买方没收房的时候，买卖双方已经建立起一个合同关系，如需要解除合同关系，则需要与出卖人协商，协商一致可退房。如因买受人原因退房，出卖人不同意请求要求买受人继续履行合同，则买受人无法退房。出卖人同意解除购房合同，买受人需要支付合同约定的违约金。
以下6种情况可以退房：
1、延迟交房。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。
2、没有产权证。由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3、开发商证件不全。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同无效。
4、面积误差超过正负3%。
5、主体结构质量有问题。
6、开发商擅自变更设计。
按揭房能退房的有哪些条件
按揭房可以退房的条件有：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务;
(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
(五)法律规定的其他情形。
买房付完首付可以退房吗
买房付完首付想退房因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以向法院请求解除合同。
买房交了定金还能退房吗
已交购房定金可以在以下情况要求退房：
1、延期交付房屋；
2、开发商开发手续不全，导致合同无效；
3、房屋质量导致严重影响使用。
买房退房时间规定
买房之后退房没有具体的时间规定，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：
(1)逾期交房超过一定期限；
(2)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房；
(3)由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。
买房退房违约金怎么计算
退房违约金如果有约定，约定支付，如果无约定，按对方造成的实际损失来算，但不得超过实际损失的30%。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 该内容由 嵇小函律师 和 律说律答 共创回答
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