房地产基础知识考核题(综合版60题)

填空题（共30题）

1、1亩约等于 平方米。

2、1公顷等于 平方米，约等于 亩。

3、现在最常用的付款方式有 、 、 三种。

4、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、 、 、 、及 平整；

5、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、 ，混合结构，砖木结构，其他结构。

6、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为1-3层；多层住宅为 层；小高层住宅为 层；中高层住宅为 层； 层以上为高层住宅， 层以上为超高层住宅；

7、五证是指：a.国有土地使用证；b建设用地规划许可证；c ；d. ；e. 。

8、两书： ； 。

9、房地产：是 和 的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

10、住宅的开间：就是住宅的 。

11、住宅的进深：就是指住宅的 。

12、住宅的净高：是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的 。

13、住宅的建筑面积：亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即 、 、 。

14、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有 之和与 之比。

15、日照间距：日照间距指 之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。

16、 商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的 。

17、商品房的均价：是指商品房的 相加以后的和除

以 的和，即得出每平方米的价格。

18、契税：是以 的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

19、公共维修基金：是指住宅楼房的 和 的维修养护基金，商品房的公共维修基金由购房人在 交纳。

20、建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内 之比。

21、房屋的所有权：是指对房屋 的权利。

22、房屋的所有权分为 、 、 、 四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

23、经济适用房：是指根据国家 安排建设的住宅。

24、商品房：是指由 综合开发,建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

25、销售率：指 的比例。

26、房地产的自然特征：位置的固定性 、使用的耐久性 、 。

27、用地红线：经城市规划行政主管部门批准的 的界线 。

28、朝向： 的方向，多指客厅所朝的方向。根据成都常年的日照及风向，成都房屋最佳朝向应该是南偏东45度－南偏西15度 。

29、按建筑物使用性质分类：居住建筑、公共建筑、 建筑、 建筑。

30、你知道的建筑风格有哪些（最少4

种） 、 、 、 。

选择题（共30题）

1、下列不属于房地产市场调查主体的侧重内容是( )。

A．项目基地状况 者

B．交通信息 C．基本信息 D．消费

2、( )是市场调查的第一要求。

A．准确性 B．客观性 C．实验法 D．实地调查法

3、( )是各阶段市场调查常用的方法。

A．座谈会 B．成交客户问卷调查 C．实地调查法 D．二手资料调查

4、档次越高的楼盘，客户对层差和朝向差的敏感性( )。

A．越低 B．越高 C．视情况而定 D．没有心然关系

5、关于销售工作的流程正确的是( )。

A．定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同

B．交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同

C．定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭

D．交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭

6、下列关于定金的说法错误的是( )。

A．支付定金是保证合同履行的必要条件

B．收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金

C．定金合同自签订之日起生效

D．定金的数额不得超过主合同标额20%

7、( )是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市.市.县房地产主管部门登记确权认定。

A.房屋建筑面积 B.房屋使用面积

C.房屋竣工面积 D.房屋产权面积

8、对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养.职业.社会地位等，是其( )。

A.自然环境 B.人工环境

C.社会环境 D.五大圈环境

9、某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于( )。

A.低层建筑 B.多层建筑

C.高层建筑 D.超高层建筑

10、某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/㎡，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元/㎡。

A．1600 B．1840 C．2000 D．2174

11、一般性建筑的耐久年限为( )。

A．100年以上 B．50－100年

C．25－50年 D．15年以下

12、商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的( 住宅和商业。

A．价值比例 B．建筑面积比例

C．土地面积比例 D．土地价值比例

13、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为( )。A．用地红线 B．建筑线

C．城市绿线 D．道路红线

)分别分摊给

14、某居民贷款50000元，年贷款利率为6%，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为( )元。

A．1800．00 B．1869．82

C．3000．00 D．11869．82

15、某居住区中，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率为( )。

A．10% B．60% C．65% D．75%

16、消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即( )。

A．购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的动机

B．消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要

C．消费需要→购买行为→购买动机→需要满足→新的需要

D．购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的需要

17、按照住宅质量保证书约定，在保修期内( )单位应当承担商品房保修责任。

A．物业管理B．房屋施工C．房屋工程监理D．房地产开发

18、权属登记管理的根本利益和出发点是( )。

A．保护房地产使用人的合法权益 B．保护房屋租赁人的合法权益

C．保护房地产权利人的合法权益 益

D．保护房地产权利人和租赁人的合法权

19、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( )。

A．有权退房，但应承担违约责任 B．有权要求开发公司承担违约责任

C．有权要求开发公司赔偿损失 D．无权退房

20、定金合同从( )起生效。

A．签订之日 B．合同中约定的日期

C．合同中约定的交付定金的日期 D．实际交付定金之日

21、俗称的＂按揭＂指的是( )。

A．公积金贷款 B．住房抵押贷款

C．住房储蓄贷款 D．担保贷款

22、由银行与售房者单独签订的合同是( )。

A．《商品房买卖合同》 B．《房屋装修合同》

C．《住房抵押贷款》 D．《借款合同》

23、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。

A.封顶 B.验收 C.预售 D.规划

24、利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是( )的表现形式。

A.抢购促成法 B.涨价促成法

C.从众促成法 D.压力促成法

25、面积误差比绝对值超过( )时，买受人有权退房。

A．4% B．2% C．3% D．6%

26、根据《商品房销售管理办法》，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从( )起计算。

A．竣工之日 B．验收之日

C．交付之日 D．使用之日

27、未封闭的阳台按( )计算建筑面积。

A．水平投影的全部 B．水平投影的2倍

C．水平投影的一半 D．水平投影的3/4

28、某套住房的建筑面积100㎡，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。

A．4223元/㎡ B．4288元/㎡ C．4357元/㎡ D．4500元/㎡

29、居民陈某从二手房市场购买一套100㎡的住宅，单价为2000元/㎡，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。

A、324.元 1616.94元

B、777.78元 C、1107.11元 D、

30、一般而言，重复购买的客户( )一次性购买的客户的价值。

A．小于 B．大于 C．等于 D．不同于

1、666.67

2、10000，14.99

3、一次性付款，按揭贷款，免息分期付款 4、、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整

5、钢筋混凝土结构

6、4-6、7-11、12-16、16、30

7、建设工程开工证、商品房预售许可证、建设工程开工证

8、商品房质量说明书；商品房使用说明书

9、房产、地产

10、宽度 11、实际长度 12、垂直距离

13、使用面积、辅助面积和结构面积

14、基底面积、规划建设用地

15、前后两排房屋

16、最低价格

17、销售价格、单位建筑面积

18、所有权发生转移变动

19、公共部位、共用设施\\设备、购房时

20、全部建筑面积、规划建设用地面积

21、全面支配

22、占有权、使用权、收益权和处分权

23、经济适用住房建设计划

24、房地产开发公司

25、售出的户数占可销的总户数

26、资源的有限性 、物业的差异性

27、建设用地范围

28、房屋整体所朝

29、工业、农业

30、欧陆风格、欧美风格、地中海式风格、澳洲风格、非洲风格、拉丁美洲风格等

选择题

1~5:DACAC;6~10：BCCCC;26~30：CCACB

CDCCB;11~15BBAAB;16~20BDCAC;21~25：：：