土地经济学第3章土地市场理论第一节土地需求第二节土地供给第三节土地供需平衡第四节土地市场概述一、土地需求的含义土地需求（the demand for land）：人类为了生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求。包含农业用地需求和非农业用地需求两大类。土地经济学>第二章人地关系与土地需求三、土地需求曲线PDDPminQ第一节土地需求一、土地需求的含义二、决定土地需求的主要因素三、土地需求曲线二、决定土地需求的主要因素人地比例或人口密度人们利用土地的知识与技能人们的生活水平土地质量或品质经济发展行政因素（制度、、法律法规、行政措施等）第二节土地供给一、土地供给的含义二、土地自然供给和土地经济供给三、土地供给曲线1一、土地供给的含义土地供给（the supply of land）：----在一定的技术经济环境条件下，对人类有用的各种土地资源的数量。包括已利用的土地和未利用的后备储量的总和。•土地供给可以分为：土地供给可以分为：土地自然供给土地经济供给土地经济学>第二章人地关系与土地需求二、土地自然供给和土地经济供给土地自然供给特性（the physical supply of land)：由于土地的原始性和面积的固定性，自然供给是无弹性的；围海造田只能改变土地的形态，却不能创造土地；围海造田具有政治和经济上的多种效应。二、土地自然供给和土地经济供给2、土地经济供给（the economic supply of land）：----在土地自然供给的基础上，通过投入劳动进行开发后形成的可供人类直接用于生产、生活各种用途的土地有效供给数量。•影响土地经济供给的因素：影响土地经济供给的因素：土地的自然供给总量人们利用土地的知识和技术水平交通运输条件土地利用的集约化程度社会需求制度因素（、法规等）二、土地自然供给和土地经济供给1、土地自然供给（the physical supply of land)：----土地以其自然固有的属性供给人类利用，以满足人类社会生产和生活的需要。•影响土地自然供给的因素：影响土地自然供给的因素：气候条件地质地貌条件土地的有用性和合乎经济开发的条件交通运输条件二、土地自然供给和土地经济供给土地经济学>第二章人地关系与土地需求二、土地自然供给和土地经济供给土地经济供给特性（the economic supply of land）：土地的经济供给是有弹性的，是可变化的。这种变化不能完全摆脱土地自然供给的无弹性的约束。土地经济供给的弹性为土地的合理利用提供了可能。2土地经济学>第二章人地关系与土地需求二、土地自然供给和土地经济供给增加土地经济供给的途径：增加土地经济供给的途径：扩大土地利用面积提高集约经营水平建立合理的土地制度调节消费结构利用新技术保护土地资源增加供给最有效的办法是减少需求土地经济学>第二章人地关系与土地需求第三节土地供求平衡一、土地供求平衡理论分析二、耕地的供求关系三、非农用地的供求关系土地经济学>第二章人地关系与土地需求二、耕地的供求关系如何实现耕地总量动态平衡？如何实现耕地总量动态平衡？退林还地、退渔还田积极开发后备土地资源提高耕地利用率和生产能力制定耕地保护制度改革土地管理三、土地供给曲线PSQmax土地经济学>第二章人地关系与土地需求一、土地供求平衡理论分析某类土地供求平衡曲线：某类土地供求平衡曲线：土地供求平衡是相供给价格对的、对的、暂时的，暂时的，而不平衡是绝对的。平衡是绝对的。从实践看，践看，由于土地经常均衡价格p表现为供不应求的现象，因而地价总是呈需求上升趋势。上升趋势。动态平衡均衡数量Q数量土地经济学>第二章人地关系与土地需求二、耕地的供求关系思考与讨论2-2:在我国影响耕地供给与需求的因素有哪些? 如何实现耕地供给与需求的平衡？如何实现耕地供给与需求的平衡？3土地经济学>第二章人地关系与土地需求三、非农用地的供求关系如何实现非农用地的供求平衡？如何实现非农用地的供求平衡？科学制定城市规划、土地利用总体规划实施城市土地的综合开发建设，提高土地利用效率加快旧城区改造，充分利用闲置土地进行土地立体利用第四节土地市场概论一、土地市场的概念二、土地市场的特点三、土地市场的功能四、土地市场运行机制五、土地市场体系二、土地市场的特点地域性垄断性层次性权利主导性土地经济学>第二章人地关系与土地需求三、非农用地的供求关系思考与讨论2-3:在我国影响建设用地供给与需求的因素有哪些? 如何实现建设用地供给与需求的平衡？如何实现建设用地供给与需求的平衡？一、土地市场的概念•市场：市场：商品交换的领域和场所，商品交换的领域和场所，或者是商品交换经济关系的总和。交换经济关系的总和。•土地市场：土地市场：土地交换中所发生的一切经济关系的总和。系的总和。主体：主体：土地供求双方客体：客体：土地产权而非土地本身三、土地市场的功能优化土地资源配置优化产业结构与布局健全和完善市场体系，健全和完善市场体系，促进市场经济发展合理分配土地收益4四、土地市场运行机制价格机制竞争机制供求机制中介机制五、土地市场体系集体农用地集体农用地市场集体农用地非农化市场集体建设用地集体建设用地市场征收国有增量土地国有土地市场体系5
