以开发流程为序的财务核算及相应税金
一、 取得土地时；涉及税金主要是契税和耕地占用税、土地使用税， 以及相应合同的印花税。
（土地征用费、土地出让金、拆迁安置费、过度费、拆迁补偿费、奖励费、耕地占用税、劳动力安置费等）
开发成本—土地征用及拆迁补偿
二、 勘察设计阶段，施工前的准备；涉及税金主要为合同印花税、土地使用税。
（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”、办理开工缴纳的城建配套费及各种费用）
开发成本—前期工程；公共配套设施费；开发间接费；
三、 开工建设阶段；涉及税金主要为建筑业营业税等，以及甲供材的视同销售的增值税或营业税；合同的印花税、土地使用税等。
（支付给承包单位的建筑安装工程费、甲供材等各种建安费用等）
开发成本—建筑安装费；预付账款
四、 预售阶段；涉及税金主要为营业税及附加、预交土地增值税、印花税、土地使用税等
应收（预收）账款
五、 完工清理及小区配套阶段；涉及税种建筑业营业税及附加、印花税、土地使用税等
（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）
（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出）
开发成本—基础设施；公共配套设施费；
开发产品
六、销售阶段；涉及税金主要为营业税及附加、预交土地增值税、印花税、土地使用税等
应收（预收）账款
七、 贯穿始终的施工及相应管理人员的工资和各种费用；涉及税金主要为个人所得税。
开发间接费---办公费；工资等
八、 结转收入及成本
主营业务收入；主营业务成本；主营业务税金及附加；开发产品；应收（预收）账款；
九、 年终或季度；企业所得税；15%，25%
项目结束；土地增值税汇算清缴。
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