《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
农村村民建房必须在已批准的集体土地上建房。宅基地颁证根据相关批准手续进行颁证。农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一是经本集体经济组织、村委会、乡（镇）人民政府同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让
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