楼房家居房顶有裂纹怎么回事

楼房房顶有裂纹，业主可以请求有资质的检测机构对房屋质量进行检测，如果是房屋质量问题的，可以要求开发商承担责任。

一、房子漏水可以要求退房吗

对于房屋质量问题，存在两种情况才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。

除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的都不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损失。

房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如果开发商不出具或不承认存在质量问题，那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定，在诉讼过程当中业主应向提出鉴定申请，由委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律效力的鉴定结论，如果鉴定结论是房屋主体不合格或者严重影响居住，在不能维修的情况下，才是可以退房的。

二、房屋质量问题业主维权有哪几种方式

房屋质量问题业主维权六大途径是：

1.与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径;

2.到消费者协会投诉;

3.找负责的行政主管机关申诉;

4.根据原先的约定进行仲裁;

5.到人民起诉;

6.如以上途径无效，可以考虑诉诸媒体曝光，利用社会的力量，推进维权进度。

三、房屋质量问题应该怎么投诉

对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。具体的质量情况有：房屋主体结构质量不合格不能交付使用、因房屋质量问题严重到影响正常居住使用。这里的“严重影响正常居住使用”，从专业角度解释，即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等等。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改，可向起诉来维护自己的权益。如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。注意保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规，以便事后向开发商索要相关费用。

【本文关联的相关法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。