开发商欺诈纠纷怎么办

本文介绍了开发商存在的欺诈行为以及相应的赔偿方式。如果开发商存在欺诈行为，可以尝试协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题。在解决纠纷的过程中，需要注意保留证据、了解相关法律规定并寻求专业帮助。

法律分析

如果开发商存在欺诈行为，您可以尝试以下方法：

1. 协商解决：与开发商进行沟通，尝试通过友好协商达成解决方案。

2. 寻求帮助：向相关监管部门、律师或第三方机构寻求帮助，协助您解决问题。

3. 报警处理：如果协商无果或开发商的欺诈行为已经构成了违法犯罪行为，您可以报警处理。

4. 起诉开发商：如果以上方法均无法解决问题，您可以考虑起诉开发商，寻求法律途径解决问题。协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。

2.调解。它是指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷的调解处理，包括房地产纠纷的调解。

3.仲裁。仲裁是一种准司法活动。房地产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产纠纷。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须执行。

4.诉讼。可以将房地产纠纷依法向人民提起诉讼。当然前提是纠纷属于人民受理范围。

二、开发商的欺诈行为有哪些

1.销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；

2.销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；

3.销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；

4.虚标最低价﹑清盘价等欺骗性价格进行销售的；

5.故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的。

三、开发商合同诈骗如何赔偿

发商合同诈骗的赔偿方式：由违约方根据合同约定的相关条款，承担相应的违约责任。但若违约责任约定不明的，应当根据相关条款或交易习惯确认。仍然无法确认的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

拓展延伸

维权是公民的基本权利，也是维护社会公平正义的重要手段。在维权过程中，法律维权的维度至关重要。从法律维权的角度出发，我们可以将其分为以下几个方面：

一、民事维权维度：民事维权是指公民在民事活动中，因受到侵犯权益而采取的法律行动。在民事维权中，法律维权的重要性体现在维护平等、公平、诚实、信用的民事法律关系，保障公民的合法权益。

二、刑事维权维度：刑事维权是指公民在刑事活动中，因受到违法犯罪行为而采取的法律行动。在刑事维权中，法律维权的意义体现在维护公正、公平、公开的刑事法律关系，保障公民的人身权利和财产安全。

三、行政维权维度：行政维权是指公民在行政活动中，因受到行政行为侵犯权益而采取的法律行动。在行政维权中，法律维权的意义体现在维护合法、公正、公开的行律关系，保障公民的合法权益。

四、司维度：司是指公民在司法活动中，因受到司法行为侵犯权益而采取的法律行动。在司中，法律维权的意义体现在维护合法、公正、公开的司法法律关系，保障公民的合法权益。

总之，法律维权的维度包括民事维权、刑事维权、行政维权和司。在维权过程中，应全面、公正、依法维护自身权益，维护社会公平正义。

结语

开发商的欺诈行为会对购房者造成严重的财产损失，因此，面对开发商的欺诈行为，购房者应采取积极有效的措施维护自己的权益。可以先尝试与开发商进行协商，若协商无果，则可以向相关监管部门、律师或第三方机构寻求帮助，或者报警处理。在解决纠纷的过程中，可以采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式，根据实际情况选择最合适的解决方式。同时，购房者也应该了解开发商的欺诈行为，以便更好地防范和应对可能出现的问题。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。