土地使用年限超过40年如何办

来源：爱够旅游网

商铺40年土地使用年限到期后,土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。

一、房屋产权年限到期后房屋应如何处置

房屋产权年限到期后如果是住宅用地的会自动续期，如果是其他类型的用地的办理续期即可。

在续期的时候，业主应该向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，在申请获到批准之后；

业主需要重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平来补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

二、民法典国有建设用地使用权到期怎么办

民法典规定，不同房屋土地使用权到期后，处理方式不一样的。如果是住宅用地的，一般是自动续期。工业用地使用年限到期，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。

三、房屋的土地使用权到期后怎么办

房屋的土地使用权到期后可以续租。

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。

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