物业小区维修工职位责任制

一、熟悉《物业治理条例》及中心的有关规定。

二、把握住宅内衡宇的散布情形、结构类型、地上及地下管道的走向散布的起点。

三、同意住房咨询或报修时，态度要热情和善及时解决住户的疑难问题。

四、对住宅内衡宇主体及公共配套设施进行维修及养护，确保地下排管的畅通。

五、熟悉治理中心制定的各项规章制度、治理目标和各项考评标准。

六、踊跃参加治理中心组织的各项义务活动和物业治理专业知识的培训，尽力提高自己的维修技术。

七、完成领导交办的其它任务。

房管员职位责任制

一、在治理处主任的直接领导下，做好住宅楼宇及公共

设施保护治理工作，对主任和住户负责。

二、踊跃参加业务学习、业务治理、电脑程序和物业治理培训，自觉遵守国家法律、法令及有关规定，遵守中心各项规章制度，尽力提高业务水平。

三、坚守工作职位，按时上下班，上班佩带工作牌，热情接待用户来访，对住房的投诉要耐心的做好说明工作并及时进行调查处置，争取有效处置率达100％。

四、熟悉辖区内衡宇结构、楼座的排列、楼号、单元户数及住户的大体情形，人员数量及散布居住情形。

五、整理衡宇档案资料，编写公共设施和衡宇的维修养护打算和报表，协助主任审批装修申请，办理装修审批手续并负责检查催促住户按装修治理规定进行装修，发觉有违章现象要及时责令停工，限期整改并依照装修治理规定进行惩罚。

六、天天坚持上下午巡视治理区域，协助主任监督卫生、绿化、维修、装修、违章等工作情形，发觉问题及时处置并通知有关人员做好记录汇报。

七、负责所管物业的有关图纸资料的搜集、装订、存档。 向住户宣传党的方针，及时转达上级和中心的各项通知、规定。

八、完成领导交办的其它工作。

门卫更夫职位责任制

一、疏通车辆和人员进出，保护门口的交通秩序，保证车辆及行人平安，使门前畅通无阻。

二、严格制止闲杂人员、小商贩、推销人员进入辖区。 提高警戒发觉可疑人员和情形后，应及时处置并迅速报告领导。

三、认真履行值班记录制度，详细记录值班所发生、处置的各类情形。

四、夜间值班坚决执行出入记录制度，确保小区的夜间治安秩序。

五、为业主用户及客人提供引导效劳，包括小区内的各楼宇方位等。当业主用户携带较多物品时，为其提供必要的帮忙。

六、在辖区内有酗酒生事不服从治理阻碍治安的报110请求援助。

七、完成领导交办的其它任务。

治理处主任职位责任制

一、 在中心主任直接领导下，贯彻执行各项方针、，全面负责治理处的日常事务和治理工作。

二、制定物业治理与物业效劳工作打算，成立、健全各项规章制度，检查催促职位责任制的执行情形，不断提高效劳质量，落实奖惩制度。

三、负责转达中心下发的文件、通知及会议精神，增强团结合作，树立整体思想，紧密与其他部门的联系，相互沟通、和谐。

三、检查监督本辖区衡宇维修、环卫保洁、小区绿化及治理员工作情形并进行考核，按公司要求抓好治理。

四、每周至少不按时抽查一次装修治理情形，对违章装修的处置情形，应天天到现场复查，直至整改完毕，或上报有关部门。至少不按时抽查一次更值、保洁工作情形，关于检查中发觉的问题，通知相关人员整改。

五、依照需要采取走访、恳谈会、问卷调查、通信等多种形式与业主进行沟通，听取意见，细致解答业主提出的问题，做好记录。对短时间内无法处置的问题，做好说明工作，及时研究解决方案，必要时上报上级部门，一起确信解决方式。

六、对业主的投诉在48小时内予以回答。

七、完成中心主任交办的其他各项工作。

物业治理中心副主任职位责任制

一、在治理中心主任领导下，协助主任抓好全面工作。 依照物业效劳合同的规定，协助治理中心主任完成物业治理区域的衡宇及配套设施设备和相关场地的维修、养护和治理，保护相关区域内的环境卫生和秩序。

二、协助主任处置日常工作，和谐各部门、各治理处之间的工作关系，并认真及时贯彻落实企业的各项工作决策和指令。

三、制定年度工作打算，明确目标、任务，催促所属部门履行职位职责。

四、制订、修订各项治理制度，提交办公会审议通过并监督其实施。

五、依照分管部门和各治理处工作需要，提出人员调整意见，提交办公会议研究决定。

六、受主任委托，在主任因事不在职位时，代行主任职权。

七、完成主任授权或交办的其他工作任务。

物业治理中心主任职位责任制

一、认真贯彻执行国家及企业平安生产方针、和规章制度，主持物业治理中心全面行政、经营治理工作，组织实施本单位生产经营打算，抓好物业治理中心的各项治理工作。

二、确保完成平安治理、环境卫生保洁监督检查及小区绿化、公共设施保护、车辆停放等项工作任务，对后勤中心及小区业主负责。

三、审核治理中心预算，操纵治理资金利用，降本增效，负责治理资源配备，决定治理人员的考核、奖惩及中心内部人事变更。

四、做好治理中心员工的思想政治工作，调动一切踊跃因素，和谐各部门工作关系，检查催促各部门完成各项工作。

五、制定治理目标，包括一系列规章制度、操作程序，规定各级人员的职位责任并监督实施，保证各项治理效劳工作的质量，使业主中意。

六、成立健全企业组织机构，使之合理、精简、高效；召集和主持例会，听取工作汇报，及时解决治理中暴露的问题。

七、和谐、指导副主任及各个治理处主任的工作，保证企业各方面的工作顺利进行。有重点、按期或不按期地对一

些部门或设备进行巡视检查，及时发觉问题并解决问题。

八、组织，监督，指导后勤治理工作的各项检查考核和评比工作。

九、关切职工生活，尽力提高职工福利，改善工作条件。 十、完成上级部门或领导交办的其他工作任务。

绿化工职位责任制

一、熟悉治理区内的绿化面积和布局、花草树木的品种和数量。

二、熟悉土壤性质，把握季节性绿化物的栽培技术。知道花草树木的名称、种植季节、生长特性、培植治理的方式。 对花草树木要按期地培土、施肥、除杂草和病虫害、修枝剪叶、补苗、淋水。

三、要保证绿化场地不留杂物、不缺水、不死苗，不被偷窃，花木生长茂盛。

四、保护好各类绿化器材、工具，正确利用剪草机及其配套设备，做好日常维修保养工作。

检查、记录、报告绿地、树木情形，及时处置违章，解决问题。

五、认真学习业务技术知识，提高治理水平。 六、常常巡视小区绿化地，严谨在草地上踩踏、倾倒垃圾或用树干晾晒衣服等行为，及时制止任何故意破坏绿化物的人员并予以批评教育。

七、完成领导交办的其他任务。

司机职位责任制

一、认真做好领导和各部门公事用车的驾驶效劳。 二、工作踊跃主动，服从分派，严守交通规那么，确保行驶平安。

三、维持良好个人形象，服装整洁卫生，注意个人言谈举止，不随意透露企业信息。

四、热情效劳，保护企业良好形象。

五、坚持勤检查、勤保养，确保车辆平安、清洁利用。 六、完成好上级临时交办的任务。

核算员工作职责

1、在中心的领导下，负责中心的财务治理工作。 二、严格执行国家的财务制度，同意审计机关、财政机关和税务机关的监督。

3、拟订中心的财务治理制度，编制财务打算，按期向中心领导汇报财务状况，保证资金的利用率，提高企业经济效益。

4、结合本单位实际，协助领导制定有关财产治理、经济核算、费用开支等具体方法，并监督各部门实行。

五、依照财务制度，切实做好记账、算账、报账工作，做得手续完备、内容真实、数字准确、账目清楚、日清月结，按期报账，在规按时刻内报送各项会计报表。

六、负责记录实物帐、卡，做好企业的财产、用具的保管和记录工作，保证企业财产不流失。

7、每一个月审核并按规定日期编制好工资表。 八、完成中心日常的财务工作和领导交办的其他工作

物业治理中心党支部职位职责

一、结合本单位的实际情形，认真贯彻执行党的线路、方针、和上级的指示、决议；研究安排党支部工作，碰到重大问题及时召开专题会议讨论决定。

二、了解掌握本单位职工的思想、工作和学习情况，发现问题及时解决。做好经常性的思想政治工作，力求把思想政治工作做深做细。

三、搞好本支部的思想、组织和作风建设，对本单位在贯彻执行上级组织发布的方针、等方面起保证监督作用。

四、组织发动和职工按时完成各项工作、学习等任务，并起模范、表率作用。

五、结合党支部工作计划、决议的执行情况和执行中出现的问题，及时向上级党组织汇报。

六、经常与行政负责人沟通，支持行政工作，对涉及本单位业务的重大问题，及时向行政领导提出意见和建议，充分发挥党支部的政治核心和战斗堡垒作用。。 七、抓好支部委员会的学习，按时召开支部委员会的民主生活会，增强团结，充分发挥支部委员会的集体领导作用。

保管员职位责任制

一、树立爱岗敬业思想，做好各类物资收、发、存、养、管等工作，严禁保管的物品腐臭、变质、丢失。

二、入库时必需按规定办理手续，打算用料，确保帐、物资金相符，不然显现一次错误补足差价。

3、做到库容整洁,物资码放整齐，不徇私舞弊、弄虚作假,不玩忽职守。

4、对采购回来的物品要自行检查验收，严禁腐臭、变质的货物入库。

五、保管员除做好本职工作外，要主动配合、协助做好其它工作。

六、认真学习业务，尽力提高自身素养。

材料员职位职责

一、认真执行平安生产的规章制度和防火规定。 二、依照施工组识设计和材料预算制度实施采购打算，确保单位生产进度。

3、熟悉单位生产情形对材料做到心中有数，进料应和进度同步跟上。

4、对所购材料、构件、设备的质量、规格、型号必需符合设计要求。由于采购、保管缘故此阻碍工程质量或造成质安事故，承担经济、法律责任。负责向资料员提供材料质保资料。

五、负责成立材料治理制度，做到分类保管，对易燃易爆物品专地隔离寄存，严格进出料治理，成立材料帐册。

电焊工职位职责

一、 做好工作前预备，完成和提早完成各项生产任务。 二、 严格执行平安技术操作规程。

三、 依照工作实际情形，适当调整电流，保证电焊质量。 四、 依照图纸要求进行焊接，焊缝要一概杂渣。 五、 保护所有工具，并检查工具，下班后关闭电源。