离婚后住房如何划分

离婚后房产分配原则：1、共同出资则共同财产；2、婚前付款且房产证在一方名下为婚前财产；3、婚后共同还贷视为共同财产；4、婚后取得房产证需区分婚前婚后财产；5、未取得房产证需根据实际情况判决使用权；6、父母出资视为赠与，除非另有约定；7、涉及他人名字需另案起诉或中止审理；8、婚前个人名下房产需证明出资行为。

法律分析

离婚后房子按照以下规定分配：

1、夫妻双方婚后出资取得房屋产权，不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。离婚时按照市场价值计算，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息；

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产，对方无权要求分割；

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷。虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产；

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证，婚后双方共同还贷的房屋，并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，而是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割；

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋，人民不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向起诉；

6、父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外；

7、房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。此时根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割；

8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，如果其不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，则该房屋不作分割。另一方即使出了钱，但不能证明出资行为，也无法判决一方给予适当补偿。

结语

离婚后房产分配原则明确：夫妻双方共同财产，无论房产证上谁的名字，按市场价值计算，得房方支付未得房方一半价值，剩余本息由得房方偿还。婚前付款并取得房产证者为婚前财产，婚后共同还贷部分视为共同财产。婚后取得房产证需将财产来源分割。父母出资视为赠与，房产证上有他人名字需另案起诉或中止审理。婚前个人财产需证明出资行为方可分割。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。