用地的特点考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】 A：59．67 B：58．67 C：7
D：2．52 E：时间因素
2、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。 A：综合性 B：预见性 C：地区性 D：政策性 E：时间因素
3、财务上盈利能力的主要评价内容有__。 A．项目建成后的盈利水平 B．项目偿还贷款期限的长短 C．项目整个寿命期内的盈利水平 D．项目的获利能力分析 E．项目建成后的费用支出
4、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A.土地权利
B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目的
5、若选择的比较交易案例成交地价为580元／㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／㎡。 A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：时间因素
6、衡量本金价值量的基本尺度是本金的。 A：增值能力
B：形成成本 C：现实成本 D：保值能力 E：土地
7、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应__。 A．冲减资本公积 B．计提资产减值准备 C．冲减盈余公积
D．计入当期营业外支出 8、建筑物估价的方法有__。 A．重置价格折旧法 B．成本法
C．建筑物残余法 D．市场比较法 E．对照法
9、以下事务中，（）不属于土地执法监察主要职责的内容。 A．拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件 B．监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况 C．负责土地违法案件的统计、分析和通报工作 D．立案查处重大土地违法案件
10、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。 A．县级人民政府
B．县级人民政府国土资源行政主管部门 C．乡级人民政府
D．单位所在地人民政府 11、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地使用权抵押权的合法凭证是__。 A．《国有土地使用证》 B．《集体土地所有证》 C．《集体土地使用证》 D．《土地他项权利证明书》
12、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【2004年考试真题】 A：4 B：3 C：1 D：12 E：土地
13、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。【2008年考试真题】 A：近
B：完全相同
C：略有差异 D：远
E：时间因素
14、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。【2009、2002年考试真题】 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：农业地租 E：时间因素 15、《国家赔偿法》规定，赔偿请求人不服复议决定的，可以在收到复议决定之日起__日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。 A．20 B．30 C．60 D．90
16、采用收益还原法评估地价时，其关键在于．(2002年真题) A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限 C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率
D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E：合法性
17、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】 A：人防工程地下室
B：作为公共使用的地下室 C：可转为车库使用的架空层
D：为多幢房屋服务的设备、管理用房 E：土地
18、定级单元是。
A：四条街道围成的区域 B：一个独立宗地
C：内部特性和区位条件相对均一的地块 D：一个街区 E：时间因素
19、建筑的主体结构中，非承重墙的分类不包括__。 A．自承重墙 B．框架墙 C．隔墙 D．横墙
20、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。 A．招标项目的性质 B．招标项目的数量 C．招标项目的推动力度 D．招标项目实施地点
E．招标项目的实现目的 21、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有处理。
A：县级国土资源行政主管部门
B：设区的市、自治州国土资源行政主管部门 C：省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门 D：国土资源部 E：35％～50％
22、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。 A：城市总体规划 B：城市分区规划
C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：土地 23、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。 A．扩建、改建房屋 B．转让房屋
C．改变房屋和土地用途 D．租赁房屋 E．新建房屋
24、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。 A．2145 B．2130 C．2040 D．2005
25、__是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。 A．地籍管理 B．土地执法监察 C．土地规划管理 D．耕地保护
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于农用地的有。 A：耕地 B：园地 C：牧草地
D：闲置的土地 E：养殖水面用地
2、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是__。
A．处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 B．处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 C．处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 D．处两年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 3、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。 A．社会经济发展计划 B．产业政策
C．土地利用总体规划，土地利用年度计划 D．城市规划和土地市场状况 E．当地房地产市场报告
4、价值工程的工作程序包括__。 A．对象选择 B．工程估价 C．对象审核
D．功能系统分析
E．收集与研究对象相关的信息资料
5、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为__。 A．工业用地 B．自用住宅用地 C．经济适用房用地 D．农民宅基地
6、下列费用中，可计人土地取得费的有。【2004年考试真题】 A：新增建设用地有偿使用费 B：劳动力安置补助费 C：造地费
D：土地补偿费 E：计算周期不同
7、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有__。
A．新增建设用地的土地有偿使用费．都必须专项用于耕地开发 B．新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设
C．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府
D．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府
E．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府
8、计算房地出租的总费用应包括。 A：管理费 B：维修费 C：原料费
D：空房损失费 E：房屋折旧费 9、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本规定，宗地用途按《土地利用现状分类》规定的土地__填写。 A．一级类 B．二级类 C．三级类 D．四级类
10、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。 A．国家 B．抵押权人 C．集体
D．抵押权单位
11、有偿使用方式供地的形式包括。 A：划拨方式供地
B：国有土地使用权出让 C：国有土地使用权出租
D：国有土地使用权作价出资 E：国有土地使用权作价入股
12、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确（）不适用本法。 A．有限责任公司 B．个人独资企业 C．合伙企业 D．股份公司 E．以上均不对
13、下列关于临时用地，表述不正确的是。
A：在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意
B：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续
C：临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准 D：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订 E：35％～50％ 14、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据确定。 A：国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标. B：土地开发整理规划 C：土地利用总体规划
D：建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况 E：耕地计划总量指标 15、商品的需求分为__。 A．个人需求 B．消费需求 C．市场需求 D．供给需求
16、土地用途管制的内容包括等。
A：按用途对土地进行分类
B：土地利用总体规划规定土地用途 C：土地登记注明土地用途 D：土地用途变更实行审批 E：土地用途变更实行备案
17、现场管理费的组成内容包括__。 A．现场办公费 B．差旅交通费
C．特殊工程培训费 D．保险费 E．职工教育费
18、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。
A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地价格 D．土地成本 E．土地增值收益
19、经批准的水库移民后期扶持规划。 A：是水库移民后期扶持工作的基本依据 B：是编制移民安置规划的基本依据
C：应当严格执行，不得随意调整或者修改
D：确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准 E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准
20、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为．【2009、2002年考试真题】 A：总量指标、平均指标、相对指标 B：绝对数、算术平均数、强度相对数 C：绝对数、几何平均数、比较平均数 D：数量指标、质量指标、平均指标 E：总量指标、相对指标、平均指标
21、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。 A．区域平均地价 B．市场价格的平均值 C．成交地价的平均水平 D．评估价格的平均值
22、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。 A．农村 B．商品 C．国际
D．生产要素 E．经济
23、上市公司对发行股票所募资金，必须按照招股说明书中所列资金用途使用，
改变招股说明书所列资金用途，必须经__批准。 A．股东大会 B．董事会
C．国务院证券监督管理机构 D．证券交易所
24、房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起__日内作出。 A．30 B．45 C．60 D．90
25、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。 A．送文函
B．估价工作报告 C．土地估价报告
D．土地估价技术报告
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