2014月1月西安房地产市场分析

2014年1月西安市土地、商品房

及二手房市场数据及分析

一、西安市土地市场数据及分析

（数据来源：西安市住房保障和房屋管理局）

2014年1月，西安土地供应大幅收缩，土地挂牌出让共计9宗，挂牌量同环比均有大幅下跌,同比跌幅更超90%，市场供应表现低迷。

1月共成交17宗地块，成交面积68.56万方，环比跌21.%，同比涨111.02%。楼面价968.39元/㎡，环比跌17.23%，同比跌12.44%。2014年开局，西安土地成交环比高位走低，整体来看，土地成交依然较为活跃，其中天地源及绿地均有地块成交，新年伊始房企拿地活跃也充分显现出其对于市场预期的乐观态度。楼面价方面，本月楼面价同环比下跌幅度均较明显，长安及临潼等低价地块成交是影响楼面价走低的主要影响因素。

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二、西安市房地产市场数据及分析

1、商品房供应情况

2014年1月份西安全市共有17家楼盘取得商品房预售许可证，新批商品房8005套、面积98.3万平米，环比下滑60%，同比下滑47%；其中，新批普通住宅4012套、面积40.2万平米，环比下滑78%，同比下滑60%。

2、商品房销售情况

2014年1月西安商品住宅成交面积为94.3万㎡，环比下降24%，同比下降24.3%。受传统淡季和资金情况影响，成交量出现明显下滑。

3、商品房价格情况

根据中国指数研究院发布的百城房价价格指数报告显示，1月西安新建商品房价格略涨0.53%，每平方米均价达7380元。

从全国房地产整体环境看，2013年四季度多个城市密集收紧，促进当地市场降温，使得去年11-12月房价涨幅

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（数据来源：据搜房网百城房价价格指数报告）

逐步放缓，今年1月房地产整体趋稳;市场环境和购房者预期仍延续去年四季度的态势，因春节假期到来，市场需求受到一定影响。

开发商受益于去年良好的销售业绩，当前资金状况良好，但受季节性淡季影响，推盘积极性不足。在供需双方的共同作用下，多数城市供应量和成交量进入季节性低位，今年1月全国住宅均价涨幅略有收窄。

三、西安市二手房市场数据及分析

2014年1月西安二手房（住宅）挂牌均价为7469元/㎡，较2013年12月上涨48元，1月西安七城区二手房价格出现了五涨二跌，其中两个下跌的城区是高新和城西，环比下降分别是0.98%和0.03%。

2014年1月西安二手房（住宅）挂牌总量为193117套，较上月增加59套，环比增长3.02%。 1月西安七城区挂牌量四

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单位：元

（数据来源：据搜房网二手房数据监控中心）

涨三跌，其中1月挂牌量最高的城区是城南区，挂牌量53014套，环比增长1.80%；其次是城北区，挂牌量49425套，环比增长11.79%。城西区1月挂牌11007套，环比下降10.03%，成为七城区唯一挂牌量环比下跌比较大的城区。

1月西安搜索量最大的楼盘前十为紫薇田园都市、融侨馨苑、绿地世纪城、白桦林居、蔚蓝花城、中新浐灞半岛、天地源枫林绿洲、世家星城、丰禾小区、华城国际。

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