重庆建设工程造价咨询规范

重庆市工程建设规范

建设工程造价咨询规范

Specification of consulting of construction cost engineering

批准部门：———— 实施日期：————

２００６ 重庆

目 次

1 总则 2 术语

3 项目建议书、可行性研究阶段 3.1 基本要求

3.2 项目建议书阶段的投资估算 3.3 可行性研究阶段的投资估算 3.4 项目经济评价 4 设计阶段 4.1基本要求 4.2项目资金计划 4.3设计方案优化 4.4设汁概算 4.5施工图预算 5 施工招标阶段 5.1基本要求 5.2招标文件 5.3工程量清单 5.4招标答疑 5.5投标报价回标分析 5.6投标澄清 5.7施工合同

6 施工及竣工阶段 6.1基本要求 6.2 工程款使用计划 6.3 工程进度款 6.4工程变更 6.5 工程费用索赔 6.6成本分析与调整 6.7工程竣工结算 6.8 工程竣工决算 7 工程造价鉴证 7.1基本要求 7.2鉴证依据 7.3鉴证工作 7.4鉴证报告

附录A项目建议书、可行性研究阶段报表式样

Ａ-1 项目建议书(可行性研究)投资估算报告参考表式 Ａ-1-1投资估算编制说明 Ａ-1-2投资估算汇总表 附录Ｂ设计阶段报表式样 Ｂ－1 初步设计概算报告参考表式 Ｂ-1-1设计概算报告编制说明 Ｂ-1-2设计概算汇总表

Ｂ-2 施工图预算报告参考表式 Ｂ-2-1施工图预算编制说明 Ｂ-2-2施工图预算汇总表 附录Ｃ施工招标阶段报表式样

Ｃ－l 建设工程投标总报价排序分析表 Ｃ－2 分部分项工程量清单报价汇总分析表 Ｃ－3 分部分项工程量清单主要项目综合单价分析表 附录Ｄ施工及竣工阶段报表式样 Ｄ－l 工程进度款付款明细表 Ｄ－2 费用索赔审核表 Ｄ－3 工程变更费用审核表 Ｄ－4 项目总成本控制表 Ｄ-4-1 建筑安装成本偏差分析表 Ｄ-4-2 其他建设费用成本偏差分析表 Ｄ-5建筑安装成本偏差析表 Ｄ-6其它建设费用偏差分析表 Ｄ-7工程项目竣工财务决算报表 Ｄ-7-1工程项目概况表 Ｄ-7-2工程项目竣工财务决算表 Ｄ-7-3工程项目交付使用资产总表 Ｄ-7-4工程项目交付使用资产明细表 附录Ｅ 本规范用词说明

1 总 则

1.0.1 为加强建设工程造价咨询服务的规范化、科学化和法制化管理，，提高服务水平，保障当事人的合法权益，维护建设市场秩序，促進现代工程造价咨询业的健康持续发展，特制定本规范。 1.0.2 建设工程造价咨询指工程造价咨询企业接受委托，在

约定时间内，充分利用准确、适用的政策和信息，集中专家的智慧和经验，运用现代科学理论和工程技术、工程造价确定与

控制方法，以及相关的经济、管理、法律等方面的专业知识，为建设项目投资、工程造价的确定与控制提供专业智力服务。 1.0.3 重庆市建设工程造价咨询规范适用于新建、扩建、改建等建设项目所涉及的工程造价咨询服务。

1.0.4 从事建设工程造价咨询服务的咨询人必须具备中华人民共和国建设部令第149号«工程造价咨询企业管理办法»规定的相应资质，并在其资质等级许可的范围内从事工程造价咨询活动。 1.0.5 建设工程造价咨询业务范围包括：

1 建设项目建议书及可行性研究投资估算、项目经济评价报告的编制和审核；

2 建设项目概预算的编制与审核，并配合设计方案比选、优化设计、限额设计等工作进行工程造价分析与控制；

3 建设项目合同价款的确定（包括招标工程工程量清单和标底、投标报价的编制和审核）；合同价款的签订与调整（包括工

程变更、工程洽商和索赔费用的计算）及工程款支付，工程结算及竣工结（决）算报告的编制与审核等；

4 工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁咨询； 5 提供工程造价信息服务等。

工程造价咨询企业可以对建设项目的组织实施进行全过程或者

若干阶段的管理和服务。

1.0.6 咨询人承接各类建设项目的工程造价咨询业务时，应当与委托人签订书面工程造价咨询合同。合同中应明确咨询服务的标的、时间要求、双方的权利义务和责任，以及服务酬金等

1.0.7 咨询人提供工程造价咨询服务，应编制咨询项目实施计划和内部实施细则。

1.0.8 咨询人从事工程造价咨询活动，应遵循独立、客观、公正、诚实、守信的原则，保证咨询质量。不得损害国家、社会公共利益和他人的合法权益。

1.0.9根据国家有关规定，工程造价咨询服务实行注冊造价工程师負责制。 实行代建制或合同约定设立造价项目部的全过程造价咨询项目应实行总造价工程师负责制。

1.1.0 工程造价咨询成果文件应经编制、审核、批准签发等工作程序，各程序应由具备从业资格的不同人员担任，并经造价工程师签注后生效。

1.1.1 工程造价咨询服务除应符合本规范外，亦应符合国家现行的有关法律、法规、规章和规范性文件的规定，以及相关合同的约定。

2 术 语

2.0.1 建设项目投资Construction project investment

建设项目，指按一个总体设计进行建设的由各个单项工程构成的总体。建设项目投资，指投资主体为获取预期收益而在建设项目上投入的全部资金。生产性建设项目投资包括固定资産投资和铺底流动资金，非生產性建设项目投资不计算铺底流动资金。

建设工程造价，指建设项目投资额中的固定资産投资。 2.0.2 全过程造价管理whole process cost management-WPCM

指使用现代管理方法，对咨询项目进行全过程造价规划、预测、确定与控制，使项目周期中的工程造价始终处于受控管理状态，它具有咨询人对项目实施全面、全生命周期、全资源要素、全风险因素、全团队管理的涵义，根据合同约定的咨询内容，应包括投资估算，设计概算，工程预、结、决算，索赔及反索赔等，形成有目标的系统性的管理工作。 2.0.3 造价工程师 cost engineers

指经全国统一考试合格，取得国家造价工程师执业资格证书、注册登记后取得注册证书，从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。 2.0.4 总造价工程师 chief cost engineers

指经咨询人法人代表书面授权，全面履行咨询合同，负责咨询项目全过程造价管理，全面主持项目造价咨询工作的造价工程师。 2.0.5 造价员 cost technician

指取得造价员执业资格证书并经注册的工程造价专业技术人员。

2.0.6 造价项目部 project cost team

指咨询人派驻建设项目、负责履行工程造价管理合同的组织机构。 2.0.7 咨询项目 commissioned project

指在合同中委托人约定由咨询人进行工程造价管理的建设项目。 2.0.8 委托人 client

指建设项目工程造价管理合同中由项目业主或授权建设单位代表的委托方。 2.0.9 咨询人 trustee

指建设工程造价咨询合同中，接受委托对指定项目进行工程造价管理的工程造价咨询单位。

2.0.10 投资估算 investment estimation

指在整个投资决策过程中，依据现有资料和一定的方法，对建设项目投资总额进行的估计。 2.011 经济评价 economy assess

指在可行性研究的基础上，从国家全局和企业的角度，对拟建项目的计划和设计方案进行全面的经济论证和评价。通过定性和定量的分析与评价，判断项目的经济可行性，为项目的投资决策提供依据，也为建设项目的执行、监督及核查奠定基础。 2.012 限额设计 design to cost

指按照批准的可行性研究报告（设计任务书）的估算造价控制初步设计,按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，在保证达到使用功能的前提下，总投资限额不被突破。

2.0.13 设计概算 design budgetary estimate

指在初步设计或扩大初步设计階段，由设计单位或咨询单位根据图纸及说明等设计要求，概算定额或概算指标，各项费用定额（指标）或取费标准，设备、材料预算价格等资料，在投资估算控制下，编制和确定的建设项目所需的从筹建至竣工交付使用的全部费用文件。 2.0.14 施工图预算 working drawing budget

指在施工图设计完成后由设计单位或咨询单位，采用工料单价法或综合单价法编制并确定的建筑安装工程预算造价文件。 2.015 工程量清单 bills of quantity

是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其它项目名称和相应数量的明细清单。是依据招标文件和设计图纸要求，按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单。 2.0 16 标底价 base price

指由招标单位或其委托具有编制资格和能力的中介机构，依据政府主管部门发布的工程造价计价依据和市场信息价格，合理编制的底标价格，用以判断投标报价的合理性。 2.0.17 投标价 bid price

指投标企业根据招标文件、工程图纸及技术要求，工程造价计价依据，企业制定的施工方案、技术措施，计算出投标预算价，然后，结合本单位管理水平，运用投标策略报出的竞争价格。 2.0.18 中标价 successful bid price

符合以下条件之一的投标价为中标价：（1）能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；（2）能够满足招标文件的实质性要求，通过评审而认定的最低报价，但不低于成本。 2.0.19 合同价 contract price

指招标人与中标人根据中标价，在项目承发包合同中以固定价、可调价或成本加酬金方式明确的合同价格。 2.0.20 索赔 change

指在工程项目合同的履行过程中，合同一方因对方不履行或沒有全面适当履行合同所约定的义务而遭受损失时，向对方提出的赔偿要求或补偿要求。

2.0.21 竣工结算 completion settlement price

指施工企业完成了合同规定的承包工程，经验收质量达到合格并符合合同相关约定，发包人向承包人进行的最终工程价款结算。承包人提交竣工结算报告，发包人及其委托的咨询人进行审查，形成一致同意的价款。称为竣工结算。

2.0.22 竣工决算 completion final settlement of account

指建设单位及其委托的咨询人编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。 2.023 工程造价鉴证 Engineering Cost Certfication

指工程造价咨询单位接受司法、仲裁机构委托，按司法仲裁程序和要求进行的工程造价鉴证服务。

3 项目建议书、可行性研究阶段

3.1 基本要求

项目建议书、可行性研究阶段应编制投资估算，並做为项目决策的重要依据。为完成项目建议书、可行性研究阶段工程造价的确定与控制工作，咨询人应掌握拟建项目的基本概况和基本计价依据，明确基本要求。 3.1.1 拟建项目基本概况包括：

1 项目建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、建设地区、地奌和技术方案，以及有关资金筹措、土地征用等方面的定量指标或定性的原则要求；

2 设计方案的工程数量和设计实施方案。参与调查研究，搜集工程所在地区有关估算造价的基础资料，包括人工工资、油燃材料供应和价格、装备来源保障和价格、运输条件和运价、水电道路等施工条件和各种赔偿单价等;

3 合资、合作项目各方签订的协议书或意向书。 3.1.2 基本计价依据和相关资料包括：

1国家及主管部门发布的建设工程造价费用构成、投资估算指标、投资估算编制办法；

2 工程建设其它费用计算办法和费用标准； 3 国家颁布的项目评价基本参数和指标；

4 进口关税、保险费率、汇率、货款利率等其它有关基础数据； 5 工程造价指标； 6 类似工程概预算； 3.1.3 基本要求包括：

1 必须执行国家有关法律、法规、规章、规程、标准和政策； 2 应按«投资估算编制办法»规定的费用构成和计算程序编制投资估算。建设项目投资估算费用包括：（1) 建筑安装工程费；（2) 设备、工具、器具购置费；（3) 工程建设其它费用；（4) 预备费（分为基本预备费和涨价预备费）；（5) 建设期货款利息；（6) 固定资産投资方向调节稅（暂停征收）。（7)铺底流动资金。

非生産性建设项目不计算铺底流动资金。 3 投资估算方法

常用的投资估算方法有静态投资估算法、动态投资估算法及流动资金估算法。

4 投资估算文件的质量必须达标，做到结合实际、经济合理、

不重不漏、计算正确、字迹清晰、提交及时、装订整齐。

3.2 项目建议书阶段的投资估算

3.2.1 咨询人应收集和整理下列资料：

1 建设项目总体实施规划与要求。拟建项目各单项工程的建设内容和主要工程量，征地补偿和拆迁赔偿等基础资料，加工整理

的外业调查资料，以及项目建议书文字说明；

2本规范3.1.1所列确定与控制投资估算造价的相关资料； 3 当地工程造价（定额）管理部门发布的人工费单价、材料、设备价格信息；

4 当地交通运输主管部门颁布的运输和装卸价格，並应考虑运输市场的影响因素，合理取定运价；

5 当地人民政府颁布的征地补偿、拆迁赔偿标准和有关规定。 6 编制项目建议书的委托书、合同或协议的有关规定和要求； 3.2.2 确定和控制项目建议书投资估算造价的步骤应包括以下工作内容：

熟悉设计意图，整理外业资料，确定人、材、机价格，估算投资费用，出席相关会议，介绍编制情况，执行会议决定，调整投资估算，进行复核审核，撰写编制说明。

3.2.3 咨询人在调整估算后应编制完整的项目建议书投资估算文件。包括：

1 封面及目录；

2 屝页：包括项目编制单位的行政及技术负责人、编制人、资格证书编号等；

3 项目建议书投资估算编制说明； 4 项目建议书总估算汇总表； 5 项目建议书总估算表；

6 项目建议书人工、主要材料数量汇总表；

7 项目建议书设备、工具、器具购置费与工程建设其他费用计算表；

8 项目建议书工程估算表；

9 项目建议书人工及主要材料价格计算表。 10 项目建议书投资估算报告文件

3.3 项目可行性研究階段的投资估算

3.3.1 咨询人应收集和整理下列资料：

1 经过批准的项目建议书；

2 踏勘调查，现场测量，地质钻探资料； 3 项目施工组织规划设计意见；

4本规范3.1.1所列确定与控制投资估算造价的相关资料；

5 当地建设行政主管部门发布的概算定额、概算指标； 6 工程造价（定额）管理部门发布的人工费单价、材料、设备价格信息；

7 当地交通运输主管部门颁布的运输和装卸价格，並应考虑运输市场的影响因素，合理取定运价；

8 当地人民政府颁布的征地补偿、拆迁赔偿标准和有关规定； 9 国家计委颁发的《关于llOkV及以下供电工程收取贴费的暂行规定》；

10 经研究商定或批准的设备和大型专用机械设备购置计划清

单。

11 编制可行性研究投资估算的委托书、合同或协议的有关规定和要求；

12 建设项目的主管部门或建设单位对建设项目的有关通知与要求。

3.3.2 确定和控制可行性研究投资估算造价的步骤应包括以下工作内容

1 熟悉设计方案和各种图表资料，对各项主要工程数量进行必要的核对、计算和查实；

2 整理分析涉及投资估算的各种外业调查资料，如进行材料供

应价格、平均运距取定以及确定合理运输方案等。

3 研究建设安排和实施方案的内容和要求是否合理可行，核查

与批准的项目建议书投资估算文件是否相符，如有变动，则要分析其合理性，做到合理可靠；

4 取定人工费单价和材料供应价格，按照运输方案和平均运距，计算材料的预算价格。

5 根据确定的总体实施方案的要求，结合建设项目的实际情况，正确取定其他直接费、现场经费、间接费等费率标准，并进行汇总； 6 对拟选用的各种分项估算指标中的其他材料费、机械使用费，按指标规定的调整计算公式逐项进行调整，以及指标规定的可以调整的其他有关内容；

7 根据主要工程数量和经过调整的分项估算指标，计算出人工

和材料的实物量；

8 根据确定的人工、材料的预算价格和各种费率标准，计算各项费用，并进行累计汇总；

9 编制设备、工具、器具购置费和工程建设其他费用； 10 编制总估算及统计汇总人工和主要材料数量； 11 若系分段编制投资估算的，再汇编总估算； 12 写出编制说明，进行复核与审核。

3.3.3 咨询人在确定估算造价后应编制完整的可行性研究投资估算文件。包括：

1 封面及目录；

2 屝页：包括项目编制单位的行政及技术负责人、编制人、资格证书编号等；

3 项目可行性研究投资估算编制说明； 4 可行性研究报告总估算汇总表； 5可行性研究报告总估算表；

6可行性研究报告人工、主要材料数量汇总表； 7可行性研究报告设备、工具、器具购置费计算表； 8可行性研究报告工程建设其他费用计算表； 9可行性研究报告分项工程估算表；

10可行性研究报告其他直接费、现场经费及间接费综合费率计算表；

11可行性研究报告材料预算价格计算表；

12 项目可形性研究投资估算报告文件。

3.4 项目经济评价

3.4.1项目经济评价应为项目决策服务，为项目投资的最终决策提供依据。项目经济评价包括财务评价、国民经济评价、不确定性分析 和建设项目方案选择。评价的方法可根据项目特点需要以及委托人的要求选用。

3.4.2 建设项目财务评价

建设项目财务评价是指从项目本身出发，结合国家现行财税 制度和现行价格，从项目的投入费用、产出效益、偿还贷款能力,以及外汇效益等财务状况方面，评价判别项目财务上的可行性。

1） 项目盈利能力计算与分析

项目盈利能力的计算方法有静态指标法和动态指标法。 静态指标法的计算评价指标主要有静态投资回收期、投资利润率、投资利税率、资本金利润率等。

动态指标法的评价指标主要有财务净现值、净现值率、财务内部收益率、动态投资回收期等。

涉外项目还应评价外汇净现值、财务换汇成本和财务节汇成本等指标。

2）清偿能力计算与分析

项目清偿能力的计算指标主要有资产负债率、流动比率、速动比率、国内借款偿还期、国外借款偿还期等。

3.4.3 建设项目国民经济评价

建设项目国民经济评价主要是从国家、社会的角度，考虑项目需要国家付出的代价和给国民经济带来的效益。一般评价时使用影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等经济参数，分析项目给国民经济带来的净效益，以判别项目经济上的合理性。评价指标主要是评价计算经济内部收益率、经济净现值、投资效益率、外汇效果分析等，，然后进行项目综合评价。 3.4.4 不确定性分析

不确定性分析主要方法有盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析，通过分析鉴定，确定项目在财务上、经济上的可靠性和抗风险能力。

3.4.5 建设项目方案选择

建设项目方案选择有排他型、独立型、混合型三种可供选择的评价方法，应根据不同的推荐方案，选择和使用相应的评价方法，评价的宗旨是达到对建设资金的有效分配。

4 设计阶段

4.1基本要求

4.1.1咨询人为做好设计阶段工程造价的确定和控制工作，应了解和掌握下列建设项目基本概况：

1已经批准的建设项目可行性研究报告、设计任务书；根据规定和要求己经办完手续的相关文件；以及与合作参与方签订的协议书等； 2工程勘察成果相关文件；

3建设项目地点的自然条件和施工条件；

4该阶段已完成或基本完成的设计文件；

4.1.2咨询人应参加相关会议及相关活动，了解和掌握会议有关内容；作为编制或调整工程经济文件的依据。 4.1.3咨询人应收集和整理下列资料： 1类似项目的各种技术经济指标和参数； 2同期项目所在地人工、机械和材料市场价格；

3同期有关设备、构配件、成品或半成品市场价格，运输和仓储等费用行情；

4同期有关进口关税、保险费率、汇率和银行贷款利率等情况； 5同期类似项目的设计、供货、施工合同价格和结算价格； 6委托人按约定提供的项目相关技术经济文件；

7同期国家或地方政府建设和经济政策变化或调整情况。

4.2 项目资金计划

4.2.1 咨询人应根据投资估算总额，协同委托人和设计人编制项目资金计划，提出建设项目初步设计以及施工图设计的资金限额。 4.2.2 咨询人编制项目资金计划的步骤和内容包括：

1了解和熟悉设计方案，根据项目功能要求以及建设标准提出资金限额的意见和建议；

2依据设计方案和委托人认可的意见、建议，列出分部分项工程的资金控制限额；

3协同设计人按分配资金数额控制设计，制定限额设计造价控制目标。

4.3 设计方案优化

4.3.1设计方案的优化与选择可采用以下方法： 1 工程设计招标。通过综合评选，提出最佳方案；

2 运用价值工程优化方案。从功能和成本方面提高项目的价值； 3 限额设计。通过投资估算分解，设置经济目标，控制设计过程的工程量；

4 设计方案综合优化。综合多方案优奌，重新组合，提高技术的先进性和经济的合理性。

4.3.2 对设计方案进行优化与选择时，咨询人应对设计方案图进行审查从保证功能和控制估算造价方面进行系统分析，並从功能与成本的匹配方面，提出审查意见。

4.3.3设计方案比选工作的步骤和内容包括： 1对各设计方案的熟悉和理解； 2根据各设计方案编制或审核设计预算；

3对各设计方案的经济指标进行分析和比较；

4综合功能、标准、技术和经济各要素，撰写造价分析比较报告，提出对设计方案进行优化的意见和建议。

4.3.4设计优化方案确定或在原则认可之后，咨询人应协同委托人和设计人进一步细化和完善方案。

4.4 设计概算

4.4.1设计概算应控制在己批准的可形性研究报告（设计任务书）估算造价内。

4.4.2 设计概算编制应收集和按约定要求委托人提供下列资料： 1批准的可行性研究报告设计方案及估算； 2各类设计文件；

1)初步设计总说明及各专业设计说明 2)初步设计图纸 3)工料规范说明

3本规范3.1.3所列相关资料。 4.4.3 设计概算编制步骤和内容包括： 1根据初步设计编制设计总概算；

2对初步设计提出调整和优化的意见和建议；

3出席相关会议，介绍说明概算编制方法，并根据评审意见和设计方案修改调整概算。

4.4.4 咨询人在概算调整后应编制完整的设计概算文件。 1封面及目录；

2扉页：包括项目编制单位的行政及技术负责人、编制人、单位资质证书编号等； 3编制说明；

4总概算表或概算汇总表； 5单项工程综合概算表： 6单位工程概算表；

7工程量和工、料数量汇总表； 8主要建筑安装材料耗用表； 9工程建设其他费用概算表；

10分年度投资和资金流量汇总表。

4.5 施工图预算

4.5.1预算编制应控制在已批准的初步设计概算内。 4.5.2预算编制应收集和按约定要求委托人提供下列资料： 1 批准的初步设计文件和概算文件；

2施工图设计项目一览表、各专业设计施工图、设计说明和材料、成品、半成品规格；

3本规范4.1.3所列相关资料。 4.5.3 预算编制步骤和内容包括：

1根据设计施工图编制预算；

2对设计施工图提出调整和修改的意见或建议；

3出席相关会议，介绍说明预算编制方法，并根据会议决定内容或设计修改调整预算。

4.5.4 咨询人在调整预算后应编制完整的施工图预算文件。 1封面及目录；

2扉页：包括项目编制单位的行政及技术负责人、编制人、单位资质证书编号等； 3编制说明；

4总预算表或预算汇总表；

5单项工程综合预算书和各专业单位工程预算汇总表；

6建筑工程费、设备购置费、安装工程费、其他工程费等单位工程预算书及费用汇总； 7工、料数量汇总表； 8主要建筑安装材料耗用表； 9工程建设其他费用表；

10分年度投资和资金流量汇总表。

5 施工招标阶段

5.1 基本要求

5.1.1咨询人为做好施工招标阶段的工程造价确定与控制工作，应收集

和按约定要求委托人提供下列资料： 1设计施工图文件，包括图纸及说明； 2适用的技术经济标准、规范和规程；

3本规范4.1.3所列相关资料。

5.1.2咨询人应及时整理该阶段造价咨询报告成果等资料并归档，包括： 1相关造价基础资料； 2招标文件及工程量清单； 3招标图纸； 4标底或参考价 5答疑文件； 6投标报价文件； 7投标报价回标分析； 8询标澄清文件； 9评标报告； 10中标通知书； 11施工发承包合同。

5.2 招标文件

5.2.1咨询人参与招标工作的，应协助委托人编制招标文件。 5.2.2咨询人参与编制招标文件，应与委托人协商确定招标项目的施工标段划分，总、分包模式界定，计价方法，材料、设备的采购方式以及

合同形式。

5.2.3咨询人应对招标文件中涉及工程造价的计量、计价等内容进行审核或确定，包括：

1工程招标的工程量清单项目，包括分部分项工程、措施项目、其他项目和零星工作项目；

2招标项目的工程款、保留金的数额以及支付币种、方式和时间；

3招标项目履约保函的方式和数额、提供时间和有效期限。 5.2.4咨询人应依据委托人所提供招标项目采用的技术规定，在招标文件中明确与工程造价有关的施工工艺、材料和设备等适用的规范标准、技术要求和质量等级。

5.2.5凡属国家规定需实行工程量清单计价规范的项目，咨询人必须在招标文件中明确相应的工程量计算规则。

5.3 工程量清单

5.3.1实行工程量清单招标的项目，咨询人应编制项目工程量清单。 1咨询人应收集有关招标项目造价基础资料，了解建设项目的现场自然条件和施工条件，执行招标文件中明确的工程量计算规则； 2 工程量清单应反映拟建工程的全部工程内容，以及为完成工程而实施的其他工作；

3 工程量清单应做到项目齐全、内容完整、项目特征描述清楚、数量计算准确。暂计工程量应与实际数量基本一致。

5.3.2 工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单和零星项目清单组成。

1分部分项工程量清单应确定项目名称及编码、描述项目特征及规定工作内容。分部分项实体工程名称、计量单位及相应数量应完整并且明细清晰；

2措施项目清单应准确反映工程特点和所在地环境状况，以及招标要求；

3其他项目清单应包括暂定金额项目、指定金额项目和总承包服务费。

5.3.3咨询人应确定暂估单价清单和主要工日、材料和机械台班清单，供投标人填报。

5.3.4咨询人应依据现行的市场价格，运用综合单价法或工料单价法计算工程造价。

5.4招标答疑

5.4.1咨询人应根据委托人要求，参加项目招标答疑会。

5.4.2咨询人应对投标人提出的项目工程报价相关的疑问作出书面答复。

5.4.3咨询人的招标答疑必须依据招标文件及要求。

5.5投标报价回标分析

5.5.1咨询人应对项目的投标报价进行回标分析。 5.5.2咨询人对有效投标文件的回标分析工作包括： 1判别投标人对招标文件商务条款的响应程度；

2检查工程量计算规则运用是否恰当，工程量计算是否存在偏差； 3检查投标人的商务报价是否存在计算误差；

4检查总价与单价是否存在偏差，以及各投标报价中指定单价或限定单价的相符性。

5.5.3 招标人设有标底的，按行政主管部门规定的程序确定标底；未设标底的，按各投标单位的平均报价确定标底。实行最高限价招标的项目，应在招标文件中公布标底，标底可按经过审批的投资概算、批复中的初步设计概算或者经过批准的控制性预算确定。采用工程量清单招标的项目，若实行最低报价中标，应通过检查确认报价不低于成本。 5.5.4回标分析一般应由总报价依次向单位工程、专业工程、分部工程和分项工程的项目综合单价或工料单价逐级展开。

5.5.5咨询人应对投标人措施项目清单报价的相符性进行鉴别。 1 招标文件中的有关要求是否得到满足和保证；

2措施项目内容和价格与投标文件中的施工方案、工艺技术是否相一致。

5.5.6咨询人应对投标人其他项目清单报价进行审核。

1投标报价中的暂定金额、限定金额是否与招标文件要求相一致。暂定金额与限定金额是否被列入总价下浮范围；

2总承包服务费和其他费用是否符合招标文件规定，取费是否合理。投标人是否承诺了其应承担的责任等。

5.5.7咨询人对投标报价回标分析之后，对需要投标人补充和澄清的问题应逐一列出，并纳入分析报告。

5.5.8 咨询人完成并提供委托人的回标分析报告包括： 1投标报价排序及比较；

1)建设工程投标总报价排序分析表 2 分部分项工程量清单报价分析表； 1)分部分项工程量清单报价汇总分析表 2)分部分项工程量清单主要项目综合单价比较表 3措施项目清单报价比较表； 4其他项目清单报价比较表； 5投标人需澄清、说明、补正的事宜；

6结论与建议。

5.6 投标澄清

5.6.1咨询人应根据委托人要求，配合评标委员会，就投标文件中需要投标人作出澄清、说明和补正的有关工程造价方面的事宜提出意见或建议。

咨询人应按评标委员会的要求，完成具体的澄清、说明和补正工作。 5.6.2咨询人在投标人澄清时，不得提出带有暗示性或诱导性问题，或向其明确投标文件中的遗漏和错误。

5.6.3咨询人应协助评标委员会根据招标文件、投标文件、回标分析报告及投标澄清书面记录，确定投标报价偏差性质及合理性。

5.7 施工合同

5.7.1咨询人可根据委托人要求，参与确定建设工程施工合同体系，并草拟施工合同文本。

5.7.2 咨询人应负责拟定建设工程施工合同中与工程计量、计价、付款、变更费用、索赔费用、结算处理内容相关的合同条款。

5.7.3咨询人参与发包人与承包人合同谈判的，应负责对有关合同条款内容进行解释、说明。

5.7.4咨询人应建议委托人在合同条款中，对涉及工程造价的下列事项进行约定：

1 工程预付款的数额、支付时限及抵扣方式； 2 工程进度款的支付数额、方式及时限；

3 工程中发生变更时，工程价款的调整或索赔方式以及时限； 4 发生工程价款纠纷的解决方法和程序；

5 约定承担风险的范围及幅度，以及超出约定范围和幅度的调整办法；

6工程竣工价款的结算确定、支付方式及时限； 7安全措施和意外伤害保险费用； 8工期提前或延后的奖惩办法；

9与履行合同、支付价款相关的担保事项。

5.7.5前述条款也适用于咨询人接受委托，仅提供合同文本的咨询服务。

6 施工及竣工阶段

6.1基本要求

6.1.1咨询人为做好施工及竣工阶段的工程造价确定与控制工作，应收集和按约定要求委托人提供包括项目勘察、设计、施工招标阶段形成的与造价相关的各种咨询成果文件、报告等资料，主要包括： 1初步设计概算及其有关批文； 2施工图预算；

3招标文件及中标人的投标文件； 4回标分析报告及投标澄清文件；

5发承包合同。

6.1.2咨询人应督促承包人调整施工图预算，审核承包人所上报的施工图调整预算，经委托人认可后作为工程造价控制依据。

6.1.3咨询人应根据造价咨询合同约定的服务范围、内容等编制造价咨询实施细则。实施细则内容应包括工程概况、造价咨询的范围、依据、目标、操作程序和时限等。

6.1.4咨询人在编制实施细则时应综合考虑工期、质量对造价的影响。

6.1.5咨询人应做好资料的归档工作。归档资料内容应符合下列分类要求：

1项目勘察、设计、施工招标阶段形成的与造价相关的各种咨询成果、报告等资料；

2工程资金使用计划报告；

3发承包合同，包括施工总包合同、专业分包合同以及发包人提供或指定的材料、设备供货合同； 4工程进度款付款建议书； 5 工程变更与现场签证审核报告； 6工程费用索赔审核报告； 7成本分析与调整报告； 8 工程竣工结算审核报告；

9其他相关资料。

6.2 工程款使用计划

6.2.1咨询人应根据约定并与委托人协商编制工程款使用计划，并作为项目施工及竣工阶段造价控制依据。 6.2.2项目工程款使用计划编制依据包括： 1经过批准的项目设计概算或预算； 2 经过委托人认可的施工组织设计；

3经过签订的发承包合同。

6.2.3 工程款使用计划编制步骤和内容。

l工程造价的项目总目标值，即工程总造价控制目标； 2 工程造价的分目标值，即单位工程造价控制目标； 3工程造价的明细目标值，即分部、分项造价控制目标； 4工程造价的进度目标值，即形象进度、时间节点造价控制目标。 6.2.4咨询人应检查并落实工程款使用计划，使其做到与发承包合同确定的工程款以及支付方式相一致。

6.2.5在工程变更较大的情况下，咨询人应及时动态调整工程款使用计划。

6.3工程进度款

6.3.1咨询人应督促承包人及时提交工程进度款申请书，内容包括： 1累计完成的合格永久工程费用； 2工程量清单中的措施项目费用； 3工程量清单中的其他项目费用； 4到达工地的主要材料和设备费用；

5经咨询人审核，并经委托人认可的变更或索赔费用；

6其他费用。

6.3.2咨询人在收到经初审的工程进度款申请书后，应在规定的时间内进行验工计量，并根据发承包合同相关支付条款的要求完成审核工作，出具工程进度款付款建议书。

6.3.3咨询人可接受委托，协助审核专业分包工程进度款。 6.3.4咨询人编制并提交委托人的工程进度款付款建议书内容包括：

1累计完成工程进度款；

1)已完合格工程累计工程量进度款、累计措施费用款、累计其他费用款以及相应的保留款扣款 2)累计变更款及保留款扣款

3)到达工地未使用或安装的主要材料和设备款 2累计建议付款额(含预付款)；

3本次应付款额(累计建议付款额减累计已付款额)。

6.4 工程变更

6.4.1咨询人应做好工程变更引起的数量变化和价款增减计算审核工作。

6.4.2审核工作前，咨询人应收集并验证工程变更资料。 1发包人发出的工程变更指令； 2设计单位提供的变更图纸及说明； 3承包人的变更实施方案；

4工程变更价款申请程序和时效。

6.4.3咨询人收到工程变更价款报告后，应在规定的时间内予以审核。工程变更在确认后规定的时间内当事人未提出变更工程价款报告，咨询人可予提醒。

6.4.4工程变更引发价款申请，咨询人应根据发承包合同约定的方式进行计量、计价；发承包合同没有约定的，咨询人可按照下列办法确定：

1工程量清单漏项或设计变更产生新的工程量清单项目，咨询人应对由承包人提出的变更价格进行审核，经发包人确认后作为结算的依据；

2由于工程量清单的工程数量计算错误或设计变更引发工程量增减，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量需调整单价的，咨询人应进行计量、计价或审核，经发包人确认后作为结算依据。

6.5工程费用索赔

6.5.1咨询人应按工程造价咨询合同的约定进行费用索赔工作。 6.5.2咨询人在审核索赔费用时应首先验证当事人提供的索赔资料，验证内容包括：

1索赔的理由及索赔事件发生时的有关证据； 2索赔的程序及其时效； 3索赔的依据；

1)招投标文件、发承包合同及其附件，施工图、技术规范及工程施工组织设计等；

2)相关的往来函件、会议纪要及备忘录等； 3)施工记录、监理日记和工程签证单等有关文件； 4)工程验收资料和相关技术鉴定报告； 5)有关会计核算资料；

6)建筑材料的采购、订货、运输、进场和使用等方面的凭证；

7)同期项目所在地物价指数、工资指数。

6.5.3咨询人收到索赔报告后，应在规定的时间内对索赔费用进行审核，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。

6.5.4咨询人在处理费用索赔时，应按合同及其组成文件的解释顺序进行，并作出书面审核意见。

6.6成本分析与调整

6.6.1咨询人应定期对已发生的工程成本进行分析，并与控制目标值进行比较，对工程所需成本进行重新预测调整，采取措施加以控制。 6.6.2 咨询人应完成成本分析与调整报告并及时提供发包人。成本分析与调整报告内容包括：

1收集、分析实际发生的累计工程款、财务累计已付款等工程成本； 2计算偏差值，进行实际值与目标值比较、分析； 3预测并调整未完工程用款计划； 4提出确保造价控制目标实现的建议。

6.7 工程竣工结算

6.7.1咨询人应收集并验证工程竣工结算资料，内容包括：

1招投标文件；

2总包合同、专业分包合同及其补充协议；

3工程勘察成果相关文件； 4设计变更图纸及说明； 5 工程签证单； 6工程竣工图纸；

7施工组织设计和施工进度计划； 8涉及工程造价的隐蔽工程验收记录； 9主要材料汇总表；

10发包人供料、设备明细表； 11发包人付款明细表； 12工程的计划工期和实际工期；

13工程质量计划目标和工程竣工验收报告。

5.7.2咨询人收到工程竣工结算申请后，应在规定的时间内对工程预付款、进度款、变更款和工程索赔款等作出最终审核，出具工程竣工结算审核报告，内容包括：

1项目名称、建设地点、占地面积、总建筑面积、层数、结构型式、开竣工日期、质量等级和批准概算等；

2工程项目涉及的设计人、施工总承包人、主要专业分包人和施工监理人的单位名称；

3工程竣工结算审核的依据、分析结果及其审核意见。

6.8工程竣工决算

6.8.1咨询人应根据约定并与委托人协商编制项目竣工决算报告。 6.8.2竣工决算报告由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表及工程造价对比分析等内容组成。

l项目竣工财务决算说明书包括； 1)工程项目概况

2)会计帐务的处理、财产物资清理及债权债务的清偿情况 3)结余资金等分配情况

4)主要技术经济指标的分析、计算情况 5)工程项目管理及决算中存在的问题、建议 6)决算与概算的差异和原因分析 7)需要说明的其他事项 2项目竣工财务决算报表包括； 1)封面及目录 2)工程项目概况表 3)工程项目竣工财务决算表 4)工程项目交付使用资产总表 5)工程项目交付使用资产明细表

6.8.3咨询人接受委托，仅提供竣工决算审核服务的，应编制决算审核报告，内容包括：

1项目建设程序的合法性； 2项目资金来源情况及其使用情况； 3项目交付使用资产情况；

4未完工程项目情况； 5项目资金节余情况；

6项目的投资控制总结及其项目效益预测。

7 工程造价鉴证

7.1 基本要求

7.1.1咨询人接受司法、仲裁机构委托，提供工程造价鉴证服务的，应按司法仲裁程序和要求进行。并应指派专业对口、已连续三年注册执业或者具有高级专业技术职称的造价工程师担任具体鉴证工作。 7.1.2咨询人按照行政要求，提供鉴证性复审服务的，可参照工程造价鉴证要求进行。

7.1.3咨询人接受当事人共同委托，提供工程造价鉴证服务的，可参照工程造价鉴证要求进行，也可征得各方当事人同意，就当事人之间的矛盾和争议给予调解。调解工作仍应遵循鉴证的合法、合理、客观、公正原则。

7.1.4咨询人应按要求整理鉴证成果、报告等资料并归档，包括： l工程造价鉴证委托书或委托协议；

2工程造价鉴证方案及委托人或当事人的相关意见； 3接受、归还委托人或当事人文件资料签收单或复印件； 4工程造价鉴证报告；

5工程造价鉴证工作总结。

7.2 鉴证依据

7.2.1咨询人进行工程造价鉴证工作，应准备相应的鉴证资料和收集鉴证依据。

7.2.2咨询人准备的鉴证资料包括：

1现有并适用于鉴证的法律、法规、规章、规范性文件以及现行的有关规定；

2本规范4.1.3所列相关资料；

3其他专业技术经济文件。

7.2.3咨询人收集鉴证依据时，应向委托人或当事人提出具体书面要求。包括：

1委托鉴证标的的具体情况；

2与鉴证标的相关的合同、协议及其附件； 3相关的施工图纸等技术经济文件； 4施工过程中质量、工期和造价等工程资料； 5存在的矛盾和争议的事实及当事人理由；

6咨询人认为有关的其他资料。

7.2.4咨询人要求当事人对缺陷资料进行补充的，必须征得委托人同意；或者协调当事人各方共同签认。

7.3 鉴证工作

7.3.1咨询人应编制鉴证工作实施细则。明确鉴证内容、鉴证方法和工作进度。鉴证实施细则应经委托人同意。

7.3.2咨询人对涉及工程造价合同或协议的鉴证，应鉴别、判断、评定其是否合法与有效。

7.3.3咨询人对涉及工程造价构成的计量、计价鉴证的，应遵循原计量、计价的约定。对未作约定或委托由鉴证确定的，咨询人应采用规范的工程量计算规则，以及现行的取费标准和计价依据等有关规定。

7.4 鉴证报告

7.4.1咨询人完成鉴证工作后，应出具完整的鉴证报告。鉴证报告格式和内容应包括： 1封面及目录；

2扉页：包括项目编制单位的行政及技术负责人、编制人、单位资质证书编号等；

3致委托人函或鉴证人声明； 4工程造价鉴证内容和结论；

5附件。

7.4.2致委托人函或鉴证人声明包括下列内容： 1咨询人和鉴证人基本概况；

2陈述的事实是真实和准确的，确认、引用的文件资料是合法有效的；

3报告内容是咨询人依据工程造价鉴证规定要求客观分析、测算、判断的结果；

4咨询机构和咨询人员与被鉴证对象没有或己载明的利害关系。7.4.3工程造价鉴证内容和结论包括：

1综述(委托人、当事人概况、鉴证要求等)； 2工程造价鉴证标的概述； 3工程造价鉴证的依据； 4工程造价鉴证的程序及内容； 5工程造价鉴证结论；

6工程造价鉴证工作的有关说明。

A-1 投资估算报告参考表式；

编号：

xx单位 xx工程

项目建议书投资估算报告

（或 可行性研究投资估算报告）

编制单位：xx xx年xx月xx日

A－l－l

1 投资估算编制说明

1. 概 要 工程地点 基地面积 总建筑面积 挖土石深度 总建筑高度 2.估算依据

1)业主提供的xx工程方案设计图纸(xx年xx月版)及文字说明； 2)xx地区材料价格及相似工程造价资料； 3)假定由中国国内的承包商承担总承包工程； 4)假定主要机电设备、外立面幕墙等采用进口； 5)假定基坑采用挖孔灌注桩； 6)汇率暂按xx计取； 7) „„

3.估算范围1)估算报告包括„„：2)估算报告不包括以下各项„„： 4.说明及建议

A－l－2

2 投资估算汇总表

工程名称： 单位：人民币 序号 工程费用名称 建筑安装工程费 (1+2) 建筑工程 估算价值 (万元) 经济指标 (元／m2) 1 „ 2 „ 安装工程 „ „ l 2 3 „ 设备及工、器具购置费 „ 工程建设其他费 (1+2+3+„) 土地使用费 建设单位管理费 建设监理等中介咨询费 „ 四 五 六 七 „ 预备费（基本预备费 涨价预备费） 建设期贷款利息 铺底流动资金 总费用合计(一+二+三+四+五+六) Ｂ－1 初步设计概算报告参考表式

编号：

xx单位 xx工程

初步设计概算报告

编制单位 xx xx年xx月xx日

Ｂ－1－1

1概算编制说明

1.工程概况 工程地点 基地面积 总建筑面积 挖土石深度 总建筑高度

建筑面积表 „„„

2.概算编制依据

1)xx公司于xx年xx月xx日设计的xx工程的初步设计图纸及设计说明： 2)本概算细目内项目分别套用xx市现行计价规定、xx市工程造价信息„„ 3)土建主要材料价差根据„„ 4)设备未计价材料价格暂按„„

5)„„

3.概算范围

1)本概算报告包括„„；

2)本概算报告不包括以下各项„„：

4.说明及建议 „„

Ｂ－1－2

2 概算汇总表

工程名称： 单位：人民币 概算价值 经济指标 序号 工程费用名称 (万元) (元／m2) 一 1 1.1 1.2 1.3 1.4 建筑安装工程费 (1+2) 建筑工程 主车间 行政办公楼 活动中心 食堂 „ 2 2.1 2.2 2.3 2.4 „ 安装工程 主车间 行政办公楼 活动中心 食堂 „ 二 „ 三 1 2 3 „ 设备及工、器具购置费 „ 工程建设其他费 (1+2+3+„) 土地使用费 建设单位管理费 建设监理等中介咨询费 „ 四 五 „ „ 预备费（基本预备费 涨价预备费） 建设期贷款利息 „ 总费用合计 (一十二+三+四+五) Ｂ－2施工图预算报告参考表式

编号：

xx单位 xx工程

施工图预算报告

编制单位：xx xx年xx月xx日

Ｂ－2－1

1 预算编制说明

1.工程概况 工程地点 基地面积 总建筑面积 挖土深度 总建筑高度 建筑面积表 2.预算编制依据

1)xx公司于xx年xx月xx日设计的xx工程的初步设计图纸及设计说明： 2)预算细目内项目分别套用xx市现行计价规定、xx市工程造价信息„„ 3)土建主要材料价差根据„„ 4)设备未计价材料价格暂按„„ 5)„„ 3.预算范围

1)本预算报告包括„„：

2)本预算报告不包括以下各项„„：

4.说明及建议： „„

Ｂ－2－2

2 预算汇总表

单位工程名称： 单位：人民币 序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 2 2.1 建筑工程 土(石)方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程 混凝土及钢筋混凝土工程 厂库房大门、特种门、木结构工程 金属结构工程 屋面及防水工程 防腐、隔热、保温工程 装饰装修工程 楼地面工程 项目 预算总值 (万元) 单位价值 (元／M2) „ 3 3.1 „ 安装工程 机械设备安装工程 „ 4 „ 措施费 „ 5 5.1 „ 其他项目工程费 预留金 „ 6

„ 建筑安装工程总费用合计 (1+2+3+4+5) Ｃ－1

建设工程投标总报价排序分析表

工程名称 报价日期 年 月 日 参考价(人民币：元) 序 号 投标人1 (人民币：元) 总建筑面积 (m2) 投标人2 (人民币：元) 投标人n－1 (人民币：元) 分析因素 „„ 投标人n (人民币：元) l 投标总报价 (人民币：元) 报价排序 (从低到高) 与最低标之差价 (人民币：元) 2 3 4 与最低标相差百分比 (％) 经济技术指标 (元／m2) 与参考价之差价 (人民币：元) 与参考价相差百分比 (％) 5 6 7 8 报价计算错误 9 经校核后的总报价 Ｃ－2

分部分项工程量清单报价排序分析表

分部分项工程名称 报价日期 年 月 日 参考价(人民币：元) 建筑面积(m2) 序 投标人名称 投标人1 投标人2 号 分析因素 (人民币：元) (人民币：元) 投标人n－1 投标人n (人民币：元) (人民币：元) 1 投标汇总价 (人民币：元) 2 报价排序 (从低到高) 与最低标之差价 (人民币：元) 3 4 与最低标相差百分比 (％) 5 经济技术指标 (元／m2) 6 与参考价之差价 (人民币：元) 与参考价相差百分比 (％) 7 8 报价计算错误 9 经校核后的总报价 c－3

分部分项工程量清单主要项目综合单价分析表

单位工程名称： 报价日期 年 月 日 序 项目编码 项目名称 计量单位 号 投标人l 投标人2 (人民 (人民 币：元) 币：元) 投标人n (人民 参考价 币；元) 数量 „„

Ｄ－1

工程进度款付款明细(第 期)

工程名称： 发承包合同编号： 合同价格 预付款 申 报 数 核 定 数 进度款 变更签证款 上报小计 进度款 变更签证款 核定小计 预付款 发包人供料、设备款 抵 扣 款 保留金 本期(人民币／美元)万元 合计 土建 安装 其他 累计(人民币／美元)万元 合计 土建 安装 其他 工 作 量 抵扣小计 开工累计应付款：累计核定进度款+预付款余额 竣工结算前最高付款额 工 程 形 象 进 度 造价工程师意见： 造价咨询单位： 注册造价工程师： 日期： 本期应付款 监理单位： 监理工程师： 日期： 发包方意见； 发包单位： 代表人： 日期

Ｄ－2

费用索赔审核表

工程名称： 审核编号： 工程编号： 致： （承包单位） 根据发承包合同条款 条的规定，你方提出的 费用索赔申请（ 第 号），索赔金额（大写) ，经我方审核评估： 口不同意此项索赔。 口同意此项索赔，金额为(大写)： 。 不同意／同意索赔的理由： 索赔金额的计算： 造价工程师意见： 造价咨询单位： 注册造价工程师： 日期： 发包单位意见： 发包单位： 代表人： 日期：

Ｄ－3

工程变更费用审核表

工程名称： 审核编号： 工程编号：

发包单位： 一、工程变更费用申请(由施工单位填写) 1、工程变更原因：口设计 口进度计划 口施工条件 口其他 2、工程变更内容： 3、费用计算： 4、附件(计算书) 提出单位： 日 期： 二、造价工程师意见： 造价咨询单位： 注册造价工程师： 日期： 三、发包方意见： 发包单位： 代表人： 日期： 承包单位：

Ｄ－4

项目总成本控制表

项目名称： 编号： 批准 施工 小计 扩初 合同 变更款 图预 E＝C＋概算 价C D 算B D A 累计 未完工 完成 小计 程款预 工程 G=F＋H 测H 款F 与批准概算对 比(G与A) 序 号 内容 G－A 1 建筑安装工 程费 1.1 „ 2 工程建设其他费用 2.1 „ 3 预备费 4 小计(1+2+3)

Ｄ－4－1

建筑安装成本控制表

项目名称： 编号：

合 同 价 B 变 更 款 C 序 工程 号 项目 承包单 位 控制 目标 值A 小计 D=B+C 累计完 成工程 款E 未完工 程款预 测F 小计 预付 G=E+F 款H 累计 已付 款I 1 (总包 单位) 2 (分包 单位) 3 小计

Ｄ－4－2

其他建设费用成本控制表

项目名称： 编号：

合 同 价 B 变 更 款 C 小计 D=B+C 累计 可付 款 E 未完 款预 测 F 小计 G=E+F 预 付 款 H 累计 己付 款 I 序 工程 号 项目 咨询公 司 控制 目标 值A l (设计单 位) 2 (监理 单位) 3 (造价 咨询单 位) 4 (招标 代理单 位) 5 小计

Ｄ－5

建筑安装成本偏差分析表

项目名称： 编号：

累计完成 未完工 小计 (实际) 程款预 D=B+C 工程款 测C B 偏差值 E=D－A 序 工程项 号 目 控制目 标值 A 原因分析 1 土方工 程 2 打桩工 程 小计 Ｄ－6

其他建设费用成本偏差分析表

项目名称： 编号：

序 项目内容 号 控制目 标值 A 累计已 付款 B 未付款 预测 C 小计 D=B+C 偏差值 E=D－A 原因分析 1 设计费 2 施工监理 费 小计

Ｄ-7

建设单位： 程项目名称：

主管部门： 建设性质：

工程项目竣工财务决算报表

建设单位负责人： 建设单位财务负责人：

编报日期： 年 月 日

Ｄ－7－1

工程项目概况表

建设项目(单项工程)名称 主要设计 单位 建设地址 主要施工企业 设计 项 目 建筑安装 工程 设备、工 具、器具 待摊投资 其中：建 基 设单位管 建 理费 支 出 其他投资 待核销基 建支出 非经营项 目转出投 资 合 计 概算 (元) 实际 (元) 备 注 设 实 计 际 总 投 资 (万 元) 能力(效 益)名称 设 计 实 际 实际 占 地 面 积 新增 生产 能 力 建设起 止时间 设计 实际 从年月日开工至年月日竣工 从年月日开工至年月日竣工 设计概算 批准文号 建设规模 设计 实际 设备(台、套、吨) 设计 实际 完成主要 工程量 收尾工程 工程项目、内容 已完成 投资额 尚需投资额 完成时间

小 计 Ｄ－7－2

工程项目竣工财务决算表

单位：元 资金来源 一、基建拨款 1、预算拨款 2、基建基金拨款 其中：国债专项资金拨款 3、专项建设基金拨款 4、进口设备转帐拨款 5、器材转帐拨款 6、煤代油专用基金拨款 7、自筹资金拨款 8、其他拨款 二、项目资本 1、国家资本 2、法人资本 3、个人资本 4、外商资本 三、项目资本共积 四、基建借款 其中：国债转贷 五、上级拨入投资借款 六、企业债券资金 七、待冲基建支出 八、应付款 九、未交款 1、未交税金 2、其他未交款 十、上级拨入资金 十一、留成收入 合计 金额 资金占用 一、基本建设支出 1、交付使用资产 2、在建工程 3、待核销基建支出 4、非经营项目转出投资 二、应收生产单位投资借款 三、拨付所属投资借款 四、器材 其中：待处理器材损失 五、货币资金 六、预付及应收款 七、有价证券 八、固定资产 固定资产原价 减：累计 固定资产净值 固定资产清理 待处理固定资产损失 合计 金额 补充资料：基建投资借款期末余额： 应收生产单位投资借款期末数： 基建结余资金：

Ｄ－7－3

工程项目交付使用资产总表

单位：元 序 号 单位工程 项目名称 总 计 固定资产 合计 建安工程 设备 其他 流动 资产 无形 资产 递延资产

交付单位： 负责人： 接收单位： 负责人： 盖章 年 月 日 盖章 年 月 日

Ｄ－7－4

工程项目交付使用资产明细表

单 项 建筑工程 设备工具器具家具 流动资产 无形资产 递延资产 规 工 程 结 面积 价值 名 格 单 数 设备安装 名 价值 名 价值 名 价值 价值 名 构 (M2) (元) 称 型 位 量 费(元) 称 (元) 称 (元) 称 (元) (元) 号 称 交付单位： 接收单位：

盖章 年 月 日 盖章 年 月 日

附录Ｅ

本规范用词说明

D.O.1本规范对要求严格程度不同的用词说明如下： 1表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。 2表示严格，在正常情况均应这样做的用词：

正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3表示有选择，在条件许可或一定条件下首先应这样做或可以这样做的用词：

正面词采用“宜”或“可”，反面词采用“不宜”或“不可”。

D.O.2条文中指明应按其他有关标准、规范和规定执行的写法为“应按„„执行”或“应符合„„的规定”。非必须按指定的标准、规范或其他规定执行的

写法为“可参照„„的要求”。

重庆市工程建设规范

建设工程造价咨询规范

条文说明

2006年 重庆

1 总 则

1.O.3“适用于新建、扩建、改建等建设项目„„”是指一般工业、民用建筑、市政基础设施和园林工程。专业项目工程造价咨询服务可参照本规范，同时应根据专业建设项目的咨询服务要求，自行补充相关内容和表格。

1.0.7咨询项目实施计划一般应按委托人的要求编制，内部实施细则应视咨询人的具体情况而定。单项概算或施工图预算可不编制实施细则。但建设项目全过程造价咨询服务，施工招标和施工及竣工阶段等阶段性咨询服务则应编制实施细则。

1.1.0各程序应由具备从业资格的不同人员担任，一是要求具备从业资格，比如造价工程师或者造价员；二是强调编制、审核、批准签发等工作程序不应由同一人担任。

项目建议书、可行性研究阶段

2 设计阶段

2.4.1依据可行性研究、投资总额或初步设计，需在不同环节和根据不同要求进行估算。设计有调整，估算就会有修正。这一阶段的估算编制是指以单项工程为单元，以单位指标为形式，已批准的阶段性设计成果完成后的费用估算。

2.5.1由于各专业对设计阶段的划分和名称并不一致，这里的设计方案仅指某一设计阶段结束后的成果，估算则是对该设计成果费用的框算。它是一项滚动性工作，即每当设计有新的成果产生或修改变化，就会有相应的经过修正后的估算。

2.5.4／2.6.4这两条中的第六、第七和第九，三款表式系考虑一般条件下需要所列。如果与实际工作要求不符，可以不列或另行增列。

3 施工招标阶段

3-3.1工程量清单是按照建设部GB50500—2003《建设工程工程量清单计价规范》(简称《计价规范》)要求所列。凡《计价规范》规定的建设项目均应编制工程量清单，未规定项目可参照实行。

3-3.2工程量清单依《计价规范》共有分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单和零星项目清单四个部分组成，对每个部分有具体要求的则用款项表述。不属前三个部分的内容，则列入零星项目。同时也无具体表述要求，则不再列款。

附 录

附录A、B、C所列各表，系咨询服务工作实践中收集、汇总、整理、归纳而成。由于建设项目之间的差异，或政府主管部门、各行业、委托人等各方会有不同要求，咨询人可在具体工作中选择使用，也可根据需要另行增设。附录所列之表仅为参考表式。