婚前购房属个人财产，婚后还贷部分也属个人财产。个人财产不自动变为共同财产，除非夫妻双方约定转变。夫妻共同财产包括婚姻期间的工资、生产经营收益、知识产权收益、继承受赠财产（除非明确归继承人），以及其他共同所有财产。
法律分析
领证前买的房一般属于个人婚前财产。若婚前付了首付，婚后还贷的，婚后还贷部分一般为共同财产，但当事人仍然用个人财产进行还贷的，婚后还贷部分也属于其个人财产。
个人财产并不会因为当事人结婚而自动转变为共同财产。但夫妻双方约定将个人财产转变为共同财产的，婚前的个人财产也可以属于共同财产。
下列财产属于夫妻共同财产：
1、婚姻存续期间的工资、奖金、劳务报酬；
2、婚姻存续期间生产、经营、投资的收益；
3、知识产权的收益；
4、当事人继承或者受赠的财产，但被继承人明确表明只属于继承人一方的，不属于夫妻共同财产。
5、其他应当归共同所有的财产。
拓展延伸
领证前购买的房产如何处理？
对于领证前购买的房产如何处理的问题，需要考虑具体情况和适用的法律。一般情况下，领证前购买的房产可能会被视为个人财产，而非夫妻共同财产。然而，如果在购买时存在夫妻共同财产的意图或共同还款，可能会改变其性质。在处理时，可以通过协商、制定协议或寻求法律咨询来确定房产的归属和分配方式。此外，法律对夫妻共同财产的定义和处理也因地区而异，建议咨询专业律师以获得具体的法律建议和指导。请注意，以上仅为一般性回答，具体情况可能需要根据当地法律和实际情况进行进一步分析和解决。
结语
根据以上内容，对于领证前购买的房产如何处理的问题，需要根据具体情况和适用的法律进行考虑。一般情况下，领证前购买的房产属于个人财产，而非夫妻共同财产。然而，如果存在夫妻共同财产的意图或共同还款，则可能改变其性质。处理时，可通过协商、制定协议或寻求法律咨询来确定房产的归属和分配方式。法律对夫妻共同财产的定义和处理因地区而异，建议咨询专业律师以获得具体的法律建议和指导。请注意，以上仅为一般性回答，具体情况需根据当地法律和实际情况进行进一步分析和解决。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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