房地产税的扣缴方式有哪些？

房产税计算方法有两种：一是按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算，税率为1.2%；二是按租金收入计算，税率为12%。对于个人出租的住房，暂减按4%税率计征。

法律分析

根据税法规定，房产税如何计算有以下两种：

(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。

其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，

其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。

对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法

1.从价计征房产税。

1)、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

2)、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。

2.从租计征房产税。

1)、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2)、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3)、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

拓展延伸

房地产税的征收方式与税率如何确定？

房地产税的征收方式与税率的确定是根据国家相关法律法规和来进行的。一般来说，房地产税的征收方式包括按照房屋面积、房屋价值或租金收入等进行计算。具体的征收方式根据不同地区和国家的规定可能会有所不同。税率的确定通常由部门根据市场状况、经济发展情况和税收等因素来制定。税率的高低会直接影响到房地产税的征收额度和对纳税人的负担程度。因此，会根据需要进行调整和修订，以确保税收制度的公平性和合理性。

结语

根据税法规定，房产税的计算方式有两种：一是按照房产原值的减除后的余值计算，二是按照租金收入计算。对于分期缴纳的情况，可以按照半年、季度或月份进行缴纳。工业用的自用地下建筑物的应税房产原值为房屋原价的50%。与地上房屋相连的地下建筑物，按照地上房屋建筑的规定计算征收房产税。房地产税的征收方式和税率的确定依据国家法律法规和，具体计算方法因地区和国家的规定而异。税率的高低直接影响到纳税人的负担程度，会根据需要进行调整和修订，以确保税收制度的公平和合理。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国契税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。