二次装修操作规程
(一) 场 地 的 移 交
当 租 户 在 租 务 部 签 妥 办 理 租 约 手 续 及 缴 纳 租 金 及 保 证 金 后 ，租 务 部 将 会 发 出 证 明 文 件 ， 在 指 定 日 期 内 ， 租 户 需 持 有 关 文 件 ， 公 司 印 鉴 及 《授 权 书 》到 管 理 处 接 收 出 租 场 地 钥 匙 ， 并 需 签 妥 《 装 修 工 程 队 责 任 书》 和 《 消 防 安 全 责 任 书》。管 理 处 职 员 将 陪 同 租 户 核 对 场 地 内 设 施 ， 在 核 对 清 楚 后 ，租 户 需 签 收《 收 楼 表 格 》及 检 查 设 施 均 为 完 整 无 缺 并 负 责 保 持 设 施 及 场 地 装 修 良 好 ， 直 至 租 约 期 满 。
(二) 租 户 联 络 资 料
租 户 於 接 收 出 租 场 地 后 ，需 填 写 管 理 处 发 给 租 户 的《 租 户 紧 急 联 络 资 料 》及 即 时 提 交 管 理 处 以 便 日 后 作 商 务 及 紧 急 联 络 之 用 。 入 驻 须 知
租 户 必 须 于 入 驻 前 一 星 期 以 书 面 通 知 管 理 处 预 约 使 用 货 运 升 降 机 ， 如 运 量 大 ， 需 于 晚 上 7时 后 使 用 。
租 户 必 须 使 用 塑 料 轮 手 推 车 搬 运 家 具 及 货 物 ， 以 免 弄 花 大 厦 内 的 地 台 之 大 理 石 或 地 砖 。
租 户 必 须 派 人 员 监 管 整 个 搬 运 过 程 。
因 拆 箱 而 留 下 之 废 物 须 搬 往 指 定 之 垃 圾 收 集 点 ， 不 可 将 垃 圾 遗 留 在 公 用 走 廊 及 楼 梯 。
(三) 装 修 图 纸 的 批 准
租 户 需 於 装 修 工 程 开 始 前，呈 交 下 列 详 细 图 纸 共 3 套。且 图 纸 必 须 有 装 饰 工 程 施 工 图 设 计 出 图 专 用 章 ，在 获 得 业 主 书 面 批 准 后 ，方 可 进 行 装 修 工 程：
1、 详 细 的 单 元 平 面 图 并 详 述 装 修 内 容 ， 规 格 及 材 料 。 2、 吊 顶 天 花 图 并 说 明 所 用 天 花 及 灯 饰 的 分 布 。
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3、 详 细 的 机 电 设 计 图 及 其 特 点 ， 并 需 详 细 展 示 电 气 、 冷 气 、 消 防 给 排 水 、 或 其 它 装 置 之 设 计 及 用 量 。 交 图 地 点 ：
(四) 租 户 进 行 装 修 工 程
租 户 自 行 负 责 出 租 场 地 之 装 修 工 程 ，包 括 业 主 提 供 的 装 饰 或 设 施 而 进 行 的 改 装 / 增 建 工 程 ， 并 支 付 与 装 修 相 关 的 所 需 一 切 费 用 。为 确 保 租 户 装 修 工 程 的 顺 利 进 行， 避 免 不 必 要 的 时 间 延 误 ，租 户 请 於 接 收 场 地 后 尽 快 呈 交 有 关 图 纸 共 3 套 。
租 户 应 聘 用 经 验 丰 富 ， 信 誉 良 好 的 设 计 师 /承 建 商 为 其 所 租 场 地 进 行 设 计 ，并 将 图 纸 及 图 样 交 管 理 处 审 核 。所 有 装 修 工 程 必 须 依 据 已 批 准 的 装 修 图 纸 进 行，并 需 向 消 防 局 及 质 监 站 报( 申 报 同 时 须 填 写 “ 装 饰 装 修 工 程 施 工 安 全 承 诺 书” 批 及 书 面 获 准 后 方 可 进 场 地 施 工 。所 有 机 电 设 备 、 装 修 材 料 及 施 工 ，必 须 符 合 消 防 局 及 质 监 站 现 行 的 有 关 规 范 要 求， 而 以 后 的 改 建 或 加 建 工 程 ，需 有 业 主 书 面 批 准 后 方 可 进 行 。未 经 业 主 事 先 批 准 ，不 得 进 行 任 何 装 修 工 程 。 租 户 注 意 ：
(1) 所 有 施 工 人 员，必 须 办 理 大 厦 装 修 临 时 出 入 证 后 方 可 进 入 本 大 厦 施 工
(2) 在 吊 顶 天 花 上 加 建 阁 楼 或 储 物 室 等 工 程 均 不 获 批 准 。 (3) 租 户 应 仔 细 阅 读 租 赁 合 同 内 关 於 单 元 内 提 供 的 基 本 设 施
及 机 电 设 备 之 条 款 。
(4) 所 有 吊 顶 必 须 开 设 检 修 口 以 便 日 后 维 修 保 养 。
(5) 除 了 租 赁 合 同 特 别 说 明 外，租 户 须 负 责 从 单 元 至 电 表 房 之
电 表 房 之 电 缆 、 电 表 、 开 关 、 电 话 线 等 设 备 及 安 装 并 由 指 定 承 包 负 责 。
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(6) 大 厦 空 调 设 计 为 外 区 冷 暖 ， 内 区 单 冷 ， 故 于 设 计 时 特 别
考 虑 ， 并 建 议 尽 量 避 免 改 动 外 区 空 调 系 统 。
(7) 单 元 及 走 廊 部 份 线 槽 可 供 租 户 使 用 ， 但 不 能 作 任 何 破
坏 。
(8) 单 元 内 幕 墙 玻 璃 是 内 镀 幕 ， 租 户 及 其 装 修 队 均 不 应 损 坏
及 于 玻 璃 上 安 装 任 何 物 品 ， 如 玻 璃 破 损 坏 须 作 整 块 赔 偿 。
(9) 所 有 装 修 工 程 必 须 于 非 办 公 时 间 进 行 ， 即 星 期 一 至 五 晚
上 7 时至 次 日 早 上 8 时， 星 期 六 下 午1 时 始 及 星 期 日 全 天 。 (10) 所 有 油 漆 及 产 生 异 味 工 程 必 须 于 03:00 时 结 束 ( 星 期 六 除
外 )， 并 采 取 适 当 排 风 措 施 并 可 租 用 大 厦 之 排 风 机 组 ，但 必 须 事 先 2 天 通 知 。
(11)开 工 前 必 须 做 好 公 共 走 廊 保 护 ， 并 需 按 照 大 厦 之 标 准
安 排 ， 可 租 用 大 厦 之 保 护 板 ， 但 必 须 提 前 2 天 通 知 。( 注： 保 护 板 须 每 周 一 至 周 五 早 上 8:00 拆 除 ， 每 晚 19:00 铺 设 。 保 持 走 廊 整 洁 ， 每 周 六 、 日 保 护 板 可 以 全 天 铺 设 )。 (12) 大 厦 之 铝 合 金 窗 框 不 能 穿 洞 或 作 任 何 破 坏 。
(13) 装 修 过 程 中 的 隐 敝 工 程 在 封 堵 前 必 须 由 质 监 站 及 管 理
公 司 中 期 /隐 敝 工 程 验 收 合 格 后 方 可 进 行 其 它 部 分 装 修 。 装 修 中 管 理 公 司 将 定 期 派 人 对 施 工 质 量 及 安 全 进 行 检 查 ，如 发 现 问 题 将 发 出 整 改通 知 单 ，如 未 能 在 期 限 内 完 成 整 改 ，管 理 公 司 将 有 权 停 止 供 应 临 时 电 或 采 取 有 关 措 施 以 停 止 继 续 施 工 。
(14) 装 修 垃 圾 必 须 自 行 送 运 到 管 理 公 司 指 定 位 置 ，否 则 管 理
公 司 有 权 安 排 清 理 ，而 由 此 产 生 的 费 用 将 由 租 户 承 担 。 (15) 水 表 、电 表 总 开 关 及 漏 电 断 路 器 均 需 使 用 管 理 公 司 指 定
之 类 型，以 符 合 安 全 及 上 海 市 有 关 条 例 。
(16) 租户 须 与 承 包 单 位 签 订 上 海 市 建 设 工 程 承 包 安 全 管 理 协
议 ，并 向 该 区 之安 检 部 门 备 案 。
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(17) 所 有 靠 窗 户 之 内 光 外 透 之 灯 管 及 配 套 属 政 府 工 程 ， 不 得 进 行 拆 除 或 修 改 。
(18) 所 有 装 修 施 工 须 按 管 理 公 司 之 审 批 意 见 进 行 。
(19) 自 装 修 工 程 开 始 日 起 ，装 修 公 司 负 责 人 须 承 担 装 修 单 元
之 消 防 安 全 责 任 配 备 足 够 数 量 之 灭 火 器 材 ， 所 有 烟 雾 感 应 设 备 必 须 作 好 适 当 防 尘 保 护 。 如 有 电 焊 施 工 ， 操 作 人 必 须 持 证 操 作 有 人 监 督 ， 并 须 提 前 至 物 管 处 开 据 《动 火 申 请 书 》 。
(20) 所 有 租 户 单 元 后 木 门 之 闭 门 器 必 须 加 装 于 租 户 单 元 内
侧 ， 不 可 影 响 公 共 走 廊 的 整 体 外 观 。 (五) 竣 工 验 收
1、所 有 装 修 完 成 后 必 须 取 得 消 防 局 及 质 监 站 等 政 府 部 门 之 书 面 验 收 合 格 或 同 意 开 业 通 知 书 ， 按 政 府 有 关 部 门 要 求 ， 必 须 取 得 有 关 合 格 通 知 方 可 开 业 及 办 公。
2、所 有 装 修 完 成 后 必 须 提 前 2 天 填 妥 《完工 及 检 验 证 明 书 》与 管 理 公 司 预 约 安 排 验 收 ，并 于 当 场 将 遗 留 问 题 详 细 记 录。 把 所 有 遗 留 工 程 完 成 并 得 到 管 理 公 司 复 验 确 认 后 方 可 开 业 。 3、开 业 前 必 须 向 管 理 公 司 交3 套 竣 工 图 纸 ，包 括 所 有 平 面 、立 面、土 建、机 电 、给 排 水 ， 消 防 及 空 调 图 纸 。
(六) 机 电 工 程 顾 问
业 主 将 不 会 批 准 租 户 进 行 庞 大 的 改 建 或 加 建 工 程 。 小 规 模 的 改 建 工 程 ，如 有 实 际 需 要 ，业 主 将 会 考 虑 ，但 此 等 工 程 须 获 大 厦 业 主 书 面 同 意 方 可 进 行。
(七) 业 主 认 可 的 施 工 单 位
1、 所 有 消 防 装 置 ( 包 括 消 防 喷 淋 、烟 温 感、 警 铃 等 ) 增 建 /改 装 工 程 ， 必 须 聘 用 业 主 所 指 定 的 施 工 单 位 进 行 。
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2、 租 户 之 装 修 工 程 如 有 影 响 本 广场 中 央 空 调 系 统 / 给 排 水 系 统 ，包 括 增 减 / 改 动 风 机 盘 管，连 接 中 央 空 调 或 给 排 水 管 ，必 须 聘 用 业 主 所 指 定 施 工 单 位 进 行 。
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