽅法使其砂浆饱满，严禁⽤⽔冲浆灌缝，砖砌体缝宽应为10mm，偏差不得⼤于±2mm。表3-1 砖砌体尺⼨、位置的允许偏差和检验⽅法

7.砖砌体的转⾓处和交接处应同时砌筑，对不能同时砌筑⽽⼜必须留置的临时间断处，应砌成斜槎，斜槎长度不应⼩于⾼度的2/3，外墙转⾓处严禁留直槎。接槎时表⾯应清洗⼲净，浇⽔湿润，填实砌浆，保持灰缝平直。

8.每层承重墙的最上⼀⽪砖应为整砖丁砌层，在梁或梁垫的下⾯，砌体的阶台⽔平⾯上以及砌砖体的挑出层中，也应采⽤整砖丁砌层砌筑。

9.施⼯中需要留置的临时洞⼝，其侧边与交接处的墙⾯应不⼩于500mm，洞⼝顶部应为过梁，补砌时，表⾯应清理⼲净，浇⽔湿润，再⽤与原墙相同的材料补砌严密。

10.砌体外露⾯养护期内应避免⾬淋和曝晒，并⾄少洒⽔养护3d。3.1.4 质量检查与验收

1.砌筑前进⾏对测量放样成果和建基⾯、预埋件质量的检查和验收。砌筑过程中，对各项材料和砌筑质量进⾏检查和验收。

2.施⼯过程中，承包⼈应对⼯序质量进⾏“三检”，合格后填报⼯序质量检验合格证，报监理⼯程师现场检验签证，检验内容包括：砂浆强度、砖砌体上下错缝、砖砌体接槎处应灰浆密实、预埋拉结筋的留置、砖砌体尺⼨、位置等。

3. 完⼯验收。⼯程完⼯后，承包⼈应按招标⽂件《通⽤合同条款》第52条的规定，向监理⼈申请完⼯验收，并按规定提交完⼯资料。

3.2 梁、柱、板钢筋砼⼯程

其原材料、⼯序、质量检查及验收，参见《混凝⼟⼯程监理实施细则》3.3 楼⾯⼯程

施⼯前应认真清理基层，并冲洗⼲净，⽤⽔湿润，刷⽔泥浆做找平层。做地板前先丈量尺⼨，计算块数，定出摆放⽅案，粘贴时，先粘⼏块标准砖，然后带线粘贴。3.4 屋⾯⼯程

找平层施⼯前必须将建基⾯清理、冲洗⼲净，洒⽔润湿，不能有积⽔，找平层必须保证坡度准确。防⽔材料必须符合要求，必须有质量保证书和合格证。防⽔层施⼯前，必须经监理⼈检查验收，获得批准后⽅可进⾏防⽔层施⼯。3.5 门窗⼯程

塑钢门、窗框扇根据设计要求选⽤合格的产品，表⾯不得有污物和碰伤的痕迹。塑钢门窗安装洞⼝应横平竖直，外框与洞⼝应弹性连结牢固，不得将门框直接埋⼊墙体。横向与竖向组合时采⽤插套。安装时应有收缩余量，⼀般⽐门窗的装配尺⼨长20-30mm，在转⾓处应斜⾯断开，并⽤胶粘结牢固，以免产⽣收缩缝。安装后的门窗有可靠的刚性，与墙体缝隙填塞⽯棉压实，并⽤防⽔胶密封。3.6 装饰⼯程

在做基层前，提前24h洒⽔湿润。施⼯前对结构从上到下做垂直检查，确保底糙厚度，然后做灰饼冲筋、刮糙(每层7-9mm)，承包⼈质检员要对基层进⾏检查验收，并先粉刷样板间，报经监理⼈验收合格后⽅可正式施⼯，混凝⼟⾯均刷⼀道素⽔泥浆粘结。内外墙涂料涂刷前应将基体或基层的缺棱掉⾓处⽤1：3砂浆修补，表⾯⿇⾯及缝隙⽤腻⼦填平补齐。表⾯上的灰尘，污垢、溅沬应清除⼲净，满匹腻⼦。基⾯磨平后即进⾏涂刷，涂料施⼯应分段进⾏，同⼀墙⾯使⽤同⼀批号的涂料，涂刷层层厚均匀，墙⾯颜⾊⼀致。4 ⼯程计量与⽀付4.1 计量

房屋建筑⼯程以平⽅⽶(m2)为计量单位。4.2 ⽀付

按施⼯图纸所⽰的建筑物轮廓线或发包⼈、监理⼈批准认可的合格⼯程量和《⼯程量清单》所列项⽬的每平⽅⽶单价进⾏⽀付。4.2 其它

⼯程量清单中的单价包括各项材料（⽔泥、砂⽯⾻料、沥青、卷材、涂料、填充材料等）的采购、运输、贮存、保管、试验、施⼯、养护以及质量检查、检验和验收等所需的全部⼈⼯、材料、使⽤设备和辅助设施等⼀切费⽤。