在买卖协议中，如果协议上写的是“定金”而非“订金”，买方若不购买房子，则无理由要求退还定金，你有权拒绝退还定金。
口头协议不足为凭，你可以要求对方提供书面证明，解除合同。有了这份书面文件，你就可以自由处置该房产。若没有书面文件，你重新出售该房产时，买方可能会以“二售”为由起诉你，从而要求你赔偿违约金。
根据合同对等原则，若你不办理过户，需要承担违约责任，因此，对等而言，若对方未在约定时间内支付购房款，则表明他违约。若无书面证明，你们之间的合同在对方违约的情况下，只能于约定日期终止。
在对方违约的情况下，你可以没收定金，但不能要求额外赔偿。
在处理此类问题时，务必确保有书面文件作为依据，以防将来可能出现的纠纷。
此外，建议在签订合同时，详细注明各项条款，包括违约责任，以避免未来可能出现的争议。
若双方无法达成一致，可以通过法律途径解决争议，以保护自己的合法权益。
在实际操作中，应尽量避免口头承诺，确保所有协议都以书面形式明确记录。
最后，建议在签订合同前，咨询专业律师的意见，确保合同条款的合法性和有效性。
