商品房广告与实际情况不符时的解决方法

商品房广告虚假宣传对买房者造成损失，买房者可以要求开发商承担责任。广告中的说明和允诺对合同和价格有重大影响，被视为合同的一部分，开发商违反该内容需承担违约责任。

法律分析

商品房广告宣传与实际不符可以要求开发商承担虚假宣传对买房者造成的损失。商品房广告宣传中的说明和允诺具体确定并由此对买房者决定订立合同以及商品房价格有重大影响的，视为合同内容的一部分，开发商违反该内容需要承担违约责任。

拓展延伸

商品房广告虚假宣传引发的法律纠纷及解决途径

商品房广告虚假宣传是指开发商在推广商品房时故意夸大宣传、隐瞒或提供虚假信息，导致购房者在购房过程中遭受经济损失或法律纠纷。面对此类问题，购房者可以采取以下解决途径：首先，购房者可以通过与开发商协商解决纠纷，要求开发商履行合同义务或进行赔偿；其次，购房者可以向相关监管部门举报，要求对开发商进行调查和处罚；另外，购房者还可以寻求法律援助，通过法律途径维护自身权益。在解决纠纷时，购房者应保留相关证据，如广告宣传材料、购房合同等，以便支持自己的主张。综上所述，购房者应积极采取行动，通过合理合法的途径解决商品房广告虚假宣传引发的法律纠纷，维护自身合法权益。

结语

商品房广告宣传与实际不符，购房者可要求开发商承担虚假宣传造成的损失。广告中的说明和允诺对购房者决策和价格具有重大影响，被视为合同内容的一部分，开发商违约应承担责任。解决此类纠纷，购房者可与开发商协商履行合同或赔偿，向监管部门举报调查处罚，寻求法律援助维护权益。购房者应保存相关证据，积极采取行动解决纠纷，捍卫合法权益。

法律依据

《商品房销售管理办法》第十四条

房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。