1) 看三书一证一表
《建筑工程质量认定书》、要向开发商索要《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以便日后出现质量问题按约要求维修。
《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、
要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。。 2) 先验房再交费签字
发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少3%内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。 3) 房屋完好
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4) 交合理费用
包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费
验房细节
1、 （水、电、燃气）接通，（电话通信、有线电视、宽带网络）线路到户。
2、 净面积测量、开间进深及净高尺寸测量（住宅层高度应在2．8米－3．2米之间）。 3、 楼地面空鼓、裂缝、起沙检验。
4、 墙面、顶棚：空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验
5、 门、窗安装质量及配件检验（铝合金窗、金属进户门、太阳能）
6、 进行渗漏试验（厨房、厕所）安装地漏、排水管，预留用水点一个，公卫设简易水龙头
一个。
7、 电路绝缘、接地检测 8、 给、排水安装质量检验 9、 厨房排烟管道检验。 10、 11、
垃圾房、停车块位置。
楼梯、楼层消防、公共照明、设备间检查。
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