目 录
第一章. 编制目的 第二章. 编制依据 第三章. 编制范围 一、 工程概况 二、 防水概况 第四章. 施工部署 一、 机具准备 二、 聚合物水泥防水涂料施工工艺 三、 屋面卷材防水 第五章. 成品保护措施 第六章. 防水工程质量验收 第七章. 施工注意事项 1 1 1 1 1 2 2 3 4 16 17 18
西二旗公共租赁房1#、4#、5#楼工程 防水专项施工方案
第一章. 编制目的
本方案编制的目的是用来指导防水工程施工的全过程，根据各种具体的施工条件、特点和现场实际情况进行细分，并在原施工组织设计的基础上进行优化，使本施工组织设计具有技术先进性，安排合理性、经济实用性和操作简易性的特点，用以指导工程施工与管理。
第二章. 编制依据
1、《屋面工程技术规范》GB50207-2002
2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
第三章. 编制范围
本方案适用于西二旗公共租赁房1#、4#、5#楼工程工程。 一、 工程概况
工程名称：西二旗公共租赁房1#、4#、5#楼工程 工程地址：北京市海淀区西二旗 工程建设单位：北京市安达房地产开发公司
工程监理单位：北京中广电工程建设监理有限责任公司 工程施工单位：北京三元长城建筑有限责任公司 二、 防水概况
本项目防水等级为二级，卫生间、厨房等部位则采用一底两面聚合物水泥防水涂料（俗称JS复合防水涂料）；号房屋面采用3+3厚高聚物改性沥青防水卷材两道防水。
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第四章. 施工部署
一、 机具准备
序号 机 具 名 称 规 格 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 棕扫把 钢丝刷 平铲 高压吹风机 羊毛滚刷 手持压辊 手持汽油喷灯 扁平辊 铁抹子 圆头抹子 剪刀 壁纸刀 彩色粉袋 粉笔 钢卷尺 皮卷尺 高压注浆机 不掉毛 普通 小型 300W φ60×250mm φ60×50mm 3公斤 普通 大号 2米或5米 30米或50米 数 量 12把 15把 30把 6台 15把 10把 20把 4把 5把 5把 6把 20把 2个 2盒 5把 2把 2台 用 途 清理基层及卷材 清理基层 清理基层 清理基层表面浮土及灰尘 涂刷基层处理剂 滚压接缝、立面压实卷材 烘烤卷材 滚压阴阳角 修补基层或收头 修补卷材辅助工具 裁剪卷材 裁剪卷材 弹基准线 做标记 度量尺寸 度量尺寸 裂缝及或穿墙管道处 第 2页
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理 二、 聚合物水泥防水涂料施工工艺 2.1.施工方法 1．扫水泥浆一道
2．2厚聚合物水泥基防水涂料，四周沿墙上翻250mm处 3、20厚1:2砂浆找平 2.2卫生间防水：
卫生间其重点是细部处理。卫生间等处贯穿楼板的管道根部处理是防水的重点,也是极易出现渗漏的地方，该处的施工必须认真仔细，其详细施工方法如下：
待立管安装完毕,固定并检查合格后,清洗楼板孔壁砼,保持湿润.清除里管外围的油污和漆膜。制成定型(抱箍式)专用托地式模板,固定托好.砼的调制,配合比为1:2:2(水泥:砂:细石子).水灰比不大于0.5,并渗入水泥用量的6%的防水剂。水泥选用325号普通硅酸盐水泥，空隙内的砼面应比楼板面低10mm,拍平压实抹光。隔24小时浇水养护,并检查缝底是否漏水。管周防水处理：砼硬化干燥后，将管道外壁200mm高的范围内刷除灰浆和油污。刮除管根砼面的灰疙瘩和杂物，扫刷洁净，按选定的防水材料，将10mm的凹坑填平防水材料,并将管周的立面涂刷200mm高的防水涂料。
试水：管根孔隙的防水材料固化后，进行第一次试水合格后，方可交付卫生洁具等的安装。
地漏安装：地漏的作用是排除厨房、卫生间、阳台的污水。传统地漏的存水弯在楼板下面，当发生堵塞及周边渗水时，很难到下层去处理,因此,防水施工应按施工规范要求做好细部处理。
正确安装好地漏：地漏的位置根据设计、标高须和土建施工配合，地漏蓖子要低于地坪面层不小于20mm。
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地漏的灌筑：地漏位置固定，楼板周围的缝隙小于20mm，用1：3水泥砂浆填嵌密实，当缝隙大于21mm,用1:2:2的细石砼填嵌密实。 地漏的防水处理:为防止砼的干缩裂缝，为水渗漏造成信道，水沿地漏外围渗漏。必须在地漏上口外围留10－15mm凹槽，在凹槽中填嵌密封胶。 三、 屋面卷材防水 3.1防水基层 3.1.1基层空鼓、裂缝 1.现象
部分空鼓，有规则或不规则裂缝。 2.原因分析
湿铺保温层没有设排气槽，屋面结构层面高低差大于20mm时，使水泥砂浆找平层厚薄不匀产生收缩裂缝，大面积找平层没有留分格缝，温度变化引起的内应力大于水泥砂浆抗拉强度时导致裂缝、空鼓。
3.防治措施
检查结构层，质量合格后，刮除表面灰疙瘩，扫刷冲洗干净，用1：3水泥砂浆刮补凹洼与空隙，抹平、压实并湿养护，湿铺保温层必须留设宽40～60mm的排气槽，排气道纵横间距不大于6m，在十字交叉口上须预埋排气孔，在保温层上用厚20mm、1：2.5的水泥砂浆找平，随捣随抹，抹平压实，并在排气道上用200mm宽的卷材条通长覆盖，单边粘贴。
在未留设排气槽或分格缝的保温层和找平层基面上，出现较多的空鼓和裂缝时，宜按要求弹线切槽(缝)，凿除空鼓部分进行修补和完善。
3.1.2基层酥松、起砂、脱壳 1.现象
找平层酥松，表面起砂，影响防水层粘结。 2.原因分析
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使用低劣水泥或储存过期结硬水泥，砂的含泥量大，找平层完工后没有湿养护，冬季施工受冻，过早地在上面行走和堆放重物等。
3.防治措施
找平层施工前，结构层面必须扫刷冲洗干净，应用425号普通硅酸盐水泥，中砂的含泥量控制在3％以下，拌制的砂浆按配合比计量，随拌随用。每一分格仓内，需一次铺满砂浆，及时刮干压实，不留施工缝，收水后应二次压实。湿养护不少于7d，冬季做好保温防冻工作。找平层已出现酥松和起砂现象，应采取下述措施进行治理： (1)因使用劣质水泥或含泥量大的细砂而造成找平层强度低且又酥松时，必须全部铲除，用合格水泥与砂拌制重新铺抹。
(2)因冬季受冻，找平层表面酥松不足3mm时，可用钢丝刷刷除酥松层，扫刷冲洗干净后，用107胶聚合砂浆修补。
3.1.3基层平整度差 1.现象
排水不畅，积水深度大于10mm。 2.原因分析
排水坡度不标准，找平层凹凸超过5mm，水落管头高于找平层等。
3.防治措施
施工前必须先安装好水落口杯，从杯口面拉线找坡度，确保排水畅通，大面必须用2m刮尺刮平，在天沟或大面上出现凹凸不平的情况，应凿除凸出的部分，用聚合物水泥浆填压凹下的地方和凿除的毛面部分。
3.1.4细部构造不当 1.现象
找平层的阴阳角没有抹圆弧和钝角，水落口处不密实，无组织排水檐口，没有留凹槽，伸出屋面管道周边没有嵌填密封材料。
2.原因分析
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施工管理不善，操作工无上岗证，没有编制防水施工方案，施工前没有技术交底，没有按图纸和规范施工，没有按每道工序检查。
3.防治措施
(1)阴角都要粉圆弧，阳角要粉钝角，圆弧半径为100mm左右。 (2)直式和横式水落口周围嵌填要密实，要略低于找平层。 (3)无组织排水，檐口要按下图做好防水卷材收头的槽口。
无组织排水檐口
1—防水层；2—密封材料；3—附加层
3.2卷材防水工程 1.现象
卷材铺贴后即发现鼓泡，一般由小到大，随气温的升高，气泡数量和尺寸增加。
2.原因分析
基层不干燥，表面没有扫刷干净，防水层底部有水汽渗入，基层面没有涂刷基层处理剂，粘结剂与卷材材性不匹配，涂刷不均匀，铺贴卷材时没有将底面的空气排除，有的排气槽堵塞等。
3.防治措施
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基层必须干燥，用简易检验方法测试合格后，方可铺贴；基层要扫刷干净，选用的基层处理剂、粘结剂要和卷材的材性相匹配，经测试合格后方可使用；待涂刷的基层处理剂干燥后，涂刷粘结剂。卷材铺贴时，必须抹除下面的空气，滚压密实。也可采用条粘、点粘、空铺的方法，确保排气道畅通。
有保温层的卷材防水屋面工程，必须设置纵横贯通的排气槽和穿出防水层的排气井，见下图。
排气槽和排气井
3.2.2卷材防水层裂缝 1.现象
防水层出现沿预制屋面板端头裂缝、节点裂缝、不规则裂缝渗漏。 2.原因分析
盲目使用延伸率低的卷材，板端头和节点细部没有做附加缓冲层和增强层，施工方法错误，如在铺贴卷材时拉得过紧。
3.防治措施
(1)选用延伸率大，耐用年限要高于15年的卷材。
(2)在预制屋面板端头缝处设缓冲层，见图7-3和图7-4，干铺卷材条宽300mm。铺卷材时不宜拉得太紧。夏天施工要放松后铺贴。
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图7-3 板缝缓冲层 图7-4 板缝处理 1—密封材料；2—干铺卷材； 1—上风一侧点贴固定； 2—干铺卷材条；3—防水层 3—聚氯乙烯胶泥；4—φ20
浸油草绳；5—C20细石混凝土 在防水卷材已出现裂缝时，沿规则的裂缝弹线，用切割机切割。如基层没有留分格缝，则要切缝，缝宽20mm，缝内嵌填柔性密封膏，面上沿缝空铺一条宽200mm的卷材条作缓冲层，再满粘一条350mm宽的卷材防水层，节点细部裂缝的处理方法同上。
3.2.3女儿墙根部漏水 1.现象
防水层沿女儿墙根部阴角空鼓、裂缝，女儿墙砌体裂缝，压顶裂缝，山墙被推出墙面，雨水从缝隙中灌人内墙。
2.原因分析
找平层、刚性防水层等施工时直接靠紧女儿墙，不留分格缝，长条女儿墙砌体没有留伸缩缝，在温差作用下，山墙和女儿墙开裂；女儿墙等根部阴角没有按规定做圆弧，铺卷材防水层没有按规定做缓冲层，卷材端边的收头密封不好，导致裂缝、张口而渗漏水。
3.防治措施
施工屋面找平层和刚性防水层时，在女儿墙交接处应留30mm的分格缝，缝中嵌填柔性密封膏；女儿墙根部的阴角粉成圆弧，女儿墙高度大于 800mm时，要留凹槽，见图 7-5，卷材端部应裁齐压入预
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留凹槽内，钉牢后用水泥砂浆或密封材料将凹槽嵌填严实。女儿墙高度低于800mm时，卷材端头直接铺贴到女儿墙顶面，再做钢筋混凝土压顶。见图7-6。
图7-5 女儿墙卷材泛水收头 图7-6 女儿墙压顶与卷材收头 1—凹槽；2—密封材料； 1—压顶；2—附加层；
3—防水层 3—附加层；4—防水层
屋面找平层或刚性防水层紧靠女儿墙，未留分格缝时，要沿女儿
墙边切割出20～30mm宽的槽，扫刷干净，槽内嵌填柔性密封膏，女儿墙体有裂缝，要用灌浆材料修补，如山墙的女儿墙已凸出墙面时，须拆除后重砌，对卷材收头的张口应修补密封严实。
3.2.4天沟、檐沟漏水 1.现象
沿沟底或预制檐沟的接头处，屋面与天沟交接处裂缝，沟底渗漏水。
2.原因分析
天沟、檐沟的结构变形，温差变形导致裂缝，防水构造层不符合要求，水落口杯直径太小或堵塞造成溢水、漏水。
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3.防治措施
沟内防水层施工前，先检查预制天沟的接头和屋面基层结合处的灌缝是否严密和平整，水落口杯要安装好，排水坡度不宜小于 1％，沟底阴角要抹成圆弧，转角处阳角要抹成钝角，用与卷材同性质的涂膜做防水增强层，沟与屋面交接处空铺宽为200mm的卷材条，防水卷材必须铺到天沟外邦顶面。见下图。
檐沟
1—防水层；2—附加层；3—密封材料；4—干铺卷材
天沟、檐沟出现裂缝，要将裂缝处的防水层割开，将基层裂缝处凿成“V”形槽，上口宽20mm，并扫刷干净，再嵌填柔性密封膏，在缝上空铺宽200mm的卷材条作缓冲层，然后满粘贴宽350mm的卷材防水层。
3.2.5变形缝漏水 1.现象
沿变形缝根部裂缝及缝上封盖处漏水。 2.原因分析
变形缝细部构造不当，根部阴角没有做圆弧和防水附加层，顶面封盖没有做缓冲层，封盖拉裂后破坏致使防水层出现渗漏水。
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3.防治措施
检查抹灰质量和干燥程度，扫刷干净，按下图所示，在根部铺一层附加层，附加卷材宽300mm，卷材上端要粘牢固(其余为空铺)，在立墙和顶面，卷材要满粘贴，墙顶面盖一条与墙面同宽的卷材，贴好一面后，缝中嵌入衬垫材料，再贴好另一面，上面再覆盖一层卷材，卷材比墙外两边宽200mm，覆盖后粘牢，用现浇或预制钢筋混凝土盖板扣压牢固，预制盖板的接缝用密封膏嵌填密实。
变形缝防水构造
1—衬垫材料；2—卷材封盖；3—防水层；
4—附加层；5—沥青麻丝；5—水泥砂浆；7—混凝土盖板
变形缝墙根部出现裂缝而渗漏水，要将裂缝处的卷材割开，基层扩缝后，嵌填防水密封膏，空铺卷材条后，再将原防水层修补、加强粘贴好；变形缝墙顶面卷材拉裂或破损时，应将混凝土盖板取下，按图7-8的要求重新修复。
5.2.6水落口漏水 1.现象
沿水落口周围漏水，有的水落口面高于防水层而积水，或因水落口小，堵塞而溢水。
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2.原因分析
水落口杯安装的高度高于基层，水落口杯与结构层接触处没有堵嵌密实，横式穿墙水落口与墙体之间的空隙，没有用砂浆填嵌严实，没有做防水附加层，防水层没有伸入水落口杯内的一定距离，造成雨水沿水落口外侧与水泥砂浆的接缝处渗漏水。
3.防治措施
现浇天沟的直式水落口杯，要先安装在模板上，方可浇筑混凝土，沿杯边捣固密实。预制天沟，水落口杯安装好后要托好杯管周的底模板。用配合比为1：2：2的水泥、砂、细石子混凝土灌筑捣实，沿杯壁与天沟结合处上面留20mm×20mm的凹槽并嵌填密封材料，水落口杯顶面不应高于天沟找平层。见下图。
水落口的附加卷材粘贴方法：裁一条宽大于或等于250mm，长为水落口内径加100mm的卷材卷成圆筒，伸入水落口内100mm粘贴牢固，露出水落口外的卷材剪成30mm宽的小条外翻，粘贴在水落口外周围的平面上，再剪一块直径比水落口杯内径大200mm的卷材，居中按水落口杯内径剪成米字形，涂胶贴牢，将米字条向口内下插贴牢，然后再铺贴大面防水层。
横式穿墙水落口做法：用1：3水泥砂浆或细石混凝土，嵌好水落口与墙体之间的空隙，沿水落口周围留20mm×20mm的槽，嵌填密封膏，水落口底边不得高于基层，底面和侧面加贴附加层防水卷材，铺贴方法同上。见下图。
图7-9 水落口 图7-10 横式水落口 1—密封材料；2—防水层；3—附加层； 1—防水层；2—附加层；
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4—找平层；5—密封材料 3—密封材料； 4—水落口 当水落口杯平面高于基层防水层时，要拆除纠正，水落口周围与结构层之间的空隙没有嵌填密实时，要将酥松处凿除，重新补嵌密实，并留20mm×20mm的凹槽，嵌填防水密封膏，做好防水附加层，再补贴好防水层。
3.3涂膜防水工程 3.3.1涂膜防水层空鼓 1.现象
防水涂膜空鼓，鼓泡随气温的升降而膨大或缩小，使防水涂膜被不断拉伸，变薄并加快老化。
2.原因分析
(1)基层含水率过高，在夏季施工，涂层表面干燥成膜后，基层水分蒸发，水汽无法排出而起泡、空鼓。
(2)冬季低温施工，水性涂膜没有干就涂刷上层涂料，有时涂层太厚，内部水分不易逸出，被封闭在内，受热后鼓泡。
(3)基层没有清理干净，涂膜与基层粘结不牢。 (4)没有按规定涂刷基层处理剂。 3.防治措施
基层必须干燥，清理干净，先涂刷基层处理剂，干燥后涂刷首道防水涂料，等干燥后，经检查无气泡、空鼓后方可涂刷下道涂料。
3.3.2涂膜防水层裂缝 1.现象
沿屋面预制板端头的规则裂缝，也有不规则裂缝或龟裂翘皮，导致渗漏。
2.原因分析
(1)建筑物的不均匀下沉，结构变形，温差变形和干缩变形，常造成屋面板胀缩、变形，使防水涂膜被拉裂。
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(2)使用伪劣涂料，有效成分挥发老化，涂膜厚度薄，抗拉强度低等也可使涂膜被拉裂或涂膜自身产生龟裂。
3.防治措施
基层要按规定留设分格缝，嵌填柔性密封材料并在分格缝、排气槽面上涂刷宽300mm的加强层，严格涂料施工工艺，每道工序检查合格后方可进行下道工序的施工，防水涂料必须经抽样测试合格后方可使用。
在涂膜由于受基层影响而出现裂缝后，沿裂缝切割20mm× 20mm(宽×深)的槽，扫刷干净，嵌填柔性密封膏，再用涂料进行加宽涂刷加强，和原防水涂膜粘结牢固。涂膜自身出现龟裂现象时，应清除剥落、空鼓的部分，再用涂料修补，对龟裂的地方可采用涂料进行嵌涂两度。
3.3.3反挑梁过水洞渗漏水 1.现象
雨水沿洞内及周边的缝隙向下渗漏。 2.原因分析
过水洞及周围有贯通性孔、缝，又未作好防水处理，而产生渗漏水。当过水洞有预埋管时，预埋管端头与混凝土的接缝处密封不好也会产生渗漏水。
3.防治措施
过水洞周围的混凝土应浇捣密实，过水洞宜用完好、无接头的预埋管，管两端头应突出反挑梁侧面10mm，并留设20mm×20mm的槽，用柔性密封膏嵌填，过水洞及周围的防水层应完整，无破损，粘结要牢固，过水洞畅通。见下图。
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反挑梁过水孔洞
1—防水层；2—附加层；3—找平层； 4—结构层；5—预埋管；6—密封材料
当过水洞出现渗漏时，应检查预埋管是否破裂，无埋管时，应检查洞内及周边的防水层是否完整，并按上面方法更换预埋管，修补完善好防水层。
3.3.4内水落口漏水 1.现象
水落口杯与构件结合处嵌填不密实，雨水沿缝隙渗漏。 2.原因分析
水落口杯与结构之间的缝隙没有嵌填密实柔性密封膏，未做防水增强层。
3.防治措施
水落口杯和水落管在安装前，应检验合格，杯口应低于找平层，周围与混凝土接触处的缝隙必须用1：2：2的细石混凝土或 1：2.5水泥砂浆嵌填密实，沿管周留设20mm×20mm的凹槽，槽内嵌填柔性密封材料，先做好杯口及周围的防水增强层，再进行防水层施工。 当水落口杯周围产生渗漏时，应清除其周围的防水层，沿水落口杯周围凿20mm×20mm的槽，清扫干净后，用柔性密封膏嵌填，再作防水涂料增强修补。
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技术质量保证措施 施工工序控制流程
施工顺序
每道工序（分项工程）
技术部：技术交底
不合格返工处理
施工班组自检
质量员 专检员
技术部：质量评定
监理单位检查 建设单位检查
分部工程
工程部：检查 技术部：检查
项目工程师核定
监理单位核定 建设单位核定
质监站监督
第五章. 成品保护措施
在防水层的施工过程中，施工人员须穿软底鞋，严禁穿带钉子或尖锐突出的鞋进行现场，以免破坏防水层。
施工过程中质检员应随时、有序的进行质量检查，如发现有破损、扎坏的地方要及时组织人员进行正确、可靠的修补，避免隐患的产生。
卷材、涂料防水层施工完毕自检合格后，应及时报请监理方进行
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验收。
卷材防水层验收合格后，及时进行保护层（聚苯板）施工要求专业单位指派两名经验丰富的防水工现场看护防水成品，并随时提示聚苯板作业人员的行为不能破坏防水成品。
严禁在未进行保护的防水层上托运重型器物和运输设备。 不得在已验收合格的防水层上打眼凿洞，安装单位如必须穿透防水层时，必须提前通知我方，以便提供合理的建议并进行及时的修补。 每完成一个工序后，每个施工区域均用警戒线围住并标明状态，同时专人看护。
第六章. 防水工程质量验收
进场材料必须进行现场取样送检，复试合格后方可使用。 防水层的施工中，每一层防水层完成后应由专人进行检查验收，合格后方可进行下一道防水层的施工。进行24小时蓄水测试，检查是否渗水。
厕所间地面比其它地面低20—30mm，严格控制地漏标高，做好排水点坡度控制．地漏处的汇水口做呈喇叭口型，确保排水畅通．地面施工完毕后，做盛水24小时试验，并做好记录。
在施工中按规定做好分项工程的交接检查，接受监理单位的验收。未经检查验收，不得进行下道工序的施工；
关于外墙防水涂料JS每层厚度和总厚度的检测和控制方法如下：
① 首先保证每度涂刷材料的总用量同设计用量相同。 ② 涂刷施工要均匀、平整，不流淌。
③ 取100m2以下的中间和两端共三点，割取30×30mm的实样，测其厚度，误差不得小于设计厚度的10%。每增加100m2加测一点，取样后对所割取的部位立即进行修补。
按相关要求做好施工纪录，包括：
① 卷材、涂料的现场合格证、质量检验报告以及现场抽样复验
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报告（见证取样）；
② 隐蔽工程验收记录；
③ 卷材、涂料防水层的施工纪录；
④ 工程检验批质量验收记录和分项工程质量验收记录。
第七章. 施工注意事项
防水施工应由专业单位施工，操作人员必须具有防水工操作证。 施工前，进行安全教育、技术措施交底，施工中严格遵守安全规章制度。
施工人员须佩戴安全帽，立体交叉作业时须架设安全防护棚。 施工人员必须严格遵守各项操作说明，严禁违章作业。 作业现场必须加强通风，保持空气清新，并配备充足照明设施。 施工现场一切用电设施须安装漏电保护装置，施工用电动工具正确使用。
立面卷材应由下往上推滚施工。
基层处理剂涂刷完毕必须完全干燥后方可铺贴卷材。 铺贴卷材严禁在雨天施工，五级风及其以上时不得施工。 施工期间，必须采取相应的降水措施，使地下水位稳定在基底0.5m以下。
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