抵押房屋已经设立，可以过户。具体流程有：
1、借款人在贷款前咨询：
2、填写居民住房抵押贷款申请，并提交银行所需的证明材料；
3、银行将审查借款人提交的相关材料；
4、银行将抵押借款人的产权证书、保险单或有价证券；
5、借款人担保人签订住房抵押合同并进行公证；
6、贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。最终结清贷款，包括正常结清和提前结清。
个人住房抵押贷款的条件要求居民具有自己的合法身份。离婚未婚的，需要有关部门出具的未婚证明，设立共有房抵押必须提交有效的共有人同意书。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
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