验房项目及标准2017.4.18改

根据现行国家颁布的有关规范标准要求及本工程设计与变更实际，制定如下验房项目及标准：

一、入户门安装质量

（一）入户门 门框；

1.正或侧垂直度≤3MM 。

2.填充高层不许用发泡，应采用防火材料填充。 3.密封胶应顺滑。

门扇；1.无划痕，磕碰，翘曲等现象，保护层应该连续。 合页；1.无缺螺丝，2.开启无声响。 固定点；1膨胀螺栓螺母无松动或缺失。

密封胶条1.无脱胶。2.接口严密。3.满足防火性能要求。 锁具1.无失灵现象。2.安装垂直。 把手1.无松动现象。

门框与门扇间1.密封性能完好，无透风现象。

（二）其它门

室内防火门 参照上文

以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加

二、窗安装质量

窗框；

1.正或侧垂直度≤3MM。

2.整窗光滑整洁，无划伤和磕碰。

3.排水孔安装位置正确，无堵塞现象。

4.框与墙体采用聚氨酯泡沫填缝剂填充，表面采用密封胶密封处理。

窗扇；

1.开启灵活，无翘曲，左右两侧固定点间距≤600MM 。

2.合页固定同轴心，无缺螺丝等现象。

窗扇密封；1.无漏风现象。

窗扇把手；1.安装牢固，无松动和缺螺丝现象。 玻璃密封条：1.无脱槽或“缺肉”等现象。 锁点上下锁点搭接量不能超出3mm。

以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加

三、顶棚面层质量

顶棚平整度（单面测3）10MM

顶棚水平度（顶棚4角点） 15MM 无锅底

顶棚观感度 无粉化，空鼓，开裂，脱皮，污染等现象。 以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加

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四、室内梁面层质量

室内梁水平度 5MM 梁高低极差 5MM 梁左右宽窄 5MM

其它项目 无粉化，空鼓，开裂，脱皮，污染等现象。 以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加

五、墙面面层质量

（一）内墙

墙面观感度 无粉化，空鼓，开裂，脱皮，污染等现象。 墙面平整度； ≤ 4MM 墙面垂直度； ≤ 4MM （二）外墙

墙面观感度 无粉化，空鼓，开裂，脱皮，污染等现象。整体平滑无色差。 （三）进深偏差 ≤15MM （四）开间偏差 ≤15MM

（五）室内净高 m 符合交房合同规定高度

以上各项内容如有一项存在一个问题扣1，如有多个问题可累加

六、地面面层质量

地面观感度 无粉化，空鼓，开裂，脱皮，污染等现象 地面平整度 ≤ 5MM

以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加

七、防水工程表面质量

防水表象 无粉化，空鼓，开裂，卷边等现象，卫生间、厨房防水层沿墙面

上返高度≧300mm.

以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加

八、燃气、排风系统安装质量

（一）燃气

燃气具，燃气管道，固定支架 以上问题不参与打分

（二）排风

排风口 高度及尺寸大小满足设计要求。 排风烟道、付烟道 ；是否有破损及缺失。 排风电源 ；绝缘及封盖处理。 烟道外抹灰层；参照抹灰工程。

以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加

九、给水、排水系统安装质量

（一）给水

1、卫生间预留一个给水点，厨房预留一个给水点，预留高度300 mm。 2、管井最底水表安装高度600mm。每两个水表高差至少200mm。

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3、水表位置安装固定支架。 （二）排水

排水立杆表象及垂直度；垂直度≤ 5MM

卫生间排水立管固定支架 ；无缺少固定点，关卡固定牢固美观，无缺螺丝等现象 。

卫生间座便下水管 ；检修口及伸缩节固定牢固。

厨房、卫生间下水管 ；排水管口超过地面100MM以上。 卫生间主排水横管顺水坡度、固定支架； 1.反坡度不低于5%

2.无缺少固定点，关卡固定牢固美观，无缺螺丝等现象。 卫生间或厨房主排水立管阻燃圈 ；无缺失及松动，靠管道顶端。 以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加

1、卫生间、厨房排水预留管高度距楼板400mm。厨房排水点设置要求：横支管长度为250mm；立管高度150mm；设置检查口存水弯，存水弯下口距成活地面不低于150mm。伸缩节在三通上100mm；主管道不允许使用直通。 2、坐便预留管管中心距成活墙面400 mm。 3、排水支管中心标高距顶棚不低于260mm。

4、±0.000以下的地埋排水管道均采用A型柔性铸铁管，法兰连接，地埋部分出地面400mm后与地上部分塑料管衔接处采用法兰连接。

5、立管中心距墙的距离为：管径50-75mm时，为90-100mm；管径100mm时，为110-120mm；管径150mm时，为140-150mm.

6、立管管卡每层设置一个，距成活地面1.6m。 7、检查口中心距成活地面1m。

（三）采暖

分水器中心距地面500mm。

除特殊情况外采暖立管顶端自动排气阀安装高度应距管道井门上檐下100mm。

采暖立杆表象及垂直度；垂直度≤ 5MM

采暖立管固定支架 ；无缺少固定点，关卡固定牢固美观，无缺螺丝等现象 以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加

十、室内电气工程安装质量

（一）强电

分户配电箱；

线序标识明确，箱内无接头，端子压线根数不应超过2根，无 虚接等现象。 电源插座 ；

接线顺序正确，接线盒电线接头防氧化处理和麻接圈数符合施工要求。

（二）弱电

信息网络插座；功能明确，线路连接到终端。

弱电箱 ；线序标识明确，有强电接入箱内应做好绝缘处理。

（三）局部等电位联结；接地连接线色正确，无腐蚀和虚接等现象，

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（四）其它项：

下线管；无外露墙面现象，与电箱或下线盒等连接应有护口连接。

照明灯；无失灵现象产生。

面板开关；同一墙面同一使用功能的面板高度误差不应超过5MM。面板与墙面无明显的缝隙。

室内对讲系统；无失灵现象。

以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加

十一、供暖系统安装质量

（一）分、集水器；标识明确，无腐蚀现象，护管出入地面高度符合使用功能，过滤网方向正确。 （二）其它

以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加

十二、装饰阳台工程质量

（一）防水表现 参照室内防水标准。 （二）护栏 高度900MM 。

（三）地面 顺水坡度不低于2.5%。

（四）外墙体；色泽一致，无破损漏涂现象。

（五）雨水立管；固定支架与墙体应固定牢固。

以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加

十三、室内公共区域

（一）公共区域

照明、消防设施;工作正常，位置合理，无盲区，固定牢固。

一、 防火门、门框；

1.正或侧垂直度≤3MM

2.填充高层不许用发泡，应用防火材料填充。 3.密封胶应顺滑。

门扇；1.无划痕，磕碰，翘曲等现象，保护层应该连续。 合页；1.无缺螺丝，2.开启无声响。

固定点；1.膨胀螺栓螺母松动或缺失。2.装饰帽盖缺失。 密封胶条1.脱胶。2.接口不严。3.防火性能。 锁具1.失灵。2.安装不垂直。 把手1.松动。

门框与门扇间1密封性能不好，透风。

二 、墙棚地面；无污染，无明显刮痕，无剥皮等现象，其它参考室内标准。 电梯井口； 密封胶无漏涂，饱满平滑，理石无破损，接口无明显痕迹，垂直度≤3MM。 楼道窗口；参考室内塑钢窗标准。

三、 楼梯（室内外楼梯）踏步及楼梯扶手：

楼梯踏步无明显大小头和破损、无踏步高度不均匀、无明显高差较大。

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栏杆无划伤、接头及收口粗糙、油漆施工质量较差，无掉漆、透底、涂刷不均匀。

楼梯梯板底部应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。在梯段改变方向的部位，滴水线（槽）应连续。 普通梯井处：梯井尺寸应符合设计图纸标准。 剪刀梯梯井处：梯井处与楼梯踏步板无空隙。 四、 室内公共区域瓷砖：

1.墙/地砖无空鼓（实测）开裂，存在色差、破损。 2.墙/地砖无高低差、大小头。 3.不同材料交接处收口措施合理。 4.阴阳角顺直、无错台。 五、水、电井；

无杂物，管线顺平有序，有相关标示牌等。 （二）顶层屋面 防水表象；

无积水，保护层无粉化，分隔缝整洁有序，密封胶平整，无漏涂等现象。 通气孔；安装不影响正常通行，安装垂直，有防雨水灌入的措施。 外墙体；棱角分明，平整整洁，无破损漏涂等现象。 避雷设施：

建筑物内的设备、管道构架等主要金属物和防侧击雷的门窗、栏杆以及屋面的金属物体必须接地;焊接接地体采取搭焊接时,其搭接长度必须符合以下要求： ①扁钢为其宽的2倍以上；（三个棱边焊接） ②圆钢为其直径的6倍以上；（双面焊接）

③圆钢和扁钢连接，其长度为圆钢直径的6倍（三面焊接);进出建筑物的金属管道和电源穿线钢管均应与接地装置相联;接地干线的接线柱应该明敷在外，与绝缘导线PE线应紧密联接，联接处应有明显的接地标记。 （三）地下车库

1.地面（墙面）无起砂、起皮、破损、渗漏、积水，的情况，其它参照室内验收标准。

2.地下室照明系统正常使用，灯具排列整齐,高度一致,灯具型号统一，安装牢固，金属灯外壳接地牢固，无破损，回路正确； 3.地下室辅助设施无破损、破坏情况。

4. 消防设施、排水系统（积水坑槽设施）使用正常。

以上各项内容如有一项存在一个问题扣0.5，如有多个问题可累加

注：1.影响正常交付或行政主管部门正常验收的特殊项目，一次性定为不合格。 验房报告评判打分标准： 综合以上内容和扣分标准，按复检报告实际情况得出分数。得分在90分的房屋为合格

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