律师分析：
1、无民事行为能力人订立的房屋租赁合同；2、行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同；3、租赁的房屋不符合法律规定的；4、租赁期限违反法律的规定的。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第五百零三条 无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。
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