夫妻在什么情况下会被认定为拥有二套房？

夫妻二套房认定标准及二套房信贷政策解析。夫妻双方结婚后，即使户口没有在一起，但在民政局有结婚登记，银行会将另一方购房视为第二套房。夫妻名下有一套还清的商业贷款房和一套未还清的公积金贷款房，再次贷款会被认定为二套房以上。离异后一方再申请贷款购房也会被认定为二套房。央行和银监会发布的二套房贷款政策规定，首次购房最低首付款比例为25%，已有一套房且贷款未结清的家庭最低首付款比例为40%。

法律分析

一、夫妻二套房认定标准是怎样的？

1、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

2、夫妻名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上

3、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

二、二套房信贷方面的政策是怎样的？

央行、银监会发布二套房房贷政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。关于二套房贷款政策认定标准政策内容。

结语

夫妻二套房的认定标准主要有三种情况：一是婚前一方贷款购房，婚后另一方以自己名义申请贷款购房，但户口没有在一起，这种情况会被算作第二套房；二是夫妻名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款会被认定为二套房以上；三是婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能查到房贷记录，就会被认定为二套房。根据央行和银监会发布的政策，购买二套房的首付款比例原则上为25%，拥有一套未结清贷款的家庭购买二套房的首付款比例调整为不低于40%。购买两年以上的普通住房对外销售免征营业税，该政策自2015年3月31日起执行。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。