建设施工合同纠纷一定是专属管辖吗

建设工程合同纠纷适用合同地域管辖而非专属管辖。

最高人民《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。

本条是关于建设工程施工合同地域管辖的程序性规定。明确规定建设工程施工合同纠纷案件不适用专属管辖，而应当按照《民事诉讼法》第二十四条规定，适用合同纠纷的一般地域管辖原则管辖。按照一般地域管辖原则，建设工程施工合同纠纷案件应当以施工行为地为合同履行地的，由施工行为地或者被告所在地人民管辖。

一、建设工程合同的法律规定有哪些

最高人民《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第二十条规定：加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。如前所述，建设工程合同属于特殊的承揽合同，承揽合同的加工行为，在建设工程施工合同中体现为施工行为；承揽合同中的加工行为所在地，在建设工程施工合同中表现为建设工程所在地。

本条规定以施工行为所在地为合同履行地的规定与最高司法解释加工承揽合同以加工行为地为合同履行地的规定是一致的。这样规定便于人民审理案件，查清事实。如受诉所在地与建设工程分离，必然会增加受诉的工作负担、给一方当事人造成讼累，不符合两便原则（即便于人民审理和便于人民群众诉讼）；以施工行为地为合同履行地，符合《民事诉讼法》规定，也符合两便原则。

按照《民事诉讼法》第二十四条规定，除合同履行地为管辖地外，被告所在地也可能成为管辖地。

此外，按照《民事诉讼法》第二十五条规定，建设工程施工合同的当事人在不违反《民事诉讼法》有关级别管辖和专属管辖的规定的情况下，可以在书面合同中协议选择被告所在地、合同履行地、合同订立地、原告所在地、标的物所在地人民管辖。

二、施工合同的争议是否可以仲裁

可以的。

民诉法规定建设工程合同纠纷属于专属管辖的范围。根据民事诉讼法规定，因不动产纠纷提起的诉讼适用专属管辖，当事人在约定管辖、提起管辖权异议的时候都不能违反级别管辖和专属管辖的有关规定。因此，建设工程施工合同纠纷当事人，只能由不动产所在地即建设工程所在地管辖案件，不能约定其他管辖。专属管辖是管辖独有的制度，仲裁没有专属管辖。

由此可见，专属管辖是针对的管辖权而言的，即属于专属管辖的案件只能由特定的人民管辖，其他无权管辖，但是，专属管辖不得对抗仲裁，即当事人可以选择由仲裁机构仲裁解决纠纷。此外，涉外民事诉讼中的专属管辖同样如此，当事人可以选择仲裁，而且可以选择我国的仲裁机构，也可以选择外国的仲裁机构。

因此，当事人可以在建设工程合同中约定仲裁，不违反民事诉讼法的规定。建设施工双方签订建设工程施工合同时有权约定除建设工程所在地之外的管辖。但双方可协商约定仲裁，比如某某仲裁委员会，但是仲裁和诉讼两者只能选择其一。