法律分析：小产权房不能办理登记手续：
1、一般来说，小产权房是在集体土地上建造的房屋；按照现行，一般不支持，只有乡镇一级和村级才能颁发这类房屋的产权证；所以做乡镇产权房，也叫小产权房；
2、乡镇发证的所谓小产权房产，其实并没有真正的产权；这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局不予备案。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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