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地产项目各专业客户关注点

来源:爱够旅游网
园林景观关注点【分类编号GH--0011节点设计原型(共性)客户敏感程度12345■客户关心的客户重要接触点策略办法和标准配合2概念设计概念(个性)策划■3规则/自由/混合式■1功能分区■2功能格局主题分区■3均好性■4景观样板区■5道路广场占地比例■6789直/曲线车道车道相对标高出入口车道数入口区道路形态■■■10道路景观广场规划11林荫路■地面车位规划■12人行道设置■13道路无障碍程度■1.符合目标客户的审美特点;2.近似合乎客户经验比较客户经验中的类比项目,便于客户理定位、策划解;3.触发客户更高的审美联想。合乎项目主题并具备一定特1.与项目总体定位和策划主题相辅相色,强化客户印象成;2.根据项目自身的前置条件扬长策划对项目的总体避短。印象场地空间系统1.与项目总体定位和策划主题相辅相的完整性、人印象成;2.根据项目自身的前置条件扬长策划、规划性化、生态化避短。有适用于不同1、交通:车行、人行系统划分明晰;年龄段、性别2、细分功能的场所、空间:A、邻里、文化背景的比较邂逅(老人之间、主妇之间等);B、人群特点的功、印规划老人区(活动、休憩);C、游戏区能细分和专属象(低幼、学龄前、学龄、少年);D、尺度的场所、聚会区(兼容各类人群)空间严谨地围绕予能让人辨别的、可使用的、呼应社区以定位的社区印象策划文化的景观空间分区文化主题功能性和观赏所谓最好区位和最差区位的住宅,所性景观辐射到权衡分享到的景观功能和景致不存在本质规划社区各个区域上的差异比较社区环境局部1、强烈的环境美的感受;2、生动的、印营销、规划的真实呈现社区文化和生活场景的展现象道路人、车通行顺畅,没有1、道路系统按流量分级;2、以尺度视觉盲区;广印象和材质变化区分道路级别;3、分析道规划场占地以社区路转弯和可能出现视觉盲区的区域聚集高峰人流量相适应以车行顺畅,直线、曲线相结合,社区内行进有很无视觉盲区为印象物业、规划好的趣味性宜车行平缓,不1、坡度平缓;2、路面铺装平整;3、印象规划溜车、不托底减速设施合理印象车辆不滞留、、比满足高峰时段进出社区的顺畅物业、规划错行顺畅较符合社区气质1、尺度宽阔;2、面层材质的品质感印象营销、规划定位高;3、色彩和铺装格致优雅大方受到普遍欢迎,增加社区1、尺度适宜;2、构成林荫的树木姿的绿量,幽静印象态优美,枝冠不妨碍车辆行进;3、呈营销、物业感,提升生活现分明的季相之美品质1、数量满足业主和访客停车的双重需权衡满足业主和访求,进出方便;2、分布对社区各个组、印规划客的需求天呈均好性;3、有遮荫设施或树木;象4、安全性高1、与车行道界限划分明确;2、通行人、车分行保权衡尺度适宜;3、亲人的材质;4、无障证社区交通安、印碍,盲道设置;5、有暂作停留和错行规划全象的空间;6、遮荫;7、垃圾桶;8、人行系统导示1、残疾人轮椅通过顺畅;2、老人、在整个社区内印象儿童通过顺畅;4、非机动车通过顺实现路网的全、比物业畅;4、材质变化或其他提示高差变化程无障碍较区域14功能性广场布局入口/样板区仪式性广场线性动线/洄游动线景点序列景观活动场地序列动线空间开合入景与出景借景视觉对景通廊住宅景观朝向疏密植物丰富度/饱满度层次规格层次色彩层次季相层次有风区/背风区自然因素■■■■■15■1617181920212223242526272829■■■■■■■■■303132日照利用/遮阴地表雨水组织识别性■■■33符合项目定位和策划主题的外观特征仪式感归属感保安室与值守站位小区入口业主车辆快捷通道访客车辆询问拒入车辆返回车辆等候大门/挡车杆刷卡/指纹识别小区导示人行出入口识别性■■■■343536373839404142434445■■■■■■■■■满足社区不同功能精细划分:社区综合聚会、老人人群聚集各类印象、儿童、妇女等活动的可能性1、尺度开阔;2、构筑气质和气势符关注全面的感印象合社区主题文化;3、兼局多样的功能官感受性1、趣味性强(步移景易)2、休憩及顺畅、便捷和印象相关功能设施:坐凳、取水、宠物停就近性留;3、即时折返步移景易印象1、主题;2、形态气质;功能精细划分:社区综合聚会、老人功能差异印象、儿童、妇女等1、开:外向型活动、聚集;2、合:开合交互有致印象内向型、休憩、幽会不同的身心感印象景物设置的暗示受观赏性,趣味印象恰如其分的外部景观引入观赏性,趣味印象互为呼应呈现的景观印象1、均好性;2、无本质性差异1、保护住宅的私密性;2、活动空间疏密有致印象的围合性;3、愉悦的观赏性;4、留有视线通廊丰富,饱满印象1、愉悦的观赏性;2、植被的多样性成熟园林印象鲜有新近栽植的痕迹丰富,稳定印象色彩多样,但感观稳定、隽永顺应季节呈现印象尽量减少北方冬季呈现的萧条季相不同季相有适宜冬、夏根据冬季背风、夏季有风的需求特点两季停留、活印象规划功能区动的功能区域有适宜冬、夏根据冬季向阳、夏季庇荫的需求特点两季停留、活印象规划功能区动的功能区域无积水区域印象排放、渗透顺畅同时满足行车和步行条件下印象鲜明特征的景观构筑和LOGO标识的识别合乎项目主题并具备一定特与广告策划宣传的定位和主题一致,印象色,第一时间入口即鲜明的体现定位和主题打动客户体现品味和尊构筑、种植尺度和气势以及面层材质印象严的运用有尊严感和身份认同感1、家园的氛围和场景营造;2、安全亲切、自然印象、便捷保证车辆等候不滞塞,保安方便实时位置方便服务印象掌握车辆和行人(业主和访客)进出业主和访客社区的情况快速、便捷印象配备自动识别系统的专用通道指引清晰印象可描述的完备的导示标识系统不妨碍其他车辆出入,不致印象顺行环绕,不必倒车事故不妨碍其他车印象专设等候区域辆出入尺度、位置适大门尺度宽敞,挡车杆位置适宜、抬印象宜,通行方便落顺畅一次通过率高印象识别设备运行稳定,鲜有故障车行、人行导视系统划分明确,无论指向清晰,无印象开车或者步行均能准确找到目标点和误导方位,或明确即时所处的位置标识明示印象给出明确的导视牌景观差异的明印象在景观的细节处理上有别于其他入口示或暗示营销、物业建筑规划规划规划规划规划规划规划规划营销、工程营销、工程营销、工程营销、工程营销、工程规划规划总图营销、物业营销建筑营销、物业物业物业物业物业物业物业物业物业物业导示入口

4647归属感组团组团导示入口■48单行/双行49场地容量■50功能布局■行为综合场所活动51设施场地5253环境位置、朝向■■54设施老人场地环境安全性设施儿童场地场地安全性妇女设施场地环境私密性独坐舒适性安全性偶遇场地容量设施设施路边小憩遮荫间距场地位置、朝向晨练■■55565758596061626364656667686970■■■■■■■■■■■7172737475场地容量配套设施基础做法面层材质排水设施■■■■1、家园的氛围和场景营造;2、舒适营销、物业的尺度和材质;导视系统级别车行、人行导视系统划分明确,无论■划分明确,导印象开车或者步行均能准确找到目标点和导示,物业引准确方位,或明确即时所处的位置1、单行标示明确,导视标识系统完车行顺畅,无备,专人交通疏导;2、双行道路尺度■视觉盲区,导印象导示,物业错行顺畅,消除交叉转弯处的视觉盲引准确区满足社区大型印象1、足够开阔;2、聚集人气规划活动的需求兼容社区主要使用场地的不1、体育活动:篮球、羽毛球等;2、印象规划同人群的各类社区、邻里集会;3、外部展览、推广活动的需求完备,安全,1、专业厂家设施;2、无障碍 3、使印象专业设备厂家使用率高用率高1、动:场地开阔平坦,怡然大方,;■动静皆宜印象规划2、静:场地有一定围合度,清幽雅致尽量远离私人1、位于社区集中绿地;2、与住宅临住宅,各个季印象近处采用绿带及构筑隔离;3、场地既规划节都能使用有向阳、背风区,也有庇荫、通风区权衡1、休憩:专属尺度,柔性材质,兼顾专属使用、印小孩和宠物停留的需求;2、活动:喜物业象闻乐见、使用率高满足老人喜欢1、植物配置丰沛;2、色彩清雅;2、■热闹或幽静的印象物业向阳&庇荫、通风&被风双重需求1、方便身体出现不适时及时休息和呼■标准高印象物业叫;2、无障碍,材质亲人区分年龄段权衡1、低幼:兼顾成年监护人员;2、学专业设备厂家,(重点是学龄、印龄前:兼容多项功能,监护人员设有物业前)象休憩设施满足儿童奔跑1、尺度适宜;2、面层材质:专用地印象规划的需要胶、木材等柔性材质1、专业厂家设施;2、无障碍,柔性■标准高印象物业材质具备显著的女1、注重舒适感;2、柔性材质;3、色专业设备厂家,印象性化特征彩柔和温润物业■清幽印象1、植物配置丰沛;2、配置水景物业围合度高印象1、植物围合;2、构筑边角独立空间规划宜于久留印象1、成人尺度;2、有靠背;3、庇荫物业适中印象1、无照明死角;2、留有视线同廊物业满足停留和错印象1、2~3人;2、错行方便规划、物业行停靠、休憩印象1、坐凳;2、庇荫物业1、坐凳 ;2、矮墙;3、柔性材质的停靠、休憩印象物业地面1、冠幅大的乔灌木;2、简单的廊有树荫或顶棚印象规划架;3、建筑阴影满足步行间息印象主要考虑老人的休息需求物业1、位于社区集中绿地或代征绿地公园尽量远离私人中;2、与住宅临近处采用绿带及构筑住宅,各个季印象规划隔离;3、场地既有向阳、背风区,也节都能使用有庇荫、通风区;主要满足社区印象收集社区老人数量,设置合适尺度物业老人的需求健身,音乐,1、有坐凳;2、有电源插座;3、专业印象物业休憩器械结实、牢固印象符合相关规范工程和场区位置、1、礼仪、展示性区域:质感高贵;2■功能、风格相印象工程、功能区:与所设功能相匹配适宜无积水区域印象符合相关规范工程温馨、生活化印象做法

767778798081828384858687道路做法尽端路回车场车道转弯车道起伏划线减速带基础做法■■回车顺畅印象宽度、转弯半径满足社区主要类型的规划、物业车辆规划、物业物业物业物业工程地面面层材质铺装排水设施围墙景墙廊架/景亭门卫室构筑物转弯顺畅,不致事故车行平缓,不■溜车,不拖底■符合惯例规则不托底,通过■平缓■结实、牢固和场区位置、■功能、风格相适宜■无积水区域美观、私密、■安全美观、兼具功能印象角度平缓,没有视觉盲区印象1、坡度平缓;2、路面铺装平整;印象符合相关规范印象间距 、高度适宜印象符合相关规范印象1、礼仪、展示性区域:质感高贵;2工程、功能区:与所设功能相匹配工程物业、工程工程工程物业、工程88车棚89固定雕塑909192939495景观细节96979899水景车库口造型水质生态驳岸声、光、影姿态树冠乔木品种位置印象符合相关规范1、尺度适宜;2、通透或严实,或虚印象实结合1、尺度合适休憩;2、流水或植物配印象置1、体量适宜;2、满足休憩停留的需■休憩、遮阳印象求;3、遮阳、避雨1、外观气质与入口形象相匹配;2、位置方便服务■印象满足访客询问、登记、等候等需求;3业主和访客、满足停放非机1、根据社区非机动车的停放需求数量■动车的数量,印象设计尺度和位置;2、考虑遮阳、避雨位置适宜隽永的美感,1、适宜相应的环境场景;2、将夜间■夜间无不良联印象的视觉因素考虑进去想1、外观设计与建筑及周边环境;2、美观、行车进■印象尺度符合相关规范;3、考虑雨、雪因出安全素■与环境相适宜印象满足相应客户的审美情趣洁净、无异味■印象过滤、循环、净化、曝气、除菌藻、安全■生机勃勃印象满足水生植物和一般观赏鱼的需求1、满足相应客户的审美情趣;2、坡■美观、安全印象度平缓,池壁有护栏1、流水、喷泉、音乐;2、灯光、水■自然、和谐印象面映射;3、环境的映射■挺拔、优美印象物业营销建筑、工程、物业工程工程、物业工程、物业工程工程、物业100灌木101102地被103104105106107组合品种组合品种冬季冬季呈现季相植物数量/比率冬季覆盖物露土补植草皮处理工程1、设计时考虑较易找到的相关形态的■丰满印象苗木品种;2、设计师参与选苗;3、工程考虑当地风俗适宜、季节搭■印象工程配合理1、考虑所在环境中的位置;;2、当■合理印象地风俗;3、与建筑及其他构筑或管井工程的关系层次错落有致1、丛生和独干搭配;2、不同高度、■、色彩搭配合印象冠幅搭配;3、不同叶色、花色的品种工程理搭配1、设计时考虑较易找到的相关形态的■丰富印象工程苗木品种;2、考虑当地风俗层次错落有致1、不同花色的搭配;2、不同形态的■、色彩搭配合印象工程搭配;3、不同花期的搭配理以宿根花卉为主,重要展示区辅以草■丰富印象工程本花卉1、选择常绿乔木,但要考虑到风俗因冬季也有一定■印象素;2、选择常绿绿篱;3、选择枝干工程的生机美观的苗木品种■不能过于肃穆印象常绿树的比率控制在1/4至1/3工程■不露裸土印象树皮、松针、陶粒、卵石工程新补植草皮与原草皮衔接自然,无脱■不露裸土印象工程缝处108109110111112113114115116117118119120121灌溉方式其他化学药剂/病虫害植物刺安全性毒性入侵物种树坑树坑装饰与支支架景石室外配电箱掩饰园林电箱建筑雨水管落地处井盖自动喷灌设施人工灌溉人工、自动结合■■■■■■■122水电明排雨水技术排水123暗排124125126127128129130131132133照明眩光照度光色分控■景观用水灌溉用水场地回渗住宅节能景观照明节能改善社区内部环境社区环境的良性成长趋势种植材料雨水收集利用太阳能植物生态生态134设计135材料应用面层材质136137138不伤害人和宠印象1、专业意见;2、及时通告物有刺的植物不种在人能接触到的范围■扎不到人印象内对人和宠物没■印象不选择毒性的苗木品种有伤害不破坏配置好印象不选择入侵性的植被品种的植物群落■美观印象■美观,牢固印象设计时把支撑方式和方法标示出来自然、美观印象设计师参与选材和放置不仔细观察不美观、外形与之匹配的构筑外饰,并■印象会察觉可兼具一定的功能■美观印象造型与环境匹配不冲刷绿地,1、接入雨水井;2、做暗沟;2、做滤■印象不积水水层看不到,或看1、双层井盖,上层外饰与周边环境一■到的是美观的印象致;2、设计造型美观的井盖井盖受到欢迎印象定时合理,喷灌时呈雾状景观效果不影响社区人取水点布置合理,拉管不致影响人的印象群生活活动重点展示区,或人群集中活动的区域不影响社区人印象使用自动喷灌,其他区域则使用人工群生活喷灌不影响行人活1、沟渠加设盖板;2、保证排水坡度印象动符合规范,不积水,不致水土流失不影响行人活印象收水井位置合理,不影响人的活动动■不刺眼印象光线强烈的的照明要远离人的直视范功能区要保证照度,整个社区夜间不■适中印象要出现过暗的区域■亲切、柔和印象尽量采用暖光源合理印象在节能的前提下,保证功能照明■环保理念印象保证水质清澈,无异味,安全■环保理念印象无异味,安全■环保理念印象不积水,不致涝■环保理念印象将建筑纳入整体环境考虑■环保理念印象功能照明可采用该方式■环保理念印象相对完整的生态系统的营造■■环保理念■环保理念■环保理念■环保理念■环保理念印象社区环境随时间推移越来越好印象乡土品种,改良品种天然材料,再生材料,二次(或多印象次)再利用的材料在原有的地形地貌上略作挖方、填方印象处理,使得场区地势达到合理状态印象最大限度的保护原有的生态环境工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程,物业工程,物业工程,物业工程、物业工程、物业工程、物业工程、物业工程、物业工程、物业工程工程工程建筑,工程工程工程工程工程工程规划,工程规划,工程原生利用原始地形地貌利用保留原有种植

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