父母出资购买的房产如何处理？

离婚房产分割方式：赠与的房屋属于受赠人个人财产，不参与分割；共同财产由双方协商，协商不成由处理。根据最高的解释，无法达成房屋归属协议时，可准许竞价取得所有权，评估后给予补偿，或拍卖变卖并分割所得价款。

法律分析

离婚房子是婚后一方父母买的分割方式：

1、赠与时明确了受赠人是夫妻一方的，为该方的个人财产，不参与离婚财产分割。

2、属于夫妻共同财产的，由双方协商分割，协商不成的，由按情况分割。

根据《最高人民关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

拓展延伸

父母赠与的房产如何进行合法过户？

父母赠与的房产如何进行合法过户？在进行父母赠与的房产过户时，需要遵循一定的法律程序以确保合法性和有效性。首先，双方应当签订书面赠与协议，明确双方的意愿和约定。其次，赠与方需要办理房屋所有权变更手续，包括办理不动产权证书过户手续。赠与方还应缴纳相应的过户税费，并按照当地规定办理相关税务登记手续。此外，赠与方还需注意遵守相关法律规定，如遗产税、财产权益保护等方面的法律规定。在整个过户过程中，建议咨询专业律师或房产中介机构的意见，以确保合法性和顺利进行过户手续。请注意，本回答仅供参考，具体操作还需根据当地法律法规和具体情况进行。

结语

离婚房产分割需要根据具体情况进行协商或裁决。根据《最高人民关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条，双方对房屋的归属无法达成协议时，有以下处理方式：一是准许双方竞价取得所有权；二是由评估机构评估房屋价值，并给予一方相应的补偿；三是拍卖或变卖房屋，分割所得价款。父母赠与的房产过户需要遵循法律程序，包括签订书面赠与协议、办理房屋所有权变更手续和缴纳过户税费等。具体操作建议咨询专业律师或房产中介机构的意见，以确保合法性和顺利进行过户手续。

法律依据

《最高人民关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。