三亚海上游乐项目崖州湾基地概念性规划

三亚海上游乐项目崖州湾基地概念性规划

作者：未知 文章来源：本站原创 点击数： 1131 更新时间：2008年07月21日

一、项目目的和意义

充实和完善三亚旅游产业要素，丰富旅游产品体系

填补三亚中远距离海上游乐的空白，打造海陆空立体运动游乐体系

加快和提升三亚旅游的国际化水平

带动三亚西部地区旅游经济和经济社会的发展

实现当地社区与旅游开发和谐发展，促进社会主义新农村建设

科学合理、深度利用三亚稀缺的滨海一线旅游资源

二、项目地块现状概述

（一）地块环境

1. 坡度分析

景区规划范围约十五平方公里，基地范围内目前以沙滩用地，水塘水产养殖用地，小型工业用地，坟场用地为主，其间有较少的小陡坎和洼地。规划区域内东西平均距离约1200米左右，南北平均距离约6300米左右，平均海拔在1.8米——5.3米之间。整体规划区域地势没有明显的高差变化，坡度变化在2％以下，非常适合各种工程建设。

2. 地质分析

基地位于崖洲湾南部，南山佛教文化风景旅游区北侧，沙滩沙质较好，但因工业和生活污水污染严重，水质和沙滩都需要进行清洁处理。该区从地貌单元看，沙滩，地质条件较好，适合工程建设。

（二）土地利用分析

规划区域内以地灌植被用地为主，绝大多数为坟场荒地、仙人掌带等，，其间分布大量养殖鱼塘和少许农田等。土质优良，可直接作为建设用地，属于一类建设用地。

（三）基础设施分析

规划用地现状道路基础设施很差，但在规划范围外围已经具备道路交通、水电设施，在规划过程中需要加以利用并改造提升整体配套体系。

（四）资源现状分析

该生态旅游区内具有发展价值的资源包含以下内容，即：

1.自然资源(包括具有景观美学价值的所有自然形态物质，如水体、地形地貌、自然生态条件、动植物物种等等；

2.人造景观(区内现有的各类人工构筑的物质景观形态，如各类人工耕种土地及其水电基础设施、池塘等等)；

3.人文资源(崖城古镇地域文化中具有开发潜力的地方历史、具有鲜明文化差异的民族传统、习俗、土特产品、庆典、禁忌等)。

（五）生态环境现状分析

该区域为三亚南部沿海生态破坏和水污染最为严重的区域之一。因其上游崖州城区的

大量污水和基地内大量养殖水体的下灌造成海水水质和沙滩环境的严重污染。通过调查发现，一旦污染源得到有效治理和控制，崖州湾的整体环境本底并不输于三亚市南部海岸的其他著名海湾和沙滩，一样可以打造成为“3S”要素的海滨旅游胜地，崖州湾基地项目的另一层意义也在于通过项目开发来彻底的改变崖州湾的生态环境质量。

三、开发思路和原则

（一）开发思路

挖掘三亚海洋特色文化并通过弘扬创新，强化海洋意识和权益，形成三亚海洋旅游“母港”

打造崖州湾以地效飞行器为核心的海陆空观光旅游品牌

建设综合性的、国际化的海洋运动休闲度假王国

提升崖州湾综合型休闲度假接待能力并配套海上特色的商业游憩设施

提高崖州湾海洋综合旅游产品和三亚游艇产业基地为特色的旅游经济的整体竞争力

凸现崖州湾的产品文化，实现旅游资源全面提升，旅游产品及吸引物体系的的全新突破，打造差异化市场竞争力

提升崖州湾在同类海港开发中的综合地位

带动相关产业的开发，辐射周边，增加本地市民就业机会

（二）开发原则

开发时应强调不同的特色与文化内涵，按照世界级标准进行建设，形成西部的旅游度假中心和综合服务基地。具体遵循以下原则：

文化特色的原则。

协调发展的原则。

组团开发原则。

项目领先原则。

国际指向原则。

疏密有致原则。

四、项目总体定位

（一）市场定位

1. 中高端观光旅游市场

2. 中高端度假旅游市场

3. 海南岛内中高端消费者

（二）目标定位

三亚市乃至国内外规模最大的超级海洋立体运动游乐中心！

三亚市以运动游乐商业游憩为主题的综合性休闲度假区！

海南省唯一的近中远海结合海上观光游乐基地！

全国唯一的热带海陆空游乐中心！

（三）功能定位

住宿：万国风情精品酒店群、热带农庄、星级度假酒店、会议度假酒店、产权酒店、度假公寓等

餐饮：国际美食中心、美食街、DIY海鲜美食城

交通：海陆交通、陆空交通、海空交通（地效飞行器、直升机、大型洲际邮轮、中型海上观光游轮、小型游艇等）

购物：品牌直销购物中心、商业购物街、精品店、名品店、特色市场等

娱乐：各类特色海、陆、空游乐内容

游览：直升飞机空中游览、游艇游览、地效飞行器空中游览等

（四）形象定位

浪漫崖州，欢乐海洋

南海之冠，蓝色天堂

崖州湾——三亚最富有动感魅力的海湾

（五）产品定位

海洋观光、海上游乐、会议休闲、美食休闲、康体理疗、科普娱乐、旅游居住、热带生态、购物休闲

（六）旅游规模

三亚海上游乐项目崖州湾基地开业后，将成为三亚市超级轰动大项目，成为到三亚游客的首选项目，成为三亚旅游发展新的里程碑。本项目打破“门票经济”收益模式，构建“综合收入”和“产业经济”收益模式，不设置旅游门票的进入门槛，吸引国内外来三亚的游客轻松进入基地，通过若干个垄断性独特性的项目，吸引游客进行开心消费，通过丰富多彩的各类配套项目，延长游客的停留时间，提高游客的人均消费。

预计崖州湾基地开业后，将能分流三亚接待游客的1/4到访，每年约150万人次。其中，人均游乐项目消费按照200元，人均购物消费按照300元计，餐饮等其他消费按照人均50元计，非过夜游客的综合消费约8.25亿元。预计在崖州湾基地过夜游客占总游客量的1/10即15万人次，人均住宿费等综合消费约500元，过夜游客综合消费约0.75亿元。两项合计，基地年综合旅游收入约9亿元（不包括农产品收入和旅游溢价收入）

五、核心项目策划

（一）海洋之心－地效飞行器航站楼

以地效飞行器综合航站楼——海洋之心为核心，沿崖州湾海岸线，包括崖州湾海岸线及崖州湾近海海域，建成“三亚西部欢乐动感海滨”、海上旅游交通枢纽、海上独特的休闲度假基地。

（二）南海皇冠——海洋娱乐城

将崖州地方特色建筑风格与国际标准运营模式相结合，以崖州湾海岸线为核心，建设三亚西部欢乐海洋娱乐城，包括崖州湾海岸线及崖州湾近海海域，成为近海欢乐海洋。

（三）海洋之星－愿望岛

愿望岛是海洋中漂浮的巨大生态岛屿，由水平支撑结构与竖向支撑结构共同打造桥体整体简约的错层空间结构，并通过海底观览列车与陆地相连。岛屿可进行海水淡化处理并加工海洋绿色生态食品，亦是一座巨大的海上度假中心。创造三亚的海上旅游欢乐岛，城镇之外的乌托邦，蓝色海洋中的梦想王国。

（四）万国风情精品酒店度假基地

由风格各异的主题精品度假酒店组成，各个主题度假酒店之间由水道自然相隔，又由私人游艇以及景区游艇相连接，构成一体。

（五）天地海三维交互游乐基地

由直升飞机、邮轮、游轮、游艇等海上游览工具及其码头，建成三亚的海上旅游交通枢纽、未来至西沙群岛的中转基地；海上独特的休闲度假基地。

（六）热带风情生态庄园

通过种植各种各类热带植物和经济作物，营造优良的生态环境和浓郁的热带风情。

（七）三亚新天地——国际休闲购物街区

国际休闲购物街区是集旅游、休闲、商业为一体的地域单元，丰富区域休闲内容，戴顶篷的步行设计适合此区域亚热带气候特点。

（八）港湾国际大型直销商业广场

借鉴美国工厂直销店的模式，规划一片相对独立的港湾国际大型直销商业广场，集中销售世界各类名牌。