B区建筑质量逐套检验方案终

目 录

第一章、主要编制依据....................................................................................... 2 第二章、工程概况 .............................................................................................. 2 第三章、组织机构及各方职责 ........................................................................... 6 第四章、分户验收的准备工作 ........................................................................... 7 第五章、分户验收总体安排 ............................................................................... 8 第六章、检查验收项目及划分 ........................................................................... 9 第七章、分户验收内容、检验数量及验收方法 ................................................ 10 第八章、不合格项处置...................................................................................... 20

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第一章、主要编制依据

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 名 称 《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》 《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验工作指引》 《建筑工程施工质量验收统一标准》 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 《砌体工程施工质量验收规范》 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 《建筑地面工程施工质量验收规范》 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 《建筑电气工程施工质量验收规范》 《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》 《建筑节能工程施工质量验收规范》 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 《屋面工程质量验收规范》 《住宅装饰装修工程施工规范》 《深圳市建筑防水工程技术规范》 《铝合金门窗工程设计、施工及验收规范》 《城镇燃气室内工程施工及验收规范》 备 注 （深建字[2006]187号） （2010年8月版）； （GB50300-2001） （GB50204-2002，2011年版） （GB50203-2002） （GB50210-2002） （GB50209-2010） （GB50242-2002） （GB50303-2002） （CJJ/T29-98） GB50411-2007 GB50325-2010 GB50207-2003 （GB50327-2001） (SJG 19-2010) （DBJ 15-30-2002） （CJJ94-2009） 深圳地铁5号线塘朗车辆段上盖保障房及配套工程II标段施工图纸; 第二章、工程概况

第一节、工程基本概况 序号

项 目 2

内 容 B区建筑质量逐套检验方案

1 2 3 4 5 6 7 工程名称 地理位置 建设单位 B T单位 设计单位 监理单位 施工单位 第二节、建筑设计概况 序号 1 2 3 4 项目 抗震设防烈度 建筑耐火等级 建筑面积 绝对标高 建筑高度 檐口标高 建筑层数 建筑层高 填充墙体 墙面 8 建筑屋面 节能 门窗 外墙 9 建筑屋面 防水 卫生间、厨房 10 装修 外装修 七度 B区：13-17号楼一级，幼儿园二级 D区：一级 B区：13-17号楼78605.99m2，幼儿园3000 m2。 ±0.00绝对标高43.100m B区：13、15、16、17号楼85.670m，14号楼85.970m，幼儿园21.500m。 B区：盖上13、15、16、17号楼25层，14号楼26层，幼儿园3层. B区：架空层6.900m，二层3.270m，标准层2.900m。 非承重分户墙(包括阳台分户墙)为200厚蒸压加气砼砌块，户内隔墙为100厚蒸压加气砼砌块。 15-17厚玻化微珠保温砂浆。 100厚聚苯板保温层 外窗为断桥铝合金门窗，双层中空玻璃。 5厚聚合物水泥防水砂浆 2厚单面自粘改性沥青防水卷材+2厚单组份湿固化聚氨酯防水涂膜 2厚单组份湿固化聚氨酯防水涂膜 外墙涂料 内容 5 6 7 3

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序号 项目 内容 地面：卧室、客厅、餐厅600×600地砖，卫生间、厨房、阳台300×300防滑地砖。 墙面：厨房、卫生间釉面砖墙面，其余为白色乳胶漆。 踢脚：水泥踢脚、地砖踢脚。 顶棚：厨房为铝条板吊顶、卫生间为防水乳胶漆，其他为原白色乳胶漆。 地面电梯厅、走道为600×600地砖，楼梯间为75mm防滑地砖。 墙面：入户大堂电梯厅为600×600玻化砖，走道、楼梯间为白色乳胶漆。 顶棚：硅钙板吊顶，电梯厅、走道、楼梯间为白色乳胶漆。 住宅 户内 内装修 住宅 公共 区域 11 门窗工程 配套 物业 墙顶地装修到位。 用房 入户大堂为铝合金平开门，入户门为乙级复合防盗防火门，楼梯间、管井、机房为防火门，客厅阳台为铝合金推拉门，窗户为铝合金窗,室内门为木门，厨房卫生间为成品铝合金门。 第三节、机电专业设计概况 序号 项目 内容 1 供配电系统 供电电源：本工程高压系统10KV电源从本建筑西北侧D区高压开关房经管廊引来，进入架空层后经高位线槽敷设至负二层变电房。同时，也可通过预埋在车辆段咽喉区的管井，进入本项目北侧的白地后期开发区域。至地下二层总配变电室。 应急电源：本工程选用1台450KW柴油发电机作应急电源，高压系统 当市电停电时，从变电所市电开关辅助接点取发电机启动（电源） 信号至发电机，经0~10S延时后，发电机自启动，30秒内恢复对重要负荷供电。当市电恢复30~60S后，市电供电，发电机组停机。 变配电所：本工程在地下二层设置1座变电所，在地下二层设置1座发电机房。高压选用固定式环网柜，低压选用GCK型开关柜，变压器选用SCB10型干式环保低损耗变压器。变压器采用自然冷却方式，设温度保护。 低压配电系统采用~220/380V发射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电力配电系统 电，对于照明及一般负荷采用树干式供电。 消防负荷双电源供电，其中消防控制室、消防电梯、防排烟风机的双电源在末端配电箱处自动切换。 4

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序号 项目 内容 2 3 4 5 6 7 8 楼梯间内采用吸顶灯、走道采用吸顶灯或嵌入式筒灯。其普通照明 他一般场所采用荧光灯、金卤灯或其他节能型灯具。居住户仅预留灯位。 照明消防中心、变配电室、发电机房、防排烟机房、弱电机房系统 及火灾仍需坚持工作场所的照明100%为备用照明。疏散照应急照明 明、出口标志灯、疏散指示灯采用自带蓄电池作备用电源，且持续供电时间大于30min。安全出口和疏散门的正上方应采用“安全出口”作为指示标志。 防雷等级为二级；低压配电采用TN- S系统，三相五线制，零线与相线同截面，专设保护线（PE线）；变压器中性点工作接地、电气设备保护接地、防雷接地、总等电位联结接地、局部等电位联结接地、弱电设备工作接地、电梯工防雷接地系统 作接地、弱电重要机房防静电接地等均合用基础联合接地体，即利用大楼基础及地梁内主钢筋作接地极，接地电阻不大于1Ω。 火灾自动报警及联动控制系统（含应急广播系统、消防专用电话系统）、有线电视系统、通信网络系统、访客对讲系统、保安闭路电视监控系统、远程抄表系统、停车场管理系统。 停车场 车辆出入的检测与控制，车位和车满的显示与管理，计时管理系统 收费管理。 远程抄表 本项目各层冷、热水表数据传输至弱电井内的抄表采集弱电系统 器，再由抄表采集器送至远程抄表主机。 系统 每栋塔楼设一套可视对讲系统，控制主机设于2#一层，每访客可视 户设有挂墙式对讲电话手机，住户通过手机同来访者通话对讲系统 并开启门锁。各栋楼控制主机之间联网成为小区系统。 本工程监视摄像机144套，16路数字硬盘，录像机9台构保安闭路电 成闭路电视监控系统，采集点分布在电梯厅、大厅、走视监控系统 廊、电梯轿厢、车库等。 生活给水分为竖向4个区，Ⅰ区为平台以下，由市政直接供水，Ⅱ区为1-8层，由低区变频泵供水，Ⅲ区为9-16给水系统 层，由中区变频泵供水，Ⅳ区为17-25层，由高区变频泵供水，绿化由市政直接供水。 生活热水采取分散、集中结合供应方式。1-13层热水分散热水供应 供应，各用户自行设置燃气热水器；14-25层采用太阳能集中供应，各用户燃气热水器辅助加热。 采用污废合流制、雨污分流制。污水经化粪池处理后排入室内排水 市政污水管道，雨水排入市政雨水管道。 采用临时高压消火栓给水系统，竖向不分区，由设在消防室内消火栓给水系统 水泵房内的消防泵供水，两台水泵，互为备用，自动切换。 第四节、户型经济技术指标

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序号 1 2 3 4 5 6 户型 A B C D E F 建筑面积（㎡） 88.98-.68 80.93-81.63 140.51-140.73 139.65 88.76 74.68 户型套数 96 96 96 144 144 144 备注 13、14#楼 13、14#楼 13、14#楼 15、16、17#楼 15、16、17#楼 15、16、17#楼 第三章、组织机构及各方职责

第一节、组织机构

成立“一户一验”工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。 组 长： 副组长： 组 员：。 建设单位： 监理单位： BT单位：

分包单位：沙志勇、刘席锦、周永高

第二节、各方职责

3.2.1建设单位：对分户验收方案进行审核；根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题；对于建设单位分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。

3.2.2监理单位：配备相应数量的监理人员，及足够的检查验收工具；按照分户验收方案中确定的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布

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图，对现场检查情况及时确认、签章；负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程监督。

3.2.3施工单位：配合建设单位完成分户验收工作，共同完成分户验收方案的编制；配备足够的、具备相应资格且熟悉和掌握分户验收内容和方法的质量检查人员及相应的检测工具；及时填报分户验收资料并保存完成，直到移交；对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。

3.2.4 B T单位：应当参与分户验收。参与确定分户验收的检查项目、内容和数量；配备一定数量的具有相应资格的检查人员；按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时进行确认、签章。

3.2.5分包单位对分包工程承担质量责任。

第四章、分户验收的准备工作

第一节、技术准备

4.1.1准备好相应文件；根据户型图选检查点，绘制并确认检查点布置图；编制方案人员向执行人员进行交底。

4.1.2分户验收工作分为两个阶段进行。第一阶段：主体结构工程分部验收前，建设单位应组织监理单位、施工单位、分包单位（已选定物业的还应包括物业单位）专业人员，对每一套住宅、公共部位的主体结构观感质量、结构尺寸、使用功能质量进行专门验收，验收合格后方能组织主体结构分部验收。第二阶段：施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，建设单位组织相关单位人员对每一套住宅、公共部位进行观感质量、主要部位净尺寸、使用功能质量进行专门验收。

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第二节、检测工具准备

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 检测工具名称 经纬仪 水平仪 激光测距仪 靠尺、塞尺 钢、卷尺 游标卡尺、千分尺 坡度尺 螺丝刀、六角扳手 漏电测试仪 规格 TDJ2E 3m 50m、5m 数量 1 1 2 4 若干 4 4 若干 2 备注 第三节、分户验收记录表

按照楼层及房号，把需要验收的内容所对应的分户验收记录编号一一列出。具体内容见附表

部位 验收内容 建筑内部几何尺寸 建筑安全、防护措施及防水质量 天花、地面、墙面工程质量 门窗安装及细部安装工程质量 B区 通风及给排水系统安装质量 室内电气工程安装质量 燃气工程安装质量 其他规定、标准中要求逐套检验的内容 相应《分户验收记录》表格编号 住宅建筑质量逐套检验记录表（一） 住宅建筑质量逐套检验记录表（二） 住宅建筑质量逐套检验记录表（三） 住宅建筑质量逐套检验记录表（四） 住宅建筑质量逐套检验记录表（五） 住宅建筑质量逐套检验记录表（六） 住宅建筑质量逐套检验记录表（七） 住宅建筑质量逐套检验记录表（八） 住宅建筑质量逐套检验结果表（九） 第五章、分户验收总体安排

分由于本工程各栋号楼层较多，因此现场每栋楼划分为一个验收段进行分户验收。

第二节、装修施工完分户验收安排 栋号

验收段划分 开始时间 8

结束时间 备注 B区建筑质量逐套检验方案

13#楼 14#楼 15#楼 16#楼 17#楼 幼儿园2 整个栋号 整个栋号 整个栋号 整个栋号 整个栋号 整个栋号 2014年4月15日 2014年4月15日 2014年4月15日 2014年4月15日 2014年4月15日 2014年6月15日 2014年6月30日 2014年6月30日 2014年6月30日 2014年6月30日 2014年6月30日 2014年6月30日 第六章、检查验收项目及划分

第一节、检查验收项

①建筑几何尺寸

②门建筑安全、防护措施及防水工程质量 ③天花、地面、墙面工程质量 ④门窗安装及细部安装工程质量 ⑤通风、给排水系统安装质量 ⑥室内电气工程安装质量 ⑦燃气安装质量 ⑧其它

第二节、将整个工程按验收部位划分为：

A、标准层户内部分

B、标准层公共区部分（走廊、楼梯间、电梯间）； C、幼儿园2(1～3层)；

标准层以每户住宅作为一个子单位工程；公共部分的走廊、楼梯间及电梯间按每一单元划分为一个检验批。

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第七章、分户验收内容、检验数量及验收方法

第一节、分户验收检查内容

7.1.1建筑内部几何尺寸 (表一) 1）室内净高（实测）5处/房间

2）室内净空尺寸（实测）长、宽各2处/房间 3）门窗洞口尺寸（实测）3~5处/套

7.1.2建筑使用安全、防护措施及防水工程质量(表二)

1）栏杆（玻璃、金属）材质、构造、锈蚀、高度（观察、查看证明文件、实测）3~5处/套

2）低窗、凸窗防护措施（实测）3~5处/套

3）落地玻璃（门）防护措施（观察、实测）3~5处/套 4）推拉窗扇防脱落措施（全数/套） 5）悬开窗限位装置（全数/套）

6）消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸（实测）3~5处/套 7）厨房渗水（全数/套） 8）卫生间渗水（全数/套） 9）屋面渗水、积水（全数/套）

10）外窗、外墙（穿墙管）渗漏（全数/套） 7.1.3天花、地面、墙面工程质量(表三) 1）天花

①天花装修材料材质是否符合设计及合同要求（观察、检查证明文件） ②毛坯天花（水泥砂浆、腻子）质量（观察、全数/套） ③混凝土基面天花（涂饰）质量（观察、全数/套）

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④其他类型天花（石膏板、扣板）质量（观察、全数/套）

⑤（石膏板、扣板）天花平整度、接缝直线度、接缝高低差（实测、3~5处/套）

2）墙面

①墙面（含外墙）装修材料材质是否符合设计及合同要求（观察、检查证明文件）

②毛坯墙面（水泥砂浆、腻子）观感质量、空鼓、开裂（实测、观察、全数/套）

③饰面墙面（含外墙）观感质量（观察、全数/套）

④饰面砖（板）墙面（含外墙）观感质量、空鼓（实测、观察、全数/套） ⑤其他类型墙面观感质量（观察、全数/套） ⑥墙面垂直度、平整度（实测、3~5处/套） 3）地面

①地面装修材料材质是否符合设计及合同要求（观察、检查证明文件） ②毛坯地面（水泥砂浆、混凝土）面层质量、空鼓、开裂（实测、观察、全数/套）

③饰面砖（板）地面观感质量、空鼓（实测、观察、全数/套） ④木地板地面观感质量（观察、全数/套）

⑤地面平整、拼缝平直、相邻板材高低差（实测、3~5处/套）

注：地面裂缝以目测高度1.5米左右俯视地面观察，墙面裂缝以目测距离墙1米左右进行观察（墙面及饰面空鼓每3延长米小锤轻击和观察空而不裂小于200平方厘米者可不计）。

7.1.4门窗安装及细部工程质量

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1）门

①入户（户内）门材质是否符合设计及合同要求（观察、检查证明文件） ②门框（扇）安装质量（观察、全数/套）

③门五金配件、密封胶（条）安装质量（观察、全数/套） ④门表面观感质量（观察、全数/套） ⑤门扇与门框及地面间留缝（实测、全数/套） 2）窗

①窗材质是否符合设计及合同要求（观察、检查证明文件） ②窗框（扇）安装质量（观察、全数/套） ③窗五金配件安装质量（观察、全数/套）

④窗玻璃、密封胶（条）安装质量（观察、全数/套） 3）橱柜、室内隔断安装质量（观察、全数/套） 4）其他室内固定家私安装质量（观察、全数/套） 7.1.5通风给排水系统安装质量(表五) 1）管道穿楼板、墙套管及其封堵（全数/套）

2）洁具：满水和通水试验、龙头通水、洁具及配件节水措施（全数/套） 3）洁具接口严密性、安装高度及牢固性、未用排水软管（全数/套） 4）厨房、卫生间分别排水、阳台排水、横管坡度（实测）、PVC立管阻火圈、伸缩节（全数/套）

5）淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度（实测）（全数/套） 6）厨房排风机预留位置、竖向风道防回流措施（全数/套） 7）卫生间排风机预留位置（全数/套） 8）空调管道处外墙预留洞（全数/套）

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7.1.6室内电气工程安装质量(表六) 1）户箱进、出线截面（全数/套） 2）多股线头烫锡、剪芯（全数/套） 3）开关、插座接线（实测）3~5处/套 4）卫生间等电位（全数/套）

5）电视、电话、网络线路及其插座（全数/套） 6）对讲及防盗报警系统（全数/套） 7）灯具接地3~5处/套

8）送电试验（灯具试亮、漏电开关测试） 7.1.7燃气工程安装质量（表七）

1）燃气阀门、调压器、计量表（全数/套） 2）管道穿墙、楼板施工（全数/套） 3）热水器安装使用条件（全数/套）

4）燃气安全监控系统是否满足设计要求（全数/套） 5）燃气留头、燃气计量表与燃气器具的距离（全数/套） 6）燃气设施与电气设施的间距（全数/套） 7）橱柜通风情况（全数/套）

8）是否存在房屋功能改变影响燃气安全使用（全数/套） 7.1.8其它规定、标准中要求逐套检查的内容

1）现浇混凝土结构的尺寸偏差、外观缺陷经处理的部位（全数/套） 2）施工过程中发生观感质量和使用功能质量责令整改的内容（全数/套） 3）民用建筑室内环境检测（查看证明文件） 4）装饰装修材料阻燃性能检验（查看证明文件）

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5）厨房、卫生间地面蓄水试验记录（查看证明文件） 6）外墙雨水渗漏性能检验记录（查看证明文件） 7）有关合同中规定的其他内容

第二节、分户验收检查方法及质量标准

7.2.1现浇结构外观及尺寸偏差 1）现浇结构外观及尺寸偏差

现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。

检验方法：观察，检查技术处理方案。

2）现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应有施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。

检验方法：观察，检查技术处理方案。

3）现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。

检验方法：量测，检查技术处理方案 7.2.2铝合金门窗安装工程

1）铝合金窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝全金窗的型材壁厚应符合设计要求。铝合金窗的填嵌、密封处理应符合设计要求。

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检查方法：观察、尺量检查;检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告 ;检查隐蔽工程验收记录。

2）铝合金窗框和副框的安装必需牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必需符合设计要求。

检验方法：手扳; 检查隐蔽工程验收记录。

3）铝全金窗扇必需安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉窗扇必需的防脱落措施。

检验方法：观察、开启和关闭;手扳检查。

4）铝合金窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

检验方法：观察、开启和关闭;手扳检查。

5）铝全金窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。

检验方法：观察。

6）铝合金窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

检验方法：观察;轻敲窗框检查; 检查隐蔽工程验收记录。 7）铝合金窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽。 检验方法：观察、开启和关闭检查。

8）有排水孔的铝合金窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 检验方法：观察。

9）铝合金窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表规定：

项次

项目 允许偏差（mm） 15

检验方法 B区建筑质量逐套检验方案

1 2 3 4 5 6 7 窗槽口宽度、高度 窗槽口对角线长度差 ≤1500mm >1500mm ≤2000mm >2000mm 2.5 3.5 5 6 3 3 5 4 5 查 用钢尺检查 用钢尺检查 用1m垂直检测尺检用1m水平尺和塞尺检查 用钢尺检查 用钢尺检查 用钢尺检查 窗框的正、侧面垂直度 窗横框的水平度 窗横框标高 窗竖向偏离中心 双层窗内外框间距 7.2.3一般抹灰工程

墙面及饰面空鼓每3延长米小锤轻击和观察空而不裂小于200平方厘米者可不计。

1）抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 检验方法：观察;用小锺轻击检查;检查施工记录。

2）一般抹灰工程的表面质量应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。 检验方法：观察;手摸检查。

3）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。

检验方法：观察 。

4）抹灰层的总厚度应符合设计要求。 检验方法：检查施工记录。

5）有排水要求的部位应做滴水线。滴水线应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

检验方法以：观察;尺量检查。

6）一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定：

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项次 1 2 3 4 5 项目 立面垂直度 表面平整度 阴阳角方正 分格条（缝）直线度 墙裙、勒脚上口直线度 允许偏差（mm） 4 4 4 4 4 检验方法 用2m垂直检测尺检查 用2m垂直检测尺检查 用直角检测尺检查 拉5m线，不足5m拉能线，用钢直尺检查 拉5m线，不足5m拉能线，用钢直尺检查 7.2.4水泥砂浆面层

1）水泥砂浆的面层体积比（强度等级）必需符合设计要求。 检验方法：检查配合比。

2）面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 检验方法：用小锺轻击检查。

3）面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 检验方法：观察检查。

4）面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 检验方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查。

5）踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。 检验方法：用小锺轻击、钢尺和观察检查。 6）水泥砂浆面层的允许偏差应符合下表规定。

项次 允许偏差 检查方法 水泥混凝土面层 水泥砂浆面层 1 表面平整度 5 4 用2m靠尺和锲形塞尺检查 2 踢脚线上口平直 4 4 拉5m线和用钢尺检查 3 缝格平直 3 3 项目 7.2.5防水工程质量检查

1）防水层材料必需符合设计要求和国家产品标准的规定。 检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件、检测报告。 2）水泥类防水层的防水性能和强度等级必需符合设计要求。

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检验方法：观察检查和检查检测报告。 3）防水层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。

检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验或坡度尺检查及检查检验记录。 4）防水层厚度应符合设计要求。 检验方法：观察检查和用钢尺检查。

5）防水层与其下一层粘接牢固，不得有空鼓;防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。

检验方法：用小锤轻击检查和观察检查。 6）防水层表面的允许偏差应符合下表规定

项次 1 2 3 4 项目 表面平整度 标高 坡度 厚度 防水层 3 ±4 不大于房间相应尺寸的2/1000，且不大于30 在个别地方不大于实际厚度的1/10 检验方法 用2m靠尺和 锲形塞尺检查 用水准仪检查 用坡度尺检查 用钢尺检查 7.2.6通风及给排水系统安装质量检查

1）检查管道穿楼板、墙洞的套管有无用防火材料封堵严密；

2）卫生器具和配件是否采用节水型产品，不得使用一次冲水量大于6L的坐便器；开龙头放水观察卫生器具的给、排水管道接口有无渗漏；

3）给水管在墙面、地面的走向标识是否清晰、明确，开试水龙头检查通水情况；

4）房、卫生间不应共用一根排水立管，应分别设置；禁止阳台排水进入市政雨水管道系统，应排入污水系统，禁止阳台排水地漏支管与建筑天面雨水排水管道连接；排水横管的坡度应满足规范要求，不得使用底平的偏心大小头；

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B区建筑质量逐套检验方案

高层建筑中明设排水PVC管应设置阻火圈或防火套管；排水PVC管应按设计要求及位置装伸缩节，设计无要求时，伸缩节间距不得大于4 m；

5）淋浴、洗衣机地漏、卫生器具需设存水弯，其水封深度不得小于50mm，地漏灌水后用尺测量水封高度；

6）风机位置或设置排烟风道是否符合规范要求； 7）卫生间应预留排风机位置；

8）厨房风道入口应设置止回阀，或风道本身具有防回流结构。 7.2.7室内电气工程安装质量检查

1）合上电闸，检查通电。灯具是否能被点亮，开关是否能正常通断，同一建筑物开关的开断方向是否一致；

2）配电箱检查导线，电源进线截面不得小于10mm2、出线截面不得小于2.5mm2，多股导线线头是否进行拧紧搪锡处理，多股导线不得断股、减小截面积。检查户配箱的N排和PE排，每个安装孔应适合相应导线的截面，且不应连接超过2根导线，导线压接牢固可靠；

3）检查户内配电箱的漏电开关动作是否正常。手动按下试验按钮，漏电开关动作切断电源；重合闸后，使用漏电检测仪在户内任意插座上进行漏电动作电流及动作时间测试试验，应小于等于30mA/0.1s即合格。

4）拆开开关，用试电笔检查其是否控制相线；拆开插座，其地线不得串接，导线T接头应缠绕紧密可靠，圈数不得少于5圈；拆开灯具的面板，检查灯具接地线是否接入灯具或预留到位；

5）打开卫生间等电位盒检查是否预留或连接到位； 6）弱电系统检查电视、电话和门禁对讲系统是否安装。 6.8燃气工程安装质量检查

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B区建筑质量逐套检验方案

1）燃气计量表；检查燃气设备外表面有无明显损伤，室外安装的计量表是否安装在防护箱内。

2）管道穿墙、楼板施工；检查套管长度、热收缩套施工及套管封堵情况。 3）热水器水、电、气、排烟洞配套及橱柜通风；检查热水器水、电、气、排烟洞是否配套、橱柜通风是否良好。

4）燃气安全监控系统；检查燃气安全监控系统是否按设计配套齐 5）燃气留头、燃气计量表与燃烧器具的距离，观察和用尺测量燃气留头、燃气计量表与燃烧器具的距离。

6）燃气设施与电气设施的间距，观察和用尺测量燃气设施与电气设施的距离。

第八章、不合格项处置

分户验收检查过程中，经验收发现不合格，对发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，施工单位进行整改，并对整改情况进行复查，按照验收程序重新组织验收。

全部分户验收检查内容完成，并依据分户验收合格标准判定全部满足要求后，出具《住宅工程质量分户验收表》（住户套内、公共部位），由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人分别签字，并加盖验收专用章。

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