成都住房公积金贷款需要满足的手续是怎样规定的

第1种观点： 法律主观：随着社会的发展，人们关注的问题越来越广泛，其中 成都 住房公积金 该怎样 贷款 也是人们着重关注的问题，为了帮助大家解决这方面的问题， 小编整理了这方面的知识，希望可以给大家带来帮助。 一、成都住房公积金如何贷款 首先，想要获得 住房公积金贷款 ，借款人需要满足以下条件： ( 一 ) 具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定 退休年龄 ，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金 ; ( 二 ) 具有 常住户口 或有效居留 身份证 明的职工 ; ( 三 ) 申请时在 公积金 中心已连续正常缴存住房公积金 6 个月 ( 含 ) 以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无 公积金贷款 余额 ; ( 四 ) 具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例 ; ( 五 ) 有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好 ; ( 六 ) 能提供成都住房公积金管理中心认可的担保 ; ( 七 ) 成都住房公积金管理中心规定的其他条件。 符合上述条件的朋友，就可以到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料，受托银行进行受理、审核后，送至中心进行审批。完成审批后，借款人即可到担保 公司 办理担保手续，拿到担保公司出具《担保 承诺书 》后到银行签订 借款合同 ，经中心核准后，由受托银行发放贷款，并通知借款人领取《借款合同》。 二、贷款额度与缴存余额和时间挂钩 成都市公积金贷款最高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为 70 万元，单职工最高贷款额度为 40 万元。 贷款额度 =( 借款申请人公积金缴存余额 + 共同申请人公积金缴存余额 )× 缴存时间系数 ×20 倍 连续正常缴存时间小于 12 个月的，缴存时间系数为 0.5; 连续正常缴存时间在 12 个月至 24 个月的，缴存时间系数为 0.9; 连续正常缴存时间在 24 个月以上的，缴存时间系数为 1 。 符合贷款条件的两人及以上借款申请人 好了，以上数据就是小编为大家收集整理关于成都住房公积金该怎样贷款相关解答，我相信每个仔细阅读这篇文章的人，对成都住房公积金该怎样贷款情况一定有了更加明确深刻的了解。如果您还有其他疑问，欢迎到进行在线咨询，这里有专业律师为您服务。

第2种观点： 法律分析：1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。法律依据：《住房公积金管理条例》第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第3种观点： 法律分析：满足具有完全民事行为能力的自然人，且未满法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金和具有有效身份证件及其他相关条件，由申请人携带身份证明、户口簿、结婚证明、购房合同正本原件及复印件2份等材料前往成都公积金贷款网点办理，地址：成都市高新区锦城大道965号人居置业1楼等。法律依据：《住房公积金管理条例》 第十二条 住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

第1种观点： 一、成都住房公积金贷款的条件借款申请人须同时具备下列条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄。2、有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。3、申请时主借款申请人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款申请人及配偶没有支取公积金用于支付购房首付款，同时未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已结清。4、借款人有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。5、对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。6、对申请住房公积金贷款购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于50%。二、2019成都公积金贷款额度1、计算公式：a、单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。b、两人及以上家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。c、连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。2、贷款成数最高不超过7成。3、不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。三、2019年成都公积金贷款额度上限1、单职工：40万元;2、两人及以上家庭：70万元。【影响公积金贷款限额的因素】：影响住房公积金最高贷款额度有三个因素，当地归集规模;需要贷款的人数;与互助性相关的因素，比如缴存时间的长短、余额的多少等。截止2015年底，成都市职工户均缴存余额(含托管账户余额)为2.11万元。并且为落实经济工作会议精神，帮助企业降低成本，今年成都还将适当降低企业公积金缴存比例或同意困难企业缓交公积金，缴存余额还会下降。因此，以缴存余额挂钩倍数的20倍测算，将单职工家庭单笔最高贷款额度调整为40万元，较为合适。三、成都公积金贷款利率1、五年期以上：3.25%;2、五年期以下：2.75%。

第2种观点： 一、成都公积金贷款需要什么材料“成都公积金贷款”借款人在签定了房产买卖合同，付清首期房款后，即可向银行提出贷款申请。借款人申请个人住房纯公积金贷款的应提供如下资料：1.申请人和配偶住房公积金缴存证明;2.申请人和配偶的身份证、户口簿(验看原件，收受复印件);3.婚姻状况证明文件(验看原件，收受复印件);4.借款人所在单位出具的个人收入证明，该文本由公积金中心统一格式(附件一)(收受原件);5.购买住房的合同、协议等有效证明文件;6.预付首期房款凭证(验看原件，收受复印件);7.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押的证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明，有权部门出具的抵押物估价证明;8.银行及公积金中心要求的其他资料。二、借款申请人须同时具备下列条件1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄。2、有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。3、申请时主借款申请人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款申请人及配偶没有支取公积金用于支付购房首付款，同时未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已结清。4、借款人有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。5、借款人有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力。6、能提供成都公积金管理中心认可的担保方式。7、成都公积金管理中心规定的其他条件。

第3种观点： 一、成都住房公积金贷款需满足哪些条件借款申请人必须同时具备以下条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额;3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例;4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;6、公积金中心规定的其他条件。二、贷款流程一手房贷款流程：借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料---→受托银行进行受理、审核---→中心进行审批---→担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》---→借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同---→借款人办理委托公证手续---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。二手房贷款流程：买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料---→受托银行进行受理，初审---→评估公司进行勘验，并出具评估报告---→受托银行进行审核---→中心进行审批---→借款人到银行签订借款合同---→买卖双方办理产权过户手续---→借款人领取新产权并办理抵押登记手续---→受托银行领取他项权证等资料---→中心核准发放---→受托银行发放贷款。三、贷款期限：(1)贷款期限最长不超过20年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限;借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。(2)距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年。