开发成本的二级科目------会计实务

来源：爱够旅游网

房地产公司开发成本的二级科目，

如果开发商只有一个项目，二级科目按以下明细设置；

如同时开发多个项目，则二级明细按项目分设，如项目一、项目二。。。三级科目按以下明细设置。

开发成本包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，开发间接费用等。

其中：

1.土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费，耕地占用税，劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。

2.前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等

3.建筑安装工程费，指以出包方式.自营方式支付给承包单位的建筑安装工程费等

4.基础设施费，开发小区内的道路，供水，供电，供气，排污，排洪，通讯，照明，环卫，绿化等费用。

5.公共配套设施费，指不能有偿转让的开发小区内的公共配套设施发生的支出。

6.开发间接费用包括，组织管理开发项目所发生的费用，包括工资、职工福利、折旧

费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊消等。

房地产公司的开发成本按项目归集，项目完成交工后，进行开发成本的结转，如果年底项目没有完工时，无需结转开发成本，直接转余额到下年。

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