法律分析：土地使用权是指土地使用者依照国家法律和与土地所有人签订的合同的有关规定，享有占有、使用、收益和处分国家或者集体所有的土地的权利。
1、划拨土地使用权。根据现行法律规定，划拨土地使用权仅限于本单位，不得以任何形式私自转让，不得经营土地使用权。例如土地出租等；
2、出让土地使用权。可以依法转让、出租或者抵押。土地必须按照原出让合同的有关规定使用，用途不得随意改变。其使用年限为出让年限减去原用户使用年限的余期，可依法重新转让、出租、抵押。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百四十七条 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
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