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按揭房子离婚后应该如何办

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如果在夫妻双方离婚的时候,房屋尚有房贷没有还清,可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷,依据该离婚协议离婚证后,该离婚协议书中的约定生效,具有法律效力。

在双方离婚的时候,双方可以就房屋的所有权进行协商处理,房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有,并由该方继续还贷,给另一方首付部分和婚后还贷部分,以及该部分的增值一半的补偿。

一、结婚前男方付首付买的房子,结婚后共同还贷

婚前男方支付首付,房产证在男方名下,婚后共同还贷的情况下,该房屋中婚后还贷部分,以及该部分的增值部分属于夫妻共同财产,但是首付以及婚前还款部分与女方无关。

如果女方想将婚后首付以及婚前还贷部分也视为共同财产,可以去房屋所在地方管局做一个登记备案,备注女方为房屋共有人,因为房贷没有还清,所以是不能在房产证上面加上女方名字的。还有一种方式,就是双方之间签署书面的财产约定,明确约定该房屋属于夫妻共同所有,并签字确认。

二、登记结婚之前,单方出资购买的房产怎么分

1、房屋登记在自己名下时:

付全款或者贷款买房但婚前已还清的,无论是婚前取得房产证,还是婚后取得房产证,都视为登记一方的个人财产,不在离婚时进行分割;

单方出资付首付款,婚后通过夫妻共同财产还贷的,房产视为登记一方的个人财产,但是共同还贷部分(本金利息)及房屋增值部分应当由登记一方向另一方补偿,剩余未还贷款属于登记一方的个人债务,由其继续向银行偿还。

2、如果男方出资贷款买房,登记在女方名下,依照法律规定,这属于女方婚前购买个人财产,产权属于女方一人所有!

但是离异后,女方得到住房产权!需要支付给男方婚前首付款项。需要支付给男方婚后(拿结婚证)还贷款数额的一半,以及自婚后还贷起,该住房增值部分的权益的一半!

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民提起离婚诉讼。

人民审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三)有、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

经人民判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

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