合同解除是什么以及合同解除的前提是什么

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一、合同解除是什么

合同解除是指合同有效成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。

合同解除具有以下特征：

1.合同解除适用于有效成立的合同。

2.合同解除必须具备一定的条件。

3.合同的解除必须有解除行为。

4.合同解除的效力是使合同关系自始消灭或向将来消灭。

二、合同解除的前提是什么

合同解除的前提是：

1.合同解除以有效成立的合同为前提。合同解除是在合同有效成立后，由于主客观情况的变化，使合同履行成为不必要或不可能，当事人不得已而采取的处理双方关系的一种特殊措施。

2.合同解除应具备解除的条件。

3.合同解除必须有当事人的行为。我国未采取当然解除，因此当解除条件具备时，合同并不必然解除，欲使它解除需要当事人的解除行为。

4.解除权有法定解除和约定解除两种。

5.解除合同的效力是使合同关系归于消灭。

三、合同解除与合同终止的区别有哪些

合同解除与合同终止的区别有：

1.适用范围不同。

合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能产生恢复原状的法律后果；而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，具有溯及既往的效力，因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果。

3.权利专属不同。

合同终止权为非专属权，可随债权或债务一同移转第三人；而解除权为专属于债权人的权利，除可随同债权债务概括移转外，不得因单纯的债权让与或债务承担而移转给第三人。

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