项目公司规划设计部岗位说明书

目 录

项目公司规划设计部经理岗位 ........................................ 2 项目公司规划设计部副经理岗位 ...................................... 5 项目公司规划设计部建筑工程师岗位 .................................. 8 项目公司规划设计部结构工程师岗位 ................................. 10 项目公司规划设计部暖通工程师岗位 ................................. 12 项目公司规划设计部园林工程师岗位 ................................. 14 项目公司规划设计部前期工程师岗位 ................................. 16 项目公司规划设计部资料员岗位 ..................................... 18

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项目公司规划设计部经理岗位

基本信息 工作关系 直接下级岗位： 经理助理（前期主管）、前期工程师、建筑师、结构工程师、园林工程师、暖通工程师、资料员 直接下级人数： 公司外部相关单位名称： 集团产品研发部 外部设计单位 景观公司/装饰设计单位 本岗位名称 所在部门 规划设计部经理 规划设计部 岗位编号 岗位定员 1 部门内部相关岗位： 部门内所有岗位 公司内部相关部门或岗位： 直接上级岗位： 项目公司总经理 本岗位 产品研发部、总经办 项目公司相关部门或岗位： 项目管理部 主 要 工 作 职 责 职位设置目的： 根据集团的设计规划方案，结合项目实际，具体落实确认的规划设计，确保设计院按时保质完成送审方案与施工图。带领部门人员执行、实施各项计划并定期向上级汇报进度情况，确保项目按计划进度完成。 序号 概述 内容描述 2

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参与公司项目的前期规划，协助产品研发部制定规划、建筑方案设计任务书，对规划、建筑方案提出合理建议，并审核1 方案规划 方案，提出修改意见； 根据建筑方案，结合公司开发意图，对方案提出修改意见；审核设计院所出图纸，并提出修正意见； 跟踪设计进度，组织各专业进行施工图审查，组织主要部位选择的材料及做证； 2 修改设计 监督施工单位进行二次设计，并对二次设计成果进行审核把关，使其满足原施工图要求； 审核重要变更，对变更的可行性及对成本的影响进行评估，与专业工程师共同确认重要变更是否执行。 配合开发、现场施工、招投标、采购等工作。协调与各部门3 内外部沟通 之间的工作，并对重要问题进行收集汇报； 与设计合作公司的交流、配合工作； 对本部门工作进行监督管理。 3

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1. 组织制订部门年度工作计划，并负责对计划进行分解和组织实施，确保部门各项工作任务的完成和目标的达成； 2. 编制并组织执行部门年度/月度预算，合理利用部门预算支出； 3. 监督和指导下属完成岗位工作目标； 4. 协调本部门与其他部门之间关系，以利各项工作顺利部门内部工作 开展； 5. 提出部门岗位设置和部门人员职位异动建议，为人力资源管理部门提供决策参考； 6. 与下属沟通订立下属季/年度绩效考核指标，负责与下属员工进行绩效面谈，签订绩效改善建议书并辅导实施； 7. 组织部门内部培训，不断培养下属，提升下属工作能力； 8. 负责沟通和协调本部门和各相关的业务合作单位、主管部门之间的关系。 5 其它 业务类 完成上级交办其它任务 方案设计建议权、 施工图审核权 工作职权 费用审批类 人事类 教育程度 工作经验 设计变更的审核权 对本部门费用有审批权、建议权 对本部门人员有考核权、任免奖惩建议权 本科及以上学历 专业 建筑学 4 房地产相关工作经验5年以上 担任过设计项目负责人或专业负责人3年以管理经验 建筑学、工民建、建筑工程专业专科及以上，建筑师或工程师及以上 任职资格 资格证书 4

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1、了解规划及建筑设计规范，当地设计要求，以及各种工艺业务技能 及建筑材料； 2、成本意识强，知识全面，熟悉管理工作。 语 言 英语 其它 简单沟通能力 熟练使用办公及设计相关软件 计划能力 技术应用能力 能力素质 信息收集能力 组织协调能力 培育辅导能力 其他 版本号 修订记录 V1 首次填写 修订时间 修订内容 修订者 审核者 审批者 计算机水平 项目公司规划设计部副经理岗位

基本信息 本岗位名称 所在部门 规划设计部副经理(前期主管) 规划设计部 岗位编号 岗位定员 5

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工作关系 集团外部相关单位名称： 规划局、建委、房管局、国土局等各相关职能部门 直接上级岗位： 规划设计部经理 集团内部相关部门及岗位： 本岗位 直接下级岗位： 前期工程师 直接下级人数： 职位设置目的： 为公司完成报建及相关工作，满足公司开发需要。 序号 1 概述 手续办理 内容描述 组织部门人员协调配合完成好开发项目的各项手续办理及对外关系协调 各项配套手续的批复，报建、验收；负责项目运作前期和运作过程中市政配套协调，并及时办理相关证件 负责与规划、市政、建设、国土等相关部门的工作对接与协调工作 完成上级交办的其他工作任务 对报建工作流程标准有建议权 对报建工作有监控权 工作职权 费用审批类 人事类 教育程度 任职资格 工作经验 资格证书 本科或以上学历 专业 建筑类相关专业 主 要 工 作 职 责 2 配套服务 3 4 对接 其他 业务类 1. 5年以上房地产行业工作经验； 2. 3年以上管理工作经验。 6

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熟悉房地产开发前期所有工作程序，熟悉各相关，与政业务技能 府各相关职能部门保持良好的关系，具有较强的沟通、协调能力。 语 言 英语 其它 简单的英语沟通能力 熟练使用相关办公软件 计划能力 风险控制 能力素质 沟通能力 组织协调能力 培育辅导能力 其他 版本号 修订记录 V1

计算机水平 修订内容 修订者 审核者 审批者 修订时间 首次填写 7

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项目公司规划设计部建筑工程师岗位

基本信息 本岗位名称 所在部门 建筑工程师 规划设计部 岗位编号 岗位定员 公司内部相关部门及岗位： 本岗位 公司外部相关单位 名称： 工作关系 职位设置目的： 直接上级岗位： 规划设计部经理 直接下级岗位： 直接下级人数： 根据公司项目安排，协调项目的设计规划工作，具体负责施工图的修改和施工图提供等工作。 序号 主 要 工 作 职 责 概述 内容描述 协助规划设计部制定规划、建筑方案设计任务书，对规划、建筑方案提出合理建议，并审核方案，提出修改意见。 协助部门经理进行规划设计、建筑设计、户型设计、立面设计、室内设计、环境设计； 1 设计规划 协助编制施工图设计任务书，提出设计注意事项，并对重要部位、重要节点单独提出设计要求。 对初步设计、施工图设计进行指导和进度跟踪，并进行审核，使其达到施工要求，并合理控制造价。 协助外部设计师对设计主要部位选择的材料及做法进行明确，并根据工程造价的不同选择不同的材料。 8

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2 3 4 5 6 设计修改 收集信息 图纸提供 技术协调 其它 业务类 费用审批类 人事类 教育程度 工作经验 资格证书 业务技能 英语 其它 审核重要设计变更，对变更的可行性及对成本的影响进行评估。 收集市场信息，对相关资料进行分类、整理 向相关部门提供图纸并提供详细的解释 同设计院保持联系、沟通、传递公司开发意图； 与公司其他部门进行技术协调工作。 完成上级交办其它任务 对本岗位相关工作内容有提案权，建议权 本科及以上学历 5年以上专业工作经验 专业中级以上资格证书 熟练使用办公自动化及专业设计软件 沟通能力 团结合作 专业 建筑设计相关专业 工作职权 语 言 任职资格 计算机水平 能力素质 技术应用能力 问题解决能力 主动性 其他 版本号 修订记录 V1 修订时间 修订内容 修订者 首次填写 审核者 审批者 9

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项目公司规划设计部结构工程师岗位

基本信息 本岗位名称 所在部门 结构工程师 规划设计部 岗位编号 岗位定员 集团外部相关单位 名称： 工作关系 直接上级岗位： 规划设计部经理 集团内部相关部门及岗位： 本岗位 直接下级岗位： 直接下级人数： 职位设置目的： 根据公司项目安排，对项目的结构设计提供初步、具体的方案，优化结构设计，并承担项目建设中设计变更等工作。 序号 主 要 工 作 职 责 概述 内容描述 协助部门经理确定基础、结构布置等设计方案，对方案提出合理建议，并审核方案，提出修改意见； 编制施工图设计任务书，提出设计注意事项，并对重要部位、1 设计规划 重要节点单独提出设计要求； 对初步设计、施工图设计进行指导，并进行审核，使其达到施工要求，并合理控制造价； 参与图纸会审和工程技术交底。 2 3 审核变更 提供图纸 审核设计变更，对变更的可行性及对成本的影响进行评估，与经理及结构设计顾问共同确认重要变更是否执行。 向相关部门提供图纸并提供详细的解释。 10

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同设计院保持联系、沟通、传递公司开发意图，负责与设计院联系有关结构方面的技术工作； 4 协调沟通 负责解决施工现场提出的有关结构方面的技术问题，与公司其他部门进行技术协调工作。 对专家或领导提出的建议进行综合判断，及时给予结论，同时也参与对重要问题的讨论； 5 6 收集信息 其它 业务类 工作职权 费用审批类 人事类 教育程度 工作经验 资格证书 业务技能 语 言 任职资格 英语 其它 计算机水平 收集市场信息，对相关资料进行分类、整理。 完成上级交办其它任务 对本岗位相关工作内容有提案权，建议权 本科及以上学历 5年以上专业工作经验 工程师、注册结构师 有建筑设计院专业工作经验，有较强的沟通能力 熟练掌握办公自动化和设计软件 沟通能力 能力素质 技术应用能力 问题解决能力 敬业负责 其他 版本号 修订记录 V1 首次填写 修订时间 修订内容 修订者 审核者 审批者 专业 结构设计相关专业 11

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项目公司规划设计部暖通工程师岗位

基本信息 本岗位名称 所在部门 公司外部相关单位 名称： 工作关系 暖通工程师 规划设计部 岗位编号 岗位定员 公司内部相关部门及岗位： 直接上级岗位： 规划设计部经理 本岗位 直接下级岗位： 直接下级人数： 职位设置目的： 根据公司项目安排，对项目设计的水暖专业进行设计管理，对水暖专业设计工作负责，保证项目顺利实施的前提下有效的控制成本，为公司项目顺利实施提供合格的水暖设计输出文件 主 要 工 作 职 责 1 设计规划 序号 概述 内容描述 协助部门经理确定水暖设计方案，对方案提出合理建议，并审核方案，提出修改意见； 编制施工图设计任务书，提出设计注意事项，并对重要部位、重要节点单独提出设计要求； 对初步设计、施工图设计进行指导，并进行审核，使其达到施工要求，并合理控制造价； 严格遵守国家水暖规范和有关规定，审核图纸的合理性和经济性，并提出审核意见递交部门经理确定； 参与水暖工程设计的图纸会审和工程技术交底。 12

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同设计院保持联系、沟通、传递公司开发意图，负责与设计院联系有关水暖方面的技术工作； 2 协调沟通 负责解决施工现场提出的有关水暖方面的技术问题，与公司其他部门进行技术协调工作； 向相关部门提供图纸并提供详细的解释； 3 4 5 参与验收 收集信息 其它 业务类 工作职权 费用审批类 人事类 教育程度 工作经验 资格证书 业务技能 语 言 任职资格 英语 其它 计算机水平 参与水暖专业竣工验收，并对相关问题提出整改意见 收集市场信息，对相关资料进行分类、整理。 完成上级交办其它任务 对本岗位相关工作内容有提案权，建议权 本科及以上学历 3年以上专业工作经验 中级以上职称 有建筑设计院专业工作经验，有较强的沟通能力 熟练使用办公软件和设计软件 沟通能力 能力素质 技术应用能力 问题解决能力 敬业负责 其他 版本号 修订记录 V1 首次填写 13

专业 水暖相关专业 修订内容 修订者 审核者 审批者 修订时间 永泰地产项目公司规划设计部岗位说明书

项目公司规划设计部园林工程师岗位

基本信息 本岗位名称 所在部门 园林工程师 规划设计部 岗位编号 岗位定员 公司内部相关部门及岗位： 公司外部相关单位 名称： 工作关系 职位设置目的： 直接上级岗位： 规划设计部经理 本岗位 直接下级岗位： 直接下级人数： 根据公司项目安排，对项目设计的园林景观专业进行设计管理，对园林专业设计工作负责，保证项目景观效果的前提下有效的控制成本，为公司项目顺利实施提供合格的景观设计输出文件。 序号 主 要 工 作 职 责 概述 内容描述 协助部门经理确定园林概念方案，对方案提出合理建议，并审核方案，提出修改意见； 编制施工图设计任务书，提出设计注意事项，并对重要部位、1 设计规划 重要节点单独提出设计要求； 对初步设计、施工图设计进行指导，并进行审核，使其达到施工要求，并合理控制造价； 参与图纸会审和工程技术交底，提供招投标的技术支持。 审核设计变更，对变更的可行性及对成本的影响进行评估，2 审核变更 与经理共同确认重要变更是否执行。 协调参与重大设计变更中景观专业工作。 14

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同园林景观设计单位保持联系、沟通、传递公司开发意图，负责与设计院联系有关园林方面的技术工作； 3 设计协调 负责解决施工现场提出的有关园林方面的技术问题，与公司其他部门进行技术协调工作。 对专家或领导提出的建议进行综合判断，及时给予结论，同时也参与对重要问题的讨论； 4 5 竣工验收 其它 业务类 工作职权 费用审批类 人事类 教育程度 工作经验 资格证书 业务技能 语 言 任职资格 英语 其它 计算机水平 参与园林专业竣工验收，并对相关问题提出整改意见。 完成上级交办的其他工作。 对本岗位相关工作内容有提案权，建议权 本科及以上学历 5年以上专业工作经验 专业中级以上职称 熟练掌握办公自动化及专业设计软件 沟通能力 技术应用能力 能力素质 问题解决能力 成本意识 创新能力 其他 版本号 修订记录 V1 首次填写 15

专业 园林景观设计及相关专业 修订内容 修订者 审核者 审批者 修订时间 永泰地产项目公司规划设计部岗位说明书

项目公司规划设计部前期工程师岗位

基本信息 工作关系 职位设置目的： 主 要 工 作 职 责 2 3 对外公关 其他 业务类 工作职权 费用审批类 人事类 教育程度 任职资格 工作经验 资格证书 业务技能 联系规划、市政、设计、房管局等相关部门的工作 完成上级交办的其他工作 对报建工作流程标准有建议权 大专或以上学历 专业 不限 根据国家和公司相关规定，通过对开发所需各项证件的取得，为项目的施工和房屋销售提供支持工作。 序号 1 概述 项目前期准备 内容描述 开发所需各项证件的取得 公司外部相关单位名称： 规划、市政、设计、房管局等相关部门 直接下级岗位： 直接下级人数： 本岗位 本岗位名称 所在部门 前期工程师 规划设计部 岗位编号 岗位定员 公司内部相关部门及岗位： 直接上级岗位： 规划设计部副经理（前期主管） 具有3年以上房地产行业相关工作经验 16

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语 言 英语 其它 一般阅读能力 能够熟练操作办公软件及互联网使用技能 沟通能力 团结合作 计算机水平 能力素质 自我发展能力 问题解决能力 敬业负责 其他 版本号 修订记录 V1

修订内容 修订者 审核者 审批者 修订时间 首次填写 17

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项目公司规划设计部资料员岗位

本岗位名称 基本信息 所在部门 工作关系 职位设置目的： 根据集团设计任务完成的时间要求， 协助部门建筑师及其他设计师绘制并管理图 主 要 工 作 职 责 3 管理维护 设备 4 其他 业务类 工作职权 费用审批类 人事类 2 纸或其他文件资料，为部门提供行政支持，提高设计部工作效率 序号 1 概述 管理设计 合同 资料管理 内容描述 管理集团所委托的方案设计合同（规划、建筑、园林、室内设计） 对所有已绘制完成的图纸进行电子文档和图纸文档以及图书、文件、资料进行集中管理 对部门的图纸打印设备进行日常管理维护，保证打印设备的正常运行。 完成上级安排的其他工作 直接下级岗位： 直接下级人数： 集团外部相关单位名称： 资料员 规划设计部 岗位编号 岗位定员 集团内部相关部门及岗位： 直接上级岗位： 规划设计部经理 本岗位 18

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教育程度 工作经验 资格证书 业务技能 英语 其它 计算机水平 大专学历或以上 专业 设计、行政管理及相关专业 具有2年以上相关工作经验 能读懂设计图纸，熟悉集团设计部门各项设计流程和制度，具备一定的绘图技术 1. 能操作Auto CAD、Photoshop等绘图软件 2. 能熟练使用办公自动化软件，熟悉互联网工具使用 1. 沟通能力 2. 团结合作 语 言 任职资格 能力素质 3. 诚信正直 4. 敬业负责 5. 主动性 其他 版本号 修订记录 V1

修订内容 修订者 审核者 审批者 修订时间 首次填写 19