能否通过仲裁解决房屋租赁合同纠纷？

本文介绍了仲裁申请的条件，包括：1、有仲裁协议；2、有具体的仲裁请求和事实、理由；3、属于仲裁委员会的受案范围。只有满足以上三个条件，当事人才能申请仲裁。申请仲裁是解决争议的一种方式，仲裁机构会根据当事人提出的仲裁请求和事实、理由进行处理，并作出裁决。如果没有仲裁协议或者仲裁请求不明确，仲裁机构将不予受理。

法律分析

符合以下条件可以申请仲裁：

1、有仲裁协议。仲裁协议既是当事人授权仲裁机构解决争议的依据，也是排除司法管辖权的依据。因此，当事人之间订有仲裁协议是当事人申请仲裁的必要前提，如果没有仲裁协议，而只有一方当事人的仲裁申请，仲裁委员会不得受理。

2、有具体的仲裁请求和事实、理由。即申请人请求仲裁委员会予以保护的合法权益以及要求被申请人履行实体义务的具体内容。当事人申请仲裁后，其所提出的仲裁请求是否合理，所依据的事实是否真实，理由是否正确，需要由仲裁委员会进一步确定，当事人提出仲裁申请时，只要提出具体仲裁请求和事实、理由即可。

3、属于仲裁委员会的受案范围。当事人申请仲裁解决的争议事项必须属于《仲裁法》第2条规定的范围，并且不属于《仲裁法》第3条规定的不能仲裁的事项。

拓展延伸

仲裁申请需要满足哪些条件？

仲裁申请需要满足的条件包括：与纠纷有直接利害关系、有仲裁协议或者仲裁申请仲裁的意思表示、有具体的仲裁请求和事实、理由。这些条件必须同时满足，才能向仲裁机构申请仲裁。如果缺少任何一个条件，仲裁申请就无法成立。仲裁机构将不予受理。

结语

只有符合以上三个条件的仲裁申请，仲裁委员会才能受理。因此，在申请仲裁前，请确保具备仲裁协议、具体的仲裁请求和事实、理由，并且争议事项属于仲裁委员会的受案范围。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。