房地产经济学试题 课程代码：00168
一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产商品具有耐久使用的自然属性，表明了它的（ ） 收藏我吧！ A. 内涵统一性 B. 效用的长期性 C. 空间固定性 D. 需求的普遍性
2.在国民经济产业体系中，房地产业属于（ ） A. 第一产业 B. 第二产业 C. 第三产业 D. 第四产业
3.随着经济快速发展，我国居民消费结构发生了重大变化，表现为（ ） A. 用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重也增加 B. 用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重却下降 C. 用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重也下降 D. 用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重却增加 4.系统地阐述农业用地空间分布问题的学者是（ ） A. 马克思 B. 韦伯 C.克里斯塔勒 D. 屠能
5.房地产价格形成的基础是（ ） A. 生产成本加销售利润 B. 生产成本加开发利润 C. 生产成本加超额利润 D. 生产成本加施工利润
6.按照住房公积金管理规定，职工个人缴存的公积金是（ ） A. 归职工个人所有 B. 归行政机关所有 C. 归企业单位所有 D. 归监管部门所有
7.政府推行廉租房建设制度体现了住房消费的（ ） A. 商品性 B. 福利性 C. 社会保障性 D. 公平性
8.地租的性质、内容和形式不同是由于存在不同性质的（ ） A. 土地所有权 B. 土地使用权 C. 土地抵押权 D. 土地他项权
9.社会主义条件下的城市地租归属于（ ） A. 个人 B. 集体 C. 国家 D. 开发商
10.对成本价房和廉租住房的房租，应实行（ ） A. 市场定价 B. 国家定价 C. 行业定价 D. 企业定价
11.房地产法律手段的调控作用，是通过立法和（ ） A. 仲裁来实现 B. 调解来实现 C. 协商来实现 D. 司法来实现
12.房地产开发项目的建设监理层次包含政府建设监理和（ ） A. 监理委员会监理 B. 监理公司监理 C. 社会建设监理 D. 个体组织建设监理
13.城市土地资源的特点是稀缺性和（ ） A. 可再生性 B. 不可再生性 C. 可变性 D. 不可变性
14.房地产开发最本质的特点是（ ） A. 强地域性 B. 高风险性 C. 高利润性 D. 综合性
15.某宗房地产于5年前建成并投入使用，当时建筑造价为900元/平方米，土地价格为1050元/平方米。现时与该类房地产相类似的土地价格为1200元/平方米，建筑造价为1250元/平方米。建筑物的总折旧为50元/平方米，则按成本积算思路，该房地产的现值估价是（ ） A. 1900元/平方米 B. 2050元/平方米 C. 2250元/平方米 D. 2400元/平方米
16.市政建设或城市规划征用土地或拆迁房屋进行补偿的依据是（ ） A. 房地产价格 B. 土地价格 C. 建筑物价格 D. 建筑物原值
17.土地的自然供给（ ） A. 弹性极大 B. 弹性较大 C. 没有弹性 D. 弹性较小
18.房地产二级市场的经营方式主要是采用（ ） A. 出售或抵押 B. 出售或出租 C. 典当或出售 D. 抵押或出租
19.长期内房地产供给曲线呈现出（ ） A. 相对平坦的状态 B. 较为陡峭的状态 C. 水平的状态 D. 垂直的状态
20.潜在房地产需求是一定时期内该地区房地产需求的（ ） A. 最大可能值 B. 最小可能值 C. 最小存量值 D. 最大存量值
21.投资收益现值减去成本现值为（ ） A. 净投资 B. 净资产 C. 净现值 D. 净负债
22.当低租金、实物福利分房制度不变，实行向职工出售公有住房的试点，属于我国城镇住房制度改革的（ ）
A. 第一阶段（1978～1985年） B. 第二阶段（1986～1991年） C. 第三阶段（1991～1997年） D. 第四阶段（1997年以后）
23.建立多层次、多样化、适度的住房社会保障体系属于（ ） A. 城镇住房制度改革的目标 B. 城镇住房制度改革的意义 C. 城镇住房制度改革的基本内容 D. 城镇住房制度配套改革
24.人们获得全面发展和素质提高可归结于住房的（ ） A. 生活资料功能 B. 发展资料功能 C. 社交功能 D. 资产功能
25.某地区一段时间内，某类房地产商品住宅价格上升5%，同期该类住宅供应量从10万平方米增加到11万平方米，则其供给的价格弹性系数是（ ） A. 0.5 B. 1
C. 1.5
D. 2来源:考试大-自考站
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
26.组成房屋建筑物的物质要素有（ ） 收藏我吧！ A. 房屋建筑材料 B. 房屋建筑地基 C. 房屋内部设备 D. 房屋外部环境 E. 房屋规划设计
27.与一般商品房相比，我国经济适用房的特点是（ ） A. 不需缴纳土地出让金 B. 国家核定成本
C. 面对城市中低收入家庭居住困难户 D. 使用年期不确定 E. 限价销售
28.以下说法正确的是（ ）
A. 每一宗特定区位的城市土地都可以有多种用途 B. 每一宗特定城市区位的土地都有一个最优的用途 C. 城市土地区位是不变的 D. 城市规划要以区位理论作指导
E. 土地区位理论主要是从宏观方面指导房地产业发展 29.房地产综合开发方针是（ ） A. 全面规划 B. 合理布局 C. 综合开发 D. 配套建设 E. 因地制宜
30.房地产开发项目可行性研究重点考虑是否可达到（ ） A. 最佳的经济效益 B. 最佳的技术效益 C. 社会效益 D. 环境效益 E. 管理效益
31.就房地产供求而言，下列说法正确的是（ ） A. 其非均衡态是绝对的 B. 其均衡态是相对的 C. 其均衡态是有条件的 D. 其非均衡态是相对的 E. 其均衡态是绝对的
32.房地产中介服务市场的服务单位主要包括（ ） A. 房地产监察机构 B. 房地产估价机构 C. 房地产信息咨询机构 D. 房地产经纪机构 E. 房地产管理机构
33.非住宅用房通常可细分为（ ） A. 商业用房 B. 办公用房 C. 仓库用房 D. 宿舍 E. 厂房
34.房地产金融的具体业务包括（ ） A. 证券融资 B. 住房公积金贷款 C. 生产性开发贷款 D. 住房消费信贷 E. 房地产保险
35.住房制度内容包括（ ） A. 住房投资 B. 住房分配 C. 住房消费 D. 住房管理 E. 住房经营
三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分) 36．投资杠杆率 37．级差地租 38．房地产服务 39．物业管理企业 40．楼面地价
四、简答题（本大题共6小题，每小题5分，共30分） 41．简述房地产企业资金的循环运动过程。 42．简述房地产一、二、三级市场的有机联系。
43．简述我国城市房地产开发自建国以来所经历的三个发展阶段。 44．简述如何改进房地产税收，促进住房建设和销售。 45．简述决定城市土地区位的主要因素。 46．简述房地产价格评估中收益资本化法的思路。 五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分） 47．试结合当前形势，论述房地产业与金融业的关系。
48．基于我国房地产市场波动的状况，论述宏观调控对房地产业持续、稳定与健康发展的意义。
全国2010年7月高等教育自学考试房地产经济学试题
课程代码：00168
一、单项选择题(本大题共25小题,每小题1分，共25分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.在社会主义市场经济体系中，房地产业重要的主体产品是（ ） A.建筑地块 B.房屋 C.建筑材料 D.土地
2.我国房地产业开始成为一个相对独立的产业部门并变成国民经济发展的新兴领域之一的时期是（ ）
A.上世纪70年代 B.上世纪80年代 C.上世纪90年代 D.21世纪初
3.房地产业信用规模的变动对行业发展具有巨大的影响，而更为直接的影响是（ ） A.相对规模 B.绝对规模 C.销售规模 D.消费规模
4.房地产业特别是住宅业发展的生命线是对（ ） A.土地的需求 B.建筑材料的需求 C.住宅商品的需求 D.商业地产的需求
5.区位理论就是研究地块地理和经济空间位置分布、相互关系及其影响因素的学说，其中城市区位理论的提出者是（ ） A.屠能 B.韦伯 C.克里斯塔勒 D.勒施
6.在特大城市中，房地产区位成本和劳动力成本最高的是（ ） A.中央商业区 B.中央商务区 C.交通路口 D.人际交往方便区
7.房地产需求的价格弹性(Ed)是指房地产商品的价格变化的比率所引起的房地产需求量变动的比率，当Ed大于0且小于1的时候，表明商品（ ） A.寓有价格弹性 B.缺乏价格弹性 C.无弹性 D.完全弹性
8.在房地产市场分级运行中，属于二级市场的是（ ）
A.房地产增量市场 B.土地使用权出让市场 C.房地产存量市场 D.房地产转让市场
9.下列不属于房地产价格形成基本原理的是（ ） A.预期原理 B.替代原理 C.最高最佳原理 D.合法原理
10.为房地产开发而进行咨询、策划所花费的费用，称为（ ） A.管理费用 B.经营成本 C.施工前期成本 D.中介成本
l1.房地产企业的利润率相对社会平均利润率较高主要是因为（ ） A.需要很多专业技术人员的参与 B.占用资金很多 C.风险较大 D.开发过程复杂
12.人们对房地产的不同认识直接影响到房地产价格的形成，其中影响最大的是（ ） A.建筑状况 B.区位条件 C.基础配套 D.未来预期
13.城市规划主要属于影响房地产价格因素中的（ ） A.经济因素 B.社会因素
C.行政和政治因素
D.房地产内在因素和周边环境因素来源:考试大-自考站
14.利用市场上同类房地产商品的成交价格和替代原理而形成的房地产估价基本思路为（ ） A.成本积算思路 B.市场比较思路 C.收益资本化思路
D.剩余法思路
15.和城市郊区相比，在城市中心，越是繁华地段，地价占到房地产价格的比例（ ） A.没有显著区别 B.越低 C.越高
D.不能确定
16.房地产投资的形式多种多样，其共同特点是（ ） A.牺牲现在的某些利益换取预期收益 B.牺牲预期收益换取现在收益
C.牺牲确定性利益换取确定性收益
D.牺牲不确定性利益换取不确定性利益
17.多个房地产投资方案进行比较时，最优的方案是（ ） A.净现值大于零的方案 B.净现值等于零的方案 C.净现值最大的方案 D.净现值最小的方案
18.单位缴存的住房公积金所有权归（ ） A.单位 B.个人 C.国家 D.集体
19.大城市往往表现出较强的（ ） A.社会功能 B.经济功能 C.行政功能
D.综合功能
20.《中华人民共和国城市规划法》规定，城市规划区内的土地使用和各项建设必须符合（ ） A.城市发展战略 B.土地利用规划 C.城市规划
D.区域规划
21.下列不属于城市规划指标的是（ ） A.土地用途 B.建筑密度 C.容积率 D.建筑造价
22.在房地产开发项目的实际运作中，控制投资的有效措施之一是（ ） A.招标承包制 B.工程监理制 C.工程预算制 D.会计审计制
23.下列不属于房地产开发阶段的是（ ） A.投资决策阶段 B.项目建设阶段 C.房屋租售阶段 D.物业维修阶段
24.住宅作为生活必需品，它的最基本的功能是（ ） A.资产功能 B.生活资料功能 C.社交功能
D.发展资料功能
25.造成房地产商品供给与需求的地区性特别强是由于房地产具有（ ） A.位置固定性
B.数量有限性
C.效应长期性
D.需求普遍性来源:考试大-自考站
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
26.在房地产经济学中，真正意义上的房地产总量平衡是指（ ） A.区域平衡 B.供给平衡 C.结构平衡 D.需求平衡 E.销售平衡
27.根据区位理论，工业部门布局时要考虑（ ） A.原材料 B.能源 C.市场
D.资金 E.技术
28.房地产估价具有的鲜明特性是（ ） A.主观性 B.精准性
C.唯一性 D.科学性 E.艺术性
29.房地产企业资金来源途径有（ ） A.银行贷款 B.股票筹资 C.债券筹资 D.预收定金
E.企业内部资金积累
30.代表性的房地产经营企业组织形式包括（ ） A.扁平制 B.直线制 C.职能制 D.矩阵制 E.事业部制
31.房地产价格总体水平变化呈现的规律是（ ） A.持续上升 B.周期性循环 C.螺旋式上升 D.保持不变
E.快速上升
32.就城市的性质而言，它具有的特征是（ ） A.空间集聚性
B.经济性
C.社会性 D.复杂性 E.区域性
33.房地产开发前期工作阶段包括（ ） A.取得土地使用权 B.落实项目资金 C.项目规划设计
D.施工现场“七通一平” E.获得规划与配套部门许可
34.政府制定住房保障政策，帮助低收入者解决居住问题，所采取的措施有（ ） A.低息贷款 B.免息贷款 C.房租补贴 D.廉租屋 E.经济适用房
35.市场配置房地产资源存在的问题和缺陷是（ ） A.自发性 B.滞后性 C.盲目性 D.分化性
E.计划性来源:考试大-自考站
三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分) 36.房地产需求 37.房地产 38.城市垄断地租 39.购房抵押贷款 40.建设监理
四、简答题(本大题共6小题，每小题5分，共30分) 41.简述土地升值的原因。
42.简述房地产经营收益的主要来源。 43.简述房地产业在国民经济中的作用。 44.简述选择商用房地产微观区位的标准。 45.简述房地产投资成本高的原因。
46.简述房地产业的行政管理和计划管理的必要性。
五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
47.结合我国2009年以来的房地产供求形势，论述如何保持房地产供求平衡。
48.依据住房消赞的特点和当前住房市场现状，论述国家和政府在住房问题上的主要责任。 一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.从行业自身特性上看，房地产业是一个( )
A.具有高度综合性和高度关联性的行业
B.具有高度综合性和高度密集性的行业
C.具有高度风险性和高度关联性的行业
D.具有高度密集性和高度风险性的行业
2.国外最流行的购房抵押贷款方式是( )
A.固定利率购房抵押贷款
B.可调利率购房抵押贷款
C.等额本金购房抵押贷款
D.混合购房抵押贷款
3.经济学家把经济周期分成四个阶段，即:①复苏阶段、②萧条阶段、③衰退阶段、④繁荣阶段，对这四个阶段的正确排序( )
A.①②③④
B.①④②③
C.④③②①
D.②①③④
4.要培育住宅业成为新经济增长点必须具备一定条件，在下列条件中正确的组合是( )
①形成住房消费群体、②提高人民的生活水平、③调整住房消费结构、④构筑合理房价体系、⑤建立完备的住房金融体系
A.①②③④
B.①②④⑤
C.①③④⑤
D.②③④⑤
5.土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时，索取的超额利润是( )
A.地租
B.绝对地租
C.级差地租
D.垄断地租
6.在特短期内，房地产的供给价格弹性Es( )
A.Es=0
B.Es=1
C.0D.Es>1
7.土地是一种不可再生的资源，其自然供给( )
A.富有弹性
B.缺乏弹性
C.弹性较小
D.完全无弹性
8.房地产内在价值的货币表现是( )
A.实际成交价
B.评估价
C.理论价
D.市场价
9.人口、家庭、城市化状况、文化与时尚等是影响房价的______因素。( )
A.经济
B.社会
C.行政
D.周边因素
10.在我国城市土地出让中，所出让的是土地的( )
A.所有权
B.使用权
C.所有权和使用权
D.租赁权
11.房地产企业主要是______型企业。( )
A.生产
B.研发
C.投资
D.服务
12.房地产开发成本属于( )
A.生产领域成本
B.流通领域成本
C.企业管理费用
D.服务费用
13.由于负债融资引起的风险称为( )
A.商业风险
B.财务风险
C.融资风险
D.债务风险
14.以下哪种贷款可以转移部分利率风险?( )
A.固定利率购房抵押贷款
B.可调利率购房抵押贷款
C.信用贷款
D.保证贷款
15.房地产金融的主要职能可以概括为( )
A.分配与引导资金分配
B.筹资与融资
C.存款与贷款
D.短存与长贷
16.通过房地产债券、股票等的发行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为( )
A.房地产投资信托
B.房地产信贷
C.房地产证券融资
D.房地产保险
17.在房地产投资领域，商业风险中的动态风险又可以称为( )
A.经营风险
B.财务风险
C.系统风险
D.商业风险
18.开发项目建设监理在施工阶段的投资控制是指( )
A.在保证进度和质量要求的
C.融资风险
D.债务风险
14.以下哪种贷款可以转移部分利率风险?( )
A.固定利率购房抵押贷款
B.可调利率购房抵押贷款
C.信用贷款
D.保证贷款
15.房地产金融的主要职能可以概括为( )
A.分配与引导资金分配
B.筹资与融资
C.存款与贷款
D.短存与长贷
16.通过房地产债券、股票等的发行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为( )
A.房地产投资信托
B.房地产信贷
C.房地产证券融资
D.房地产保险
17.在房地产投资领域，商业风险中的动态风险又可以称为( )
A.经营风险
B.财务风险
C.系统风险
D.商业风险
18.开发项目建设监理在施工阶段的投资控制是指( )
A.在保证进度和质量要求的前提下，严格执行工程承包合同
B.项目经理对设计单位提出投资控制要求，实行限额设计
C.以项目进度为目标，对全过程进行进度控制
D.项目管理机构为确保开发项目质量采取的监管措施
19.影响城市商业地租最主要的因素是( )
A.配套设施建设
B.位置
C.投资
D.基础设施投入
20.房地产业中最基本、最主要的经济活动是( )
A.房地产投资
B.房地产综合开发
C.房地产金融
D.房地产买卖
21.住宅不仅可以用来满足居住需要，还可以用作投资，这是住宅的______功能。( )
A.生活资料
B.发展资料
C.社交
D.资产
22.社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是( )
A.福利性
B.商品性
C.计划性
D.既有商品性又有福利性
23.我国的土地征用是( )
A.个人所有土地有偿转为集体所有的措施
B.个人所有土地有偿转为国家所有的措施
C.集体所有土地有偿转为国家所有的措施
D.国有土地使用权有偿出让的措施
24.在房地产经济宏观调控中，以哪种调控方式为主?( )
A.直接调控
B.集中调控
C.分散调控
D.间接调控
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
25.关于房地产业在国民经济中的作用，以下叙述正确的是( )
A.房地产综合开发能推动现代化城市的开发建设
B.房地产业发展能带动相关产业发展
C.房地产经济的发展能为国家财政收入开辟重要来源
D.房地产经济对社会文化发展起到积极促进作用
E.房地产经济的发展有助于改善居住环境，提高劳动者的素质
26.由于土地等级差异性产生的地租有( )
A.绝对地租
B.级差地租Ⅰ
C.级差地租Ⅱ
D.垄断地租
E.准地租
27.影响房地产需求的因素主要有( )
A.国民经济发展水平
B.房地产本身价格
C.国家有关经济政策
D.消费者对未来的预期
E.城市化水平
28.以下关于房地产价格特点的叙述中，正确的是( )
A.房地产价值具有特殊性
B.房地产价格具有特殊的形成机制
C.房地产价格有明显的房地产权利价格的特征
D.房地产价格有多种表现方式
E.房地产价格具有显著的个别性
29.房地产估价中最基本的方法有( )
A.成本法
B.市场比较法
C.收益法
D.剩余法
E.基准地价修正法
30.银行向房地产开发企业发放的贷款，主要有哪几种?( )
A.购房抵押贷款
B.房地产抵押贷款
C.信用贷款
D.房地产开发项目贷款
E.房地产开发流动资金贷款
31.根据风险的来源，我们可以将房地产投资风险分为( )
A.经营风险
B.决策风险
C.财务风险
D.系统风险
E.商业风险
32.房地产综合开发必须遵循的原则包括( )
A.满足广大人民群众的居住要求
B.符合国家或地区产业政策
C.严格执行城市规划
D.体现可持续发展要求
E.要制定合理的投资结构
33.住房消费的主要特点有( )
A.住房的社会性
B.住房的实物性
C.住房的资产性
D.住房的商品性
E.住房的社会保障性
34.我国房地产经营的原则是( )
A.等价交换原则
B.租售并举原则
C.循序渐进原则
D.市场竞争原则
E.经营与服务相结合原则
三、名词解释(本大题共4小题，每小题4分，共16分)
35.房地产业可持续发展
36.房地产供求均衡
37.购房抵押贷款
38.城市规划
四、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分)
39.与国民经济周期相比，房地产业经济周期有哪些特点?
40.房地产开发项目的可行性研究应包括哪些主要内容?
41.同一般投资相比，房地产投资有哪些特点?
42.试述我国城镇住房制度改革的目标。
五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
43.试结合我国实际论述房地产业在国民经济中的地位和作用。
44.试述房地产开发的主要程序，并说明每一阶段的工作重点
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