二手房交房时间约定后,可通过法律途径解决卖方违约问题。如约定仲裁条款,可申请仲裁,要求支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。收房时需注意结清水、电、煤气费,办理有线电视过户,结清电话、宽带费用,结算维修资金,更名物业并结算物业管理费用。
法律分析
二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接。
1、如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决;
2、如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求卖主支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
二手房收房要注意以下几点:
1、结清水表账单;
2、告知电表状况;
3、协助煤气过户;
4、协助有线电视过户;
5、结清电话,宽带费用;
6、结算维修资金;
7、物业更名及结算物业管理费用。
拓展延伸
二手房过户后的交房时限是多久?
二手房过户后的交房时限取决于多个因素。通常情况下,根据相关法律法规和合同约定,交房时限一般为30至60天。然而,具体时限可能因地区、交易双方协商、房屋状况等因素而有所不同。在过户完成后,买卖双方应及时办理相关手续,如办理产权证书过户、缴纳税费等。交房时限也可能受到、银行贷款审批等因素的影响。因此,建议买卖双方在签订合同前明确约定交房时限,并及时跟进办理手续,以确保交房进程顺利进行。请注意,以上信息仅供参考,具体时限应根据当地法律法规和合同约定为准。
结语
二手房交房时间取决于多个因素,一般为30至60天。如卖主未按约定交房,可通过法律途径解决。若约定了仲裁条款,可申请仲裁,要求支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。收房时要注意水、电、煤气、有线电视、电话、宽带费用结清,维修资金结算,物业更名及管理费用结算。建议在签订合同前明确交房时限,并及时办理相关手续,以确保交房进程顺利进行。具体时限应根据当地法律法规和合同约定为准。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
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